5月昆山总成交2512套，较前四个月明显回温
但同比往年暴跌，可谓7年最差……
楼市真要变天？
比起低迷的成交量
也许房价更直接一点！
国家统计局发布的5月份全国70个大中城市房价数据表明，受政策调控的影响，15个一线及热点二线城市的新建商品住宅价格同比上涨幅度普遍出现下降。其中，上海房价已进入负增长区域，广州的环比涨幅缩小了1个百分点，北京的成交量显著减少，甚至有部分房地产中介门店出现了零成交的情况。
根据监测数据，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市中的住宅租赁费用已开始呈现下滑趋势。这一持续了将近十年的稳定数据，在2008年金融危机之后首次出现了下滑现象。尽管下降幅度并不大，但在当前房地产市场高压调控的环境下，这一变化被视为房地产市场转折点的显著标志。
此次房租的降低主要受二手房交易量显著减少的影响，导致租赁市场供给增多，进而使得租金出现松动迹象。目前，一线城市的二手房交易额已降至较低水平，并且随着交易量的持续不振，预计未来房价的跌幅还将继续加大。
一线城市房价纷纷下调
二三线城市或许也会收到影响
我们来看看6月份的昆山
昆山住宅均价回落 开发商多数低价开盘
部分新房开盘价降1000-2000元/㎡
市场变化一：特价房、一口价房源增多
自五月起，众多楼盘纷纷推出优惠房源，如特价房和一口价，其价格较常规平均价有所下调。特价房的出现释放了一个信号：市场形势转差，开发商开始采取促销策略。与去年市场繁荣时期形成鲜明对比，彼时开发商的房产销售无忧，根本无需推出特价房。
图中展示的是城西某楼盘周末推出的优惠房源，该楼盘的最高平均价格曾经达到每平方米17500元。
城东区域的优质楼盘——东晶国际花园，5月份的平均价格达到了18500元每平方米。目前，该楼盘推出了4套面积为122平方米的特价房，售价为17250元每平方米。而在巴城区域，针对刚性需求的城西印象楼盘，6月份的平均价格介于13000至14000元每平方米之间，同样有4套65平方米的特价房，价格仅为10500元每平方米。对于那些之前有意向但尚未购买的购房者来说，这次特价房的机会不容错过。
市场变化二：新楼盘开盘价格，比去年高峰期偏低
观察新房源的上市定价，除了少数热门学区的高价项目外，大部分价格较之前的发售报价下降了1000至2000元每平方米。以城东区域的某些住宅项目为例，今年的开盘价格普遍低于去年的最高点。
6月昆山均价比上月降了123元/㎡，环比下跌0.68%
就下跌这么一丢丢，刚需族明显表示不服！对伐！
纳尼？降了总归就是好事
别把123块钱不当回事
100平可就是12300大洋！！！
算了笔帐后觉得天气都不那么热了
6月份，昆山在售住宅的平均价格为每平方米17958元，这一数字比上个月的每平方米18081元减少了123元，环比降幅达到了0.68%。然而，与2月份的最高价18482元/㎡相比，仍有所下降，降幅接近524元/㎡。
房价下跌的主要因素在于严格的调控措施，此外，城北地区的刚需楼盘纯翠以及张浦的刚需项目华德力·公园壹号的推出，也直接导致了整体平均价格的下降。
然而江苏昆山房价，实际情况是，在6月份，昆山的13个楼盘出现了价格上涨，其中，公寓类产品的价格涨幅最高，达到了每平方米2000元，而别墅类产品的价格涨幅更是高达每套200万元。
金茂云庭目前仅剩一套公寓在售，其售价相较于之前上涨了1000元每平方米。天际云墅和兰亭御园在5月份均推出了新的房源，这些项目因受欢迎程度高，且新房源的地理位置略优于前期，导致价格有所提升。
房价下调所传达的市场信号：
开发商面临压力不断上升。自限购限贷政策实施已超过半年，开发商经历了从2、3月份的停滞不前，到如今纷纷集中开盘、加大推盘力度，这使得市场上的新房源数量迅速增加。与此同时江苏昆山房价，对于购房者而言，众多人因政策限制而无法跨入购房门槛，而真正能够负担得起房价的，主要是符合政策要求的刚需和改善型客户。鉴于当前市场形势，开发商亦在努力适应市场变化，寻求新的发展突破。
购房需求强烈者应抓紧时机购置房产。近年来，符合需求的住宅项目日渐稀少，从2016年以来的土地拍卖情况便可窥见一斑，低价位房源普遍超过万元，地价甚至超过了房价。据此推测，昆山未来新建住宅的价格恐不会低廉，很可能达到每平方米1.8万元以上。目前市场上可供选择的刚需住宅项目，大多是在地价较低时购置的，同时还有大量库存房源。
6月份，多个项目密集推出，或许开发商中有意快速销售低价开盘，把握时机。张浦和城北区域已有单价低于万元的住宅项目，而城西区域则出现了约1万元左右的刚性需求楼盘。
在限购和限贷政策的影响下，昆山的房价已经显著上涨，目前的市场平均价格，预计将会在较长一段时间内保持稳定。
5、近期城西城东房源较多，上市量充足，仍将是买房的主阵地。
除了上述16个楼盘的价格有所变动之外，昆山市内其他在售住宅项目的价格大体上维持了稳定态势。具体售价信息请参考下表所示，若日后价格有所调整，请以售楼部的公告为准。
城东
城南
城西
巴城
城北
城中
花桥
张浦
千灯
南部水乡
