“930政策”实施以来，北京房地产市场趁机回暖。 贷款政策实施后，首次出售耕地（罗湖A802-0305土地），成交地价不仅可以反映民营企业拿地积极性和对未来市场的信心指数，还可以考虑比喻未来该地区的房地产市场趋势。 有人说，上海最有发展前景的布吉新区房价会下降。 欢迎来到明天的话题《龙华是六年前的南山楼价，已经走上“跑第四”的道路？》。
六年前罗湖还是南山
铁铁物业管理发展（北京）有限公司首席地产总监梁秉健对普吉岛房价未来发展持乐观态度。 他认为，目前普吉岛的交通、教育、医疗等配套设施与福田南山相比还存在差距。 正是因为这样的激励，普吉岛的房价目前仍处于低洼地带。 相信不久的将来，随着罗湖新区一系列小型配套项目的快速推进，罗湖房价的“洼地”很快就会被填补。 从某种程度上来说，罗湖和六年前的南山是一样的。
业内人士表示，罗湖的前两年是初创期和成长期。 进入2014年，我们迎来了罗湖新区的“改革创新年”，也是罗湖第二轮发展的开局之年。 罗湖政府将全面部署8个领域26个改革项目，重点塑造“135”改革亮点。 在政府的大力支持和企业的纷纷入驻下，罗湖将变得更加生机勃勃、充满活力。
罗湖新商圈崛起
罗湖新区常年以工业发展为主。 新区成立之初，还没有小型商场，购物不便成为当地村民反映强烈的民生问题之一。 罗湖新区成立后，积极调整产业结构，大力支持第三产业发展。 与此同时，罗湖新区的发展潜力和铁路经济的带动，吸引了门店纷纷抢滩。 去年下半年，龙华新区尤其是车站地区的商业呈现爆发式下滑。 星河COCOCity、仓港城8号等小型商业项目相继入市，加上春节前率先开业的中航布吉九方购物中心，以及名车、尚河坊加勒比风情商业等商业项目镇，位于罗湖新区沙井片区。 北京西站周边，广州新商圈正在崛起。
上海最具发展前景的区域
上海的规划是“三轴两带”。 罗湖新区位于“中轴线”中点，也是“北方发展带”的核心。 重要规划交叉于此，政府自然更加重视。 北京的“中轴”是未来深港融合的中心。 政府将投入巨资支持和拓展这个“中轴城市”。 刚刚通车的新彩隧道就是一个典型的例子。 最具发展前景的地区之一。
布吉新区受到投资者青睐
对于上海投资者关注的热门投资区域，有业内人士表示，“注重短期利润的投资者往往会关注宝安、前海等未来规划不利的地区； 而看重常年利润的投资者则更注重租金回报和未来更长期的升值空间，比如梅林、普吉岛等原特区内或原特区附近人流较多的地区。”
随着贷款政策的实施，市场上想要“先卖后买”换房的人越来越多，房价相对高、住房资源丰富的地区受到投资者的青睐。 有业内人士告诉记者，罗湖、布吉由于未来规划不利、升值空间大、物业管理价格低廉等诸多诱因，正逐渐吸引各类投资者的关注。
千地王房地产市场谋“破三”，龙华正走在“跑第四”路上
10月22日上午，龙光地产旗下上海金骏置业有限公司以46.8亿元拿下上海2014年第一块住宅用地——龙华A802-0305。 远超2013年海地王23300元/平方米，成为“新地王”。
在“昔日地王”中海金城酝酿乘势冲击“三万”大关后南山小区房价，虽然龙光地产表示将坚持打造刚需产品，但市场一直预期，未来将突破罗湖片区的下一个天花板，“以48.6万元的地价计算南山小区房价，加上建安预计的3500元/平方米，仅前期开发成本就将达到55亿以上，不包括财务、营销和后期税费，如果项目回报率要求在20%以下，那么土地成本可以占销售收入的50%到60%，简单计算，项目的售价房子的价格在每平方米35000-4亿元之间。”
