今日（5月19日），上海土地市场有2块纯住宅用地和1块商业用地在售。
其中，凤庙（泰禾）以20.42亿元收购长兴岛凤凰镇CX01单元07-04单元纯住宅用地。 楼面价15159.26元/平方米，溢价率219.1%。
五通（泰禾）以27.02亿元收购长兴岛凤凰镇CX01单元09-03号地块。 楼面价15683.62元/平方米，溢价率229.38%。
15000元的底价令人咋舌。 难怪有人抱怨：
峰妙20.42亿拿下长兴岛07-04纯住宅用地
长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块，东至凤凰公路，南至长居路，西至先进河，北至07-01地块。
待售地块面积89802.1平方米湖州长兴房价，容积率1.5，起拍总价63933万元，起拍楼面价4751元/平方米。
据悉，参与07-04地块投标的共有11家房企，分别是宝龙、K2、丰淼、市贝、碧桂园、绿地、普方、东亚、住宅科技、金地、新希望。
最终，凤庙以20.42亿元拿下长兴岛凤凰镇CX01号07-04单元纯住宅用地。 楼面价15159.26元/平方米，溢价率219.1%。
根据控制细则，07-04地块住宅户数最低为1210套。 地块内中小型住宅单元建筑面积不得低于该地块住宅建筑总面积的60%。 地块高度限制为50米。
五通27.02亿拿下长兴岛09-03净土房
长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块，东至凤凰公路，南至南环河，西至仙仙河，北至长居路。
出让面积114854.4平方米，容积率1.5，总起拍价82034万元，起拍楼面价4762元/平方米。
据悉，参与09-03地块投标的房企共有8家，分别是新希望、K2、东亚、碧桂园、金地、绿地、五亭、宝龙。
最终，五通以27.02亿元拿下长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块。 楼面价15683.62元/平方米湖州长兴房价，溢价率229.38%。
根据控制细则，09-03地块住宅户数最低为1547套。 地块内中小型住宅单元建筑面积不得低于该地块住宅建筑总面积的60%。 地块高度限制为50米。
长兴规划
长兴岛隶属崇明县管辖。 是崇明县三岛中距离上海中心区最近的一个岛屿。 每年夏季，大量上海居民前往长兴岛休闲避暑。 前往上海外环路，只需行驶至沪陕高速公路，穿过上海长江隧道即可。 全程约25分钟，交通比较便捷。
根据总体规划，长兴岛将成为生态区、城市区、工业区三大区域的集合体。 四大产业基地——中国船舶重工集团公司、振华重工、中海重工、装备配套产业基地。 凤凰镇、橘林镇、渔港镇三个城镇群。 一条开发轴——盘源公路，是一座综合性复合岛。
两块低容积率住宅地块位于长兴岛凤凰公路西侧、钱钱河东侧。
两地块周边配套设施已经较为完善，包括：
交通：19号线、申冲4号线、申冲5号线、长兴3线、长兴4线、长兴2线、长兴1B线
学校：乐乐幼儿园（凤尾路）、大华幼儿园、凤辰幼儿园、上海紫艺国学幼儿园、崇明县长兴中心幼儿园大华分校
就医：上海星岛医院、长兴镇社区卫生服务中心、长兴镇先进村卫生室、上海民兴诊所
邮局：中国邮政长兴邮政局（枫溪一路）、犍为邮政局、中国邮政犍为邮政局（盘源公路）、盘石邮政局
银行：上海银行、中国建设银行（长兴支行）、中国农业银行（丰滨路）、上海农村商业银行（长兴支行）、上海农村商业银行（长兴支行）
周边物业
5月份长兴岛新建住宅均价为1.7万元/平方米，与上月持平。
目前有两处房产在售，长兴岛凤凰花园，均价17000元/平方米； 绿地长兴一街，均价10196元/平方米。
专家观点
上海中原房地产市场分析师陆文曦表示：目前长兴岛地区新项目成交均价约为17000-20000元/平方米。 该地块楼面价仅为15000元/平方米。 与此前的周浦相比，泗泾等地“面粉比面包贵”的情况有所平息。 这与该地块位于远郊的位置不无关系。
从楼面价推算，未来保证价至少为25000元/平方米，与区内项目仍有30%左右的价格差距，仍存在一定风险。
当前土地市场竞争加剧，土地是大型房地产企业不可或缺的生产资料。
4月份，上海土地供应紧缺。 为了完成征地任务，他们搬到了苏州等周边地区。
不过，目前苏州土地拍卖暂停，未来也可能面临监管风险。 或许与一线城市处于同一个“起跑线上”，但相比之下，上海仍然具有较强的吸引力。
在此背景下，高保费率在所难免。
