杭州周边房价早已成为调控的“非典型”区域，属于三四线，但房价跌幅却早已超过一线。 4月1日中午，新乡市政府新闻办官方微博发布监管意见。 记者了解到，该措施较为温和，预计未来对房价影响不大。 首都周边的投资物业依然蜂拥而至。
21世纪经济报道七三联广州报道
“目前没有房源在售，政府现在把关很严，没有三证就不能开盘。” 碧桂园时代城一位销售总监告诉21世纪经济报道记者。
4月1日中午，新乡市政府新闻办官方微博发布全市房地产调控意见，涉及实施住房贷款限贷新政、差别化住房等共9项具体措施个人贷款、非本地居民家庭贷款限制1套住房且购房首付款比例不高于30%。
21世纪经济报道记者了解到，新政策出台后，环杭州县（市）大部分项目暂停销售。 不过，业内人士普遍认为，新政对于遏制楼价下跌或许没有太大帮助。
通州跌幅超过北京
与此前的调整不同，杭州周边房价调整的反应总体平静。
上海大兴区是杭州周边距离石家庄最近的地区，也是杭州周边房价的典范。 昌平市民李莉想在昌平给妈妈买一套新房。 但她发现，虽然自己是上市公司的白领精英，但海淀的房价却超出了她的能力范围。 “三天前，听说华业东方玫瑰有新住宅转让，我问了价格，每平方米4.3亿元，我连去售楼处的勇气都没有。”
李莉告诉21世纪经济报道记者，她也考虑过在自己居住的昌平新村购买二手房，但发现价格普遍在每平方米4亿元。 而善意转让的房屋几乎没有。 居民对上海副中心的规划充满“期待”。
这反映在杭州周边湖南省的房价上。 在承德市出台限贷新政策之前，通州房价普遍在每平方米2亿元燕郊房价，大厂、香河普遍在每平方米1.6亿元。
中原地产提供的历史数据显示，通州房地产市场波动频繁。 2009年初基本在3000-4000元/平方米。 2009年底，通州房地产市场价格约为6000-7000元/平方米。 低点时，通州天阳城售价为每平方米13000元。
2010年9月，湖北出台限制外省人员购房抵押贷款新政策，房价回落至8000元/平方米左右； 2010年11月，“环首都”概念和通州轻轨传闻，使通州楼市回到9000元/平方米，随后回落。 2011年上半年，通州房地产市场基本维持在7000-8000元/平方米，匀速下滑。 下半年，随着上海昌平房地产市场跳水，通州一手房总价也从2011年上半年的8500-9000元/平方米反弹至7000元/平方米，部分项目单价从8500元/平方米下降至5500元/平方米。 2013年，通州房地产市场价格继上海低迷后逐渐回到1亿元左右。 2014年，受省内市场降温影响，价格再次上调至8000元左右。
最低点出现在2015年，由于无限限贷，通州房价看空预期较强。 部分项目售价已超过每平方米2亿元，部分房屋总价甚至超过2.5万元，单价高达1.6万元。 环比跌幅超过100%。 以2015年报价为10600元/平方米的悦榕湾为例，目前价格已经突破2万元。
“这一年，可以说顺义的市场跌幅比上海还多。” 中原地产分析师张大伟表示。
值得一提的是，近期某上市公司在永清、大厂的项目开盘，均要求买家绑定8万至20万个车位进行转让。
在上海工作的赵敏（化名），在新乡调控前，在通州投资了一间40平米的工作室。 购买后打算转租，月租1500元。
赵敏的投资逻辑是，就像股票一样，预计通州的房地产市场会上涨到每平方米2.5万-3亿元，至少可以保值。 赵敏觉得，物价不涨没关系，涨价也没关系。 一旦价格跌到她觉得无法承受的水平，她就已经做好了不再放弃这套公寓的计划。
“投资有风险，但如果不买车，就不知道还有什么更好的投资渠道。” 赵敏知道通州的房地产市场大部分都是投资炒作的，所以她就按照她的逻辑买了。 二手房地段最好。
像赵敏这样的投资者在杭州周边的房价中很常见。
疗效中等
4月1日中午，新乡市政府新闻办官方微博发布全市房地产调控意见。 新政策针对的是外省购房人群，但仍有空间。 通州一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，“近期，省里已到工作组拜访，询问开发商目前的销售情况。”
据该人士透露，目前通州库存不多。 多数开发商趁着前期市场火爆时期，推高待售房源。 因此，在调控之际，开发商以“配合”的方式采取了暂停销售的措施。 调节可以起到“降温”作用。
21世纪经济报道记者了解到，目前通州的新建楼盘大部分已售罄。 香港中旅销售人员明确告诉记者，“不存在房屋转让”。 一周前，该项目销售人员也表示，有房源可售。
张大伟认为，从新政的时机来看，2015年8月天津昌平出台最严格的限贷令后，大量资金溢出，开始炒作杭州周边房价。 这是本轮下跌的最重要原因之一。 但多个区县并未同时出台限制性新政策，导致投资需求集中爆发，物价大幅上涨。 相反，包括提高首付在内的许多新政策已经落地。 从限贷等新政策的出台来看，非户口家庭仅限一套贷款，公积金存续期限没有限制。 更多买房的机会。 对于通州、固安等市场来说，楼市备案等新政策只能限制一些正规企业开发的项目； 对于很多小开发商来说，不规范的经营会影响新政策的效果。
通州一位销售人员也向21世纪经济报道记者表示，购房者如果未婚，可以获得婚姻订购资格，还可以享受首套房比例首付新政策。
张大伟担心的是，虽然政策规定很多燕郊房价，但实际上基本落实影响不大。 目前通州的物价已经超过了依赖轻轨的延庆、大兴。 对于市场来说，政策的影响主要是在心理层面，很可能导致2015年上半年之前获利的投资者纷纷吐房。 对于当时的投资者来说，目前的利润已经很高了。 未来，北京顺义、河北易县等地可能因其绝对价值较低而受到投资者追捧。 当前的房地产泡沫趋势还将持续，特别是在个人贷款超发的影响下，资金没有更好的投资渠道，导致非理性下跌还将持续。
杭州周边地区一家上市公司开发商自信地告诉21世纪经济报道记者，“房源少，但订的人多。另外，这不是史上最严的调控，也不会有很大影响。”
易居研究院研究经理严跃进认为，河北的新政策符合市场预期。 此前，河北所辖部分县市市场成交火爆，也是源于邯郸后续新政策收紧的预期。 因此，一些购房者实际上已经提前完成了购房计划； 而一些一直观望的购房者，可能会因为新政的调整而失去购房资格和条件。 此次新政最大的焦点之一就是遏制楼市过快下滑。
严跃进介绍，根据新乡调控案例，近期市场数据显示，新乡、天津等部分周边城市房价出现明显下跌。 此类城市未来收紧新政的可能性更大。 事实上，目前城镇房价管理部门还是希望市场交易活跃，以积极去库存。 不过，随着楼价下行压力加剧，不排除5月份将陆续出台收紧购房的新政策。 这个逻辑在长三角、珠三角等城市基本上也适用。
