不查你不会知道，但查了你会震惊！
今天，我在盘点淮安二手房价格的时候，发现很多小区的成交价格一年之内上涨了不少。 不得不说，淮安的二手房市场确实参差不齐。 有的是爆销，而有的小区成交价屡创新高！
这些房价上涨的住宅区，要么有学区支持，要么品质优良淮安幸福没地多层房价，要么地段绝佳。 一年时间夸张的涨价32633元/㎡，可以说是完全逆势而上。
总而言之，这些社区都有各自的优点，值得大家在选择时参考。
学区优秀，无论房子多旧都不用担心
不得不说，淮安学区房真是神奇。 只是更高，而不是最高。
在我统计的10个小区中，不少小区借助硬核学区的优势，成交价格一路飙升，有的甚至一年涨幅超过3.2万/㎡。
●以花城小区为例，今年9月，淮安花城小区一套房子成交价为58057元/㎡！ 周边房价再创新高！
要知道，该小区2018年底成交价超过3万/㎡每斤，但2019年却没有成交记录。
从中介处了解到，花城社区在施小学和开明中学的规划教学范围内，是名校双学区。
中介表示，名牌学区房一直是二手房市场的硬通货，即使是旧的、小的，议价的空间也很小。
花城社区旁边就是淮安市实验小学，距离淮安市第二人民医院仅300米左右。 周边设施成熟，地理位置优越。
●再如青岩社区。 今年10月，该小区房屋成交价为48182元/㎡，直接打破了该小区的成交纪录。
2019年该小区最高成交价为21407元/㎡。
众所周知，青岩园景区附近的小区房价一直居高不下，而房主也深知地段稀缺，所以在报高价时一点也不手软。
地段好，二手房价格快速上涨
在这10个小区中，也有不少小区因为位置好，加上附近有新地拍卖，导致地价上涨。 不少房主看到地区房价前景后也开始涨价。
●如梧桐大厦二期位于生态新城。 目前该地区新房价格已突破14000元/㎡。 再加上近期生态新城土地拍卖热潮，地价已突破9000元/㎡。 未来，新房价格将再创新高。
因此，周边不少二手房业主都开始涨价。 今年10月，梧桐公馆二期成交价突破3万/㎡。
梧桐公馆也位于生态文化旅游区东区，周边设施相对成熟。 值得注意的是，梧桐公馆小区内的环境也非常好。
对于该小区房价持续上涨，中介表示，主要有三个原因：优越的地理位置； 名牌学区的住房； 以及附近高价房的支持。
●再比如品牌地产公司打造的绿地世纪城国际花都南苑！ 地理位置优越！ 配套设施成熟！ 绿地世纪城成交价一年内上涨近万元/平方米！
10月，小区内有一套房屋成交价25416元/㎡，再次刷新了小区二手房的新价格。
绿地世纪城是绿地集团在淮安的首个项目。 位于生态新城东区，地理位置优越，配套成熟。
社区南隔马路毗邻淮安生态商务新城行政核心区淮安幸福没地多层房价，享有淮安图书馆、文化中心、市政体育等生态新城核心行政设施中心、淮安大剧院、淮安电视塔等
品质优良，无论市场多差，都不用害怕
在成功涨价的小区中，有一些小区品质非常好，所以房价升值相对较快。
●如中天优胜美地位于薄池山地区。 小区内环境较好，居住舒适度较高。
该小区2019年成交单价已突破2万/㎡，要知道与该小区一墙之隔的深圳小区，成交单价最高也不过8000多/㎡。
由此我们可以总结出二手房保值的四个重要原因：名牌学区、品质和区位优势、区域未来价值。 因此，想要购买二手房的朋友可以综合考虑，想要购买的房子至少要占地相同。
