受人民币贬值、国内房价预期回报看淡等因素影响，不少国内民众将投资目光转向海外。 海外股票、海外房产是较受欢迎的投资渠道之一。 世邦魏理仕公布的数据显示，2016年上半年，中国资本跨境房地产投资额约为161亿美元，较2015年同期翻倍，超过加拿大和新加坡，成为继美国之后的全球第二大投资额。美国。 跨境房地产投资来源。
然而，为了应对这一巨大的投资浪潮，加拿大、英国、澳大利亚等国在税费方面加大了对外资的限制。 另一方面如何在泰国投资房地产，国内监管部门也开始从支付等方面限制外汇。 个人和企业的资本外流和大量投资正变得越来越紧张。
在此背景下，中国买家悄然将目标转向东南亚，尤其是泰国。 据机构数据显示，2016年中国人海外购房目标国家全球排名中，泰国跃居第四位，仅次于美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家。 芭堤雅、普吉岛、曼谷等旅游目的地是最受中国买家欢迎的投资目的地。
然而，投资泰国房产，除了旅游带来的租金预期之外，还有很多人们不知道的陷阱，等着你去跳。 我们心目中的泰国，大概还是《咖喱咖喱》里唱的那个美丽的旅游胜地，但美丽的背后，也隐藏着我们看不见的黑暗爪子。
小编首先要给大家罗列一下泰国哪些地方会出现投资黑幕。 风险来自于不知道自己在做什么。
泰国房地产投资的黑幕主要表现在产权、房产类型、施工许可证、租赁和回购等方面。泰国的土地拥有永久产权，部分土地是王室封地。 泰国政府明确规定外国人只能购买Condo（公寓）如何在泰国投资房地产，不能购买土地或别墅。 （土地、别墅只能以成立公司的形式购买）
如果公寓建在皇家土地或军事土地上，则这些公寓不拥有永久产权。 土地由开发商租赁。 外国人或当地人不能直接购买。 他们只能出租，没有取得房产证。
除上述特殊土地产权外，其他公寓均拥有永久产权。 投资泰国房产的第一个陷阱就在这里。 外国人在泰国Condo中可以购买的份额最多占整个Condo产权的49%，其中51%的产权必须由泰国人拥有。 抓住。 （比如一套condo有100套房子，外国人只能买49套，剩下的51套只能泰国人买）
首先，泰国房地产投资的第一个黑幕就是产权形式：普吉岛、芭堤雅、华欣、清迈等地大部分项目51%的泰方份额不能在泰国出售，所以他们用的是泰国人的股份包装成90年产权，卖给外国人。 事实上，90年产权并不存在。 你没有买房子，你只是租了房子90年。 你签订的合同实际上是一份租赁合同，上面写着一份销售合同。 这是开发商和代理商的智慧。
如果你买了这样的房子，你需要恭喜。 如果开发商有良心的话，他会把写有他名字的房产证放在国土局作为抵押，放到你手里。 如果开发商没有良心，你就只有所谓的《购房合同》。 开发商可以使用您的房屋作为抵押或融资。 如果有一天开发商的老板去世了，他的儿子继承了房子，他也不必承认。 另外，如果你想卖掉房子，你还需要找一个愚蠢的客户来租给他。 1990年，或者找个泰国人把房子卖给他，前提是开发商愿意跟你合作。
投资泰国期房时，一定要注意开发商是否拥有EIA施工许可证。 如果你没有环评，恭喜你，你买的房子不准卖，政府可能会叫停整个项目。 此前在普吉岛有一些项目中途停止。 投资泰国房产记得看EIA。
泰国房产投资的第二个秘密是房产类型：普吉岛、华欣、芭堤雅都是旅游度假城市。 该房产为文化旅游房产，与曼谷房产有本质区别。 海外房地产投资也上演。 就像如果你有100万元，需要在北京或海南购买房产，你会选择哪一个？ 文化旅游地产是另一种精神境界的产物。 它追求更多的是精神上的满足，其次才是收入。 最大的坑就是有很多老外被中介机构骗你去度假。 其实外国人也不傻。 他们大多在曼谷买房出租，在上述地方租房子度假。 曼谷实际上汇聚了泰国首都东南亚的战略要地，资源集中。 、人才集中等资本不可或缺的特征，保证你买的房子能升值、能卖。
投资泰国房产的买家较多，来自广东、福建等地区。 也正是因为这个原因，发源于广东的碧桂园、富力等民营地产企业，在泰国等闽粤华人较多的地方开发了更大规模的社区。 当然，由于世界经济结构的变化，许多劳动密集型企业已将生产基地从中国转移到泰国等东南亚国家。 跟随的中国员工大多会在公司所在地附近购买房屋。 租金可以达到6000元。
泰国房地产投资的第三个秘密是租赁和回购。 前段时间在芭堤雅买房的一位客户买了一套面积200多平米的房子，并承诺租期5年。 租6个月时，管理公司只给了她3个月的租金，然后就与客户解除了合同。 包租有两个风险：一是开发商A把房子卖给你，管理公司B与客户签订包租协议。 当经营无法继续时，合同终止。 反正账户里也没有钱，所以就包机合同而言，违约成本也许只是一个月的房租。
回购的陷阱一般源于两个部分。 第一部分是必须是小开发商。 开发期间资金压力大，资金回笼较快； 第二部分是5年或10年回购期满后，开发商将根据当前情况执行执行。 回购或终止合同。
国内关于泰国房产购买的宣传统一强调泰国房产是“永久产权”。 事实上，对于外国人购买房屋来说，泰国的产权期限大多是90年，签的是30年。 清迈有各种别墅待售。 别墅附属的土地是免费财产，但前提是外国人必须在当地设立公司才能获得。 清迈的别墅，不少中国买家交了定金或全额付款后，变更登记出现问题，经纪人跑了，钱就白花了。
如果你打算投资，可以选择曼谷。 曼谷和10年后的北京很像。 资源高度集中，城市正在快速改造，基础设施正在完善，轨道交通规划等等。 如果你正在退休度假，你可以选择芭堤雅和普吉岛，但如果你离开曼谷并在泰国其他地方投资房地产，则需要谨慎。 曼谷轻轨沿线的房屋很容易出租并保值。 但比如芭堤雅和普吉岛，情况就不是这样了。 在芭堤雅、普吉岛这样的地方，如果位置靠近旅游景点的话，相对来说比较容易出租。 但“只要不是那么近”，理想情况下，一年只需要三四个月就可以出租。 至于卖掉，就更困难了。
“芭堤雅有大片土地等待开发。记住，泰国除了土地什么都缺。” 现在泰国正在进行轻轨、地铁等基础设施建设。 像芭堤雅、普吉岛这样的地方，还需要五年、十年的发展，生活设施才会变得稳定和成熟。 如果能等到那时，就会有稳定的租户或转售，但短期来看，情况并不那么乐观。 “芭提雅大量俄罗斯人正在卖几年前买的房子，为什么？是突然脑热引起的，你有没有感觉有点发烧？”
