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北京天通苑被誉为一个神奇的地方。
白天，源源不断的人流涌向整个北京城，为北京万亿GDP贡献着力量。
夜晚，这里人流聚集，成为不少北票人的栖息地。
有人说，这是一个可以梦想而不被嘲笑的地方。
它的名字叫“沉睡之城”。
因为虽然人口聚集较多，各地都有地铁交通，但如果没有工业的缺点，也只能沦为“沉睡的城市”。
现在
三桂地区的未来或许就是太原的“天通苑”。
01
城镇改革打造三桂片区
“嘿，你住在太原哪里？”
“那边给你三个”
“哪里是？”
2017年之前很少有人知道这三件礼物。
“哎，你家在太原哪里啊？”
“那边给你三个”
「哦~三艺地区」
2017年后的三件礼物大家都知道了。
对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。
可以毫不夸张地说，太原正在进行的城中村改造造就了三桂地区。
2017年，尖草坪三桂片区五村综合整治宣誓大会启动，三桂片区综合改造规划提上日程。
2018年中，三桂区城中村改造控制性详细规划方案公布。
北起柴花公路，南至三桂街，西至多福南路，东至滨河西路。 涉及三桂村、社勒村、营村、芮城村、柴村5个城中村，总人口近2人。 成千上万的人。
城改总用地186.68公顷，其中公开连片整体开发用地2.82公顷，连片改造用地54.70公顷。 规划区分为北区和南区，医疗、养老、娱乐、教育设施齐全。
根据规划，未来这里将打造稀缺的集商业、现代服务业、娱乐、办公、居住于一体的“公园式城市新区”。
太原市赋予三桂片区城市定位为城市五个副中心之一，也是缓解主城区人口压力和交通压力而设立的主要区域之一。
都市圈时代，中心城市向外疏解功能，带动区域整体加速发展已成为时代新趋势。 作为承担太原主城人口、交通疏导功能的三桂区，脱颖而出并达到鼎盛时刻，成为继金阳湖之后第二个家喻户晓的明星区。
后来，著名的三桂地区聚集了万科、富力、碧桂园、徐汇等大型开发商。
富力天溪城、碧桂园凤凰、徐汇江山等地产项目已规划建设……
未来纯住宅小区将多达5000亩，城市更新用地容积率高达3.5-4.2。 可以想象，未来三桂地区将成为一个高密度的大型住宅小区。
可以说，三桂片区与北京天通苑的功能正在逐渐趋同，那就是“沉睡的城市”。
图片来源住在太原
02
太原三桂区“天通苑”
三桂地区为何被称为太原的“天通苑”？
周围有公园
三桂地区以公园众多而闻名，堪称太原公园最多的地区。
这里规划有7个市政公园：金桥公园、小东流公园、社乐公园已建成，星瑞体育公园、汾溪公园、戏曲公园、铁路遗址公园正在规划中。
待该区域成熟后，将围绕七个公园进行周边建设。 可以想象，这里的绿化面积和人文景观非常令人印象深刻。
在山西这个煤炭大省的整体环境下，购房者对绿色住宅、公园住宅越来越重视。 七大公园环绕的三桂片区已成为吸引购房者的主要因素之一。
同样，位于五环外的天通苑周围也有很多公园：天通苑街道公园、太平郊野公园、半塔郊野公园、东小口森林公园等。
作为人口众多的“沉睡城市”，公园是必要条件。 如果没有相对优美的环境，怎么能吸引人们聚集在一起。
毕竟，即便是成为“沉睡之城”，也是需要资质的。
路网更新
三桂片区位于太原市大北城。 周边主要道路有北中环、滨河西路、多福路（西中环）
北延）和柴村大桥、社勒大桥、北中环大桥等，片区与市中心的整体交通可达性基本得到保障。
同时，三桂片区规划形成棋盘格局完整的路网体系和三纵一横路网的立体交通网络体系。 （一横指社乐街，三纵指多福路、滨河西路、和平北路）
路网系统不错白沟富力城房价，目前道路并不拥挤。
图片来源住在太原
直接连接地铁
规划中的地铁3号线途经三桂片区。
该线路北起柴村，在三桂地区附近设有柴村站、芮城站、营村站和三桂站，共四个车站。
由北向南，主要经过和平北路、和平南路，然后向东转至中环南街，过汾河进入金阳街，经太原南站，向南至中辰街，沿中辰向东走街到终点站东峰。
太原的产业集群在哪里？ 毫无疑问，就是南中环到龙城街道的学府工业园。
地铁3号线自北向南完美连接三桂片区和南城产业集聚区。
没有3号线的加持，可以说三桂没有资格成为“沉睡的城市”。
要知道，地铁5号线、13号线开通后，天通苑就吸引了大量需要的人。
人口稠密
根据规划，三溪地区将有186.68公顷土地转变为城镇用地。 加上目前开发的富力天溪城，预计三溪片区土地面积将超过300公顷。 据初步测算，未来三溪地区将有12-13公顷。 数千间房屋。
按照平均每间房子三个人计算，加上原来的居民，未来整个三桂地区的人口可能会超过四十万。
北京天通苑是目前亚洲最大的社区，总面积达48万平方米。 社区人口众多，约60万，其中95%以上是北钓人。
连接天通苑的有两条地铁线路，即5号线和13号线，但60万人口依赖这两条交通线生存，拥堵情况可想而知。
有媒体戏称，只有经历过天通苑早高峰的人白沟富力城房价，才能称为真正的勇士！
可以预见，未来三桂区将会像北京天通苑一样，人头攒动。
基础设施齐全
作为太原市北部重点新城，三桂片区基础设施建设也在有序推进。
今年11月，太原外国语学校双语实验小学、太原外国语学校双语幼儿园确定迁入该片区。 尖草坪区第一中学拆建工程正在有序推进，山西省人民医院新校区规划已落地……。
当然，最重要的是，三桂地区是北城（不包括郊区）唯一拥有数千亩净土可供开发的地区。 地理位置太原风情浓郁，房价也比较接地气。
同样，五环外的天通苑，平均租金只有1400元/月，最便宜的400元/月，最贵的2800元/月左右（可以住不错的主卧）。
与北京市中心每月3000元的租金，而且只能租一间小卧室相比，天通苑非常便宜。
交通、设施、房价等诸多因素的综合作用，让三桂区的未来逐渐向北京天通苑靠拢。
03
三桂地区无工业发展
从三桂片区的定位来看，主要功能是缓解太原市主城区的人口压力和交通压力。
乍一看，与救助燕郊、白沟、北三县等北京非首都城市的功能是一样的。
但事实上，周边城市不仅接管了北京的人口、交通，还接管了北京的产业功能，为周边地区提供了不竭的经济支柱。
然而，三桂地区缺乏工业联系。 同样，“北京睡城”天通苑也没有工业发展。
众所周知，太原的总体发展方向是南进西进。 由于三桂地区位于城北，总体上与太原的发展方向相悖。
随着城市的不断扩张，许多新区逐渐出现。
例如，太原近年来涌现了三桂片区、金阳湖片区、龙城街道片区、综改片区、南站片区、双塔片区等。 除北城独有的三桂片区外，其他新区都遵循太原“南下”的发展趋势。
城市南移，产业带自然也会南移。
而且，原本是五个老村连片改造的三桂地区，工业基础肯定较差。
现在大规模建设产业显然不是一个明智而现实的选择。
更重要的是，地铁3号线建设完成后，将彻底连接三桂片区和太原南城产业集聚区，大大缩短两者之间的距离。
三峡地区“沉睡城市”的定位更加扎实。
04
概括
缺乏工业基础的三桂片区注定无法缓解太原的工业发展，也无法成为工业聚集地。
注定不是燕郊的白沟，更不是雄安。
但它的成立更符合缓解太原人口和交通压力的眼前定位。
凭借价格相对低廉的优势，人口聚集，就像北京的天通苑一样，起到了沉睡的城市的作用。
为太原创造了大量的人口GDP，“安家落户”。
买房建议：
如果您正在投资，请谨慎。 毕竟凤凰城和天溪城的降价是实实在在的，短期内没有恢复的希望；
如果只是需要居住，可以在三艺板块综合考虑地段、户型、产品、开发商等多重因素，购买尽可能舒适的房子。
（有任何房产问题可以加群讨论）
结尾
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超过
一切理性的东西都是现实的
（黑格尔）
