5月26日，《2020年中国房地产上市公司评价结果》正式发布。 这是中国房地产业协会、上海亿居房地产研究院中国房地产评价中心连续第13年发布评价研究报告。 在综合实力百强上市公司榜单中，我们可以看到禹洲地产（第33位）、建发控股（第35位）、中骏集团控股（第38位）和宝龙地产（第40位）这四家上市公司来自厦门榜上有名。
1、强企、常强企业前十名排名仅小幅调整。
本次评价的研究对象为沪深上市房地产企业117家、香港上市房地产企业83家、境外上市企业2家，共计202家企业。 与2019年相比，纳入考核的上市公司总数减少8家。
根据《2020年中国房地产上市公司评价研究报告》，前十名企业整体没有变化，仅排名略有调整。 其中，万科排名第一，中国恒大和碧桂园分别排名第二和第三。 融创中国排名大幅提升，位居第四； 中国海外发展排名与上年一致，排名第五； 保利地产排名下降两位，排名第六。 华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产分别排名第七至第十。
2、规模万亿级房地产上市公司5家。
从核心评价指标来看，2019年上市房地产公司平均总资产1409.37亿元，同比增长25.67%； 房地产业平均营业额270亿元，同比增长34.39%； 平均净利润28.68亿元，同比增长11.94%； 平均资产负债率同比上升1.87%至69.96%； 平均净负债率同比上升3.25个百分点至95.77%。
参与评价的国内上市房地产企业业务规模稳步增长房地产上市公司，行业分化趋势持续。 从房地产上市公司总资产来看，截至2019年底，资产总额超过1000亿元的房地产公司共有57家，约占房地产上市公司总数的28%，总资产超过3000亿元的企业22家，约占上市房地产企业总数的28%。 其中，超过1万亿元的企业有5家，其次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。 从销售额来看，碧桂园、万科、恒大、融创等上市房企继续跻身具有规模优势的房企行列。
3、注重主业与多元化业务协调发展
此次发布的评价研究报告指出，从战略趋势来看，上市房地产企业大多聚焦“1+X”，即聚焦主业、多业态协调发展。 大多数房地产上市公司坚持深耕主业，即把房地产开发作为第一主业。 房地产开发业务收入占营业收入总额70%以上的房地产上市公司总数约占65%。
从多元化业务来看，多数上市房地产公司专注于房地产上下游业务。 其中，物业管理业规模稳步增长房地产上市公司，大部分商业地产实现正增长。 酒店及相关、装饰装修、文化旅游城市运营、园区开发运营等业务，上市房地产公司布局较少。
本次新闻发布会上，《2020年度中国房地产上市公司评价结果》也同步公布。 此次评价由中国物业管理协会、上海亿居房地产研究院中国房地产评价中心联合主办。 （记者黄益辉编译）
