活动现场。供图
云南网讯（记者李子瑞）5月26日，2020年中国房地产上市公司评价结果在上海发布。 本次评价的研究对象为沪深两市117家房地产上市公司、香港上市房地产公司83家以及境外上市公司。 2家企业，共计202家企业。 这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产评估中心连续第13年发布评估结果。
根据《2020年中国房地产上市公司评价研究报告》，前十名企业整体没有变化，仅排名略有调整。 其中，万科、恒大、碧桂园位列前三； 融创中国排名大幅提升，位居第四； 中国海外发展排名与上年一致，排名第五； 保利地产排名下降两位，排名第六； 华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产分别排名第七至第十。
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值得注意的是，百强榜单中并没有云南本土房企上榜，但前十名房企全部落地云南，足见其对拥有大量土地储备的云南的深耕。
评价报告展现了房地产上市公司当前发展现状的八个特点。 资本市场方面，2019年A股房地产板块表现弱于香港内地房地产板块，这是因为在香港上市的房地产股大多是龙头房地产公司。 当前市场集中度向顶趋势正在加速，资金更青睐龙头房企。 。 从经营规模表现来看，截至2019年底，总资产超过1000亿的房地产企业有57家，约占上市房地产企业总数的28%，总资产超过3000亿的企业有22家，约占上市房地产公司总数的11%。 %，其中过万亿元企业有5家，其次是万科、恒大、碧桂园、保利、绿地。 从偿债能力来看，2019年末上市房地产公司平均资产负债率为69.96%，较2018年上升1.87个百分点； 平均净负债率为95.77%，较2018年底上升3.25个百分点； 企业资产约25%负债率低于60%，偿债风险可控。 盈利能力方面，2019年上市房企平均净资产收益率为9.50%，平均总资产净利率为2.18%房地产上市公司，平均总资产收益率为4.74%。 三大盈利效率指标较上年波动均不超过0.3%。 ，表明当前市场已进入稳定发展期。 从成长能力来看，2019年上市房企营业收入、净利润、净资产均实现同比增长，但离散程度较大房地产上市公司，表明整体业绩增速良好，但生长能力差异很大。 从经营效率看，截至2019年底，上市房企库存合计13.99万亿元，其中库存超千亿元的有33家，库存超3000亿元的有10家，分别是恒大、碧桂园、万科、中海、保利。 华润、绿地、融创、龙湖和招商蛇口，整体库存规模温和增长。 在社会责任方面，上市房地产公司对社会责任理念的践行日益加强，落实得更加细致和全面。 2019年平均纳税23.41亿元，同比增长10.38%。 从创新能力来看，发展迅速、占据较高市场份额的上市房地产企业普遍具备应对市场变化的前瞻性创新能力。
评估报告显示，目前房地产开发业务收入占总营业收入70%以上的房地产上市公司数量合计约占65%。 在“聚焦房地产金融风险、坚守住房住宅属性”的主基调下，未来多数上市房企将继续聚焦主业。 此外，多数上市房企向“1+X”方向发展，即聚焦主业、多业协同、“增利减负债”，更加注重健康、可持续、高水平。 ——高质量发展。
