近日，一则“香港媒体已曝光房产税征收规定”的报道在房地产圈广泛流传。 房产税真的要来了吗？ 那么，明年房产税会开征吗？ 楼市会下跌吗？ 房租会涨吗？ 四个“问题”告诉你真相！
问题一：房产税什么时候开征？
—预计最早于 2021 年
早在2018年3月广州房价安居客，政府工作报告就提出稳步推进房产税立法； 4月，在省人大常委会公布的2018年立法工作计划中，房地产税法被列为预备性审议项目……随着房地产税立法时间表的日趋明确广州房价安居客，房地产税的开征遗产税迫在眉睫！ 但明年开始征税是不可能的。
房地产税作为一种新型税种，至少要经过三轮审核。 如果2018年底能通过，预计2020年投票通过。房产税最早将于广州、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等地实施2021年，部分城市已经开始征税，三四线城市甚至城区实施征税的时机将相对一线城市成熟。
第二个问题：房产税是多少？
——住房增值与税收的博弈
从目前外媒曝光的房产税征收规则来看，有两个重点需要我们关注。 一是人均免税面积30-60平方米；
以北京为例，如果一个3口之家在上海拥有两套住房，每套150平方米，如果南京的免税面积为每人50平方米，则该家庭的第二套房将被征收3%的税。目前上海较好地段的房价，均价为2.5万元，那么在没有税收优惠的情况下，这个家庭每年的房产税为：150×2.5×3%=11.25亿元
作为一旦征收就会年年征收的房产税，这么高的税费确实显得有些“重”，但这主要是针对不倒的空置房屋。 如果房子“转租”+“二手房价格下降”，如果房子的增值空间小于房产税，那么这样的权重就会减少。 因此，在房产税征收前后，很多炒房者都会通过转让一些闲置房屋来减少自己需要征收的房产税，或者将闲置房屋转租来抵消一些房产税费用。 二手房的转让率和转租率势必会下降。
三问：楼市会下跌吗？
——短期波动
房产税的到来，对于刚需的人来说，无疑是一个天大的坏消息。 虽然可以抑制炒房者的“囤积”行为，但在一定程度上可以减少房价的“和尚”，增加房价的“粥”，为刚需者提高“粥”的价格。它。 买房的概率很大，而楼市实际上会成为他后来买车的最后一道门槛。 那么，房产税来了，房价会下跌吗？
安居宾馆房地产研究院分析师认为，房产税对遏制房价下跌有一定作用，但只是短期效果。 首先，已经拥有多套公寓的人将不再减少拥有的房屋数量。 同时，他们可能因税务原因转让所持有的房屋。 市场上的浮动房屋数量将会有一定程度的减少。 其次，原本打算订购多套房子的人放弃了原来的购房准备，同时增加了订购机会，房价变成了卖方市场，这也会在一定程度上刺激楼价的下跌。
但就已开征房产税的新加坡和内地正在试点的广州、深圳而言，房产税对楼价的影响主要存在于新税种消化期。 一旦消化期过去，房价仍将恢复到原来的水平。 有踪迹。
四问：房租会涨吗？
—— 有涨有价但无市场
不仅是楼市，很多人认为“租金”是房产税会形成排斥力的另一个点。 虽然在房产税征收的情况下，房子的升值不仅仅是二手房的出售，还有房子的转租。 从某种意义上来说，房产税是由租金和租户共同承担的，因为租金越高，缴纳房产税的压力就越小。 。
不过，在随着房产税开征，转租房屋数量上升的同时，各城市近年来也加大了对租赁市场的投入，如农田纯租赁土地的拍卖、出租房屋的建成使用、甚至是带有家居装修的长期租赁。 公寓对传统租赁市场的冲击，必然会导致整个租赁市场的供不应求。 如此大涨的价格，有多少人会买账？ 无非是“有价格无市场”。
