美国权威房地产咨询机构Demographia最新发布的2016年“全球房产负担能力调查”报告显示，香港平均楼价是普通家庭年收入（即你的收入）19倍的记录。连续19年不吃不喝就能买房）。 不仅创调查启动12年来新高，还荣获全球房价最难负担城市“六冠”。
根据网上调查，香港人均收入为29,825.55美元。 即使拿到3万美元，也比不上美国、加拿大等国家的平均水平。 香港房价每平方米10万元！ 也就是说，一百平方米的价格是1000万元人民币，也就是150万美元！ 他们是怎么买房子的？
网上资料显示，目前香港约有260万套房屋，为超过700万全市人口提供住所，其中约48%受益于政府不同形式的补贴。 一般来说，香港人居住的房屋有以下四种：一是公营房屋。 公屋是“公共屋村”的简称，基本相当于内地的廉租住房。 它主要由政府建造和拥有，然后以低廉的价格出租给低收入人群。 目前，香港共有超过70万个公营房屋单位，其中大部分由房屋委员会管辖，为209万人提供住房。 图为香港中环一栋住宅楼。
公屋的一大亮点就是租金低廉。 以新界区为例，该区公屋月租金平均为每平方米40港元，而私人物业月租金平均达到每平方米165港元，是香港住宅区的四倍多。以前的。 申请公屋的条件也非常严格。 根据规定，申请人必须是年满18岁的香港永久性居民，不拥有任何房产，且家庭收入和净资产有上限。 公屋居住条件相对艰苦，人均居住面积约12.8平方米。 图为笔者于6月初拍摄的香港某房产中介橱窗上贴出的近期房价。
第二个是居者有其屋计划。 居者有其屋计划是指政府通过“居者有其屋计划”提供的住房香港房价高的原因，类似于内地的经济适用房。 居者有其屋计划自1976年开始实施。政府提供资金建造建筑物，并以低于市场价格30%至40%的价格出售给公屋租户和其他符合条件的中低收入家庭。 居屋的条件比公屋好。 建筑面积基本在40至80平方米之间，售价在2至300万港元左右。 申请居者有其屋计划住房时也有收入和资产限制。 图为笔者于6月初拍摄的香港某房产中介橱窗上贴出的近期房价。
第三个是三明治屋。 三明治住房是指“三明治阶层住房计划”提供的住房。 所谓“三明治阶层”主要指中低收入家庭。 政府在上世纪最后几年实施了这一计划，建造建筑物并以低于市场的价格出售给公众，同时还提供贷款。 三明治屋面积54-80平方米，价格比市场价优惠30%。 房屋在居住满五年之前禁止转让。 三明治屋的数量只有9000间左右。 图为笔者于今年6月初拍摄的香港某房产中介橱窗上贴出的近期房价。
前三类住房是政府为满足公民需求、帮助公民购房而提供的项目。 不过，并非所有香港永久性居民都能享受上述住房。 前三类住房有个人或家庭收入上限要求。 如果超过上限，他们将不能居住在公共住房，也不能购买居者有其屋计划住房和夹心住房。 如果要卖房子，需要按照出售时的价格补足政府提供的折扣。）图为香港房产中介发布的今年6月初的房价笔者六月初拍摄的窗口。
四是民间商品房。 为大约 51% 的公民提供住房。 图为香港某地产代理公司的办公室。
1每平方尺均价：目前香港的平均楼价为每平方尺10,000港元，相当于每平方米近10万港元。 但请注意，这个每平方英尺均价是近两年楼市疯狂增长的结果。 并不总是这个价格。 一年前每平方英尺的价格比现在低了1000元左右。 同时，这个平均值是天价和新价的平均值。 市场上5万到6万平方米的房子还有很多！ 甚至还有新界较远的村屋，每平方米售价3万至4万港元。 图为香港中环的一家地产代理公司。
2、面积：香港房屋面积的概念与内地不同。 内地最低为5.60平方米。 一般一个家庭住100平米以上就很正常了。 在香港，100平米已经算豪宅了！ 两人小家庭的平均房价从300-400平方英尺起（相当于建筑面积30-40平方米）。 因此，香港不少物业面积高，但总价却低。
3、借贷：香港的贷款比内地宽松。 银行可以放贷70%。 如果还不够首付，可以找财务公司贷款2.50%。 也就是说，在极端情况下，你可以贷款90%到9.50%来买房。 您只需要10%的首付+税费和律师费。 同时，由于联系汇率制度，贷款利率极低香港房价高的原因，年利率在2%左右。
刚刚超过保障性住房上限的年轻人和小中产阶级遭受的苦难更大。 一方面，没有办法申请住房补贴和公共住房。 另一方面，房价与收入之间存在差距。 香港的房价目前处于历史高位。 不过，与内地不同的是，香港的中低收入群体在买房方面并没有那么痛苦。 （49％的政府拥有的住房有最低工资保障）。 反之，则是收入。 400平方英尺的小单位可能需要10年的时间才能筹集到首付。 所以现在很多年轻人结婚后还是需要和父母住在一起。 房价引发的社会问题也很多。
图为半岛中心一楼商铺出租广告。 甚至还出现了重庆大厦的租房广告。
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