△新光谷客户，不负这个伟大时代。图片来源：摄影网
最近在追热门白领剧《平凡的荣耀》。
孙弈秋，一个没有学历、没有背景的实习生，在一家投资公司遭遇了各种冷眼。
孙弈秋和年轻时的自己很像。 他在报社当了半年见习记者。 他不知道如何写好新闻，不知道如何排版、校对等，也不知道如何搞好关系。 最终还是靠自己，靠好文章。 成功转正。
在合肥，有很多普通的孙弈秋在光谷生活、工作。 光谷18万人口中，70%是35岁以下的年轻人。因此，光谷是一座青春之城，一座追梦之城。
“孙弈秋”刚刚走出学院，成为职场“小白”。 对于他们来说，光谷既有吸引力，又令人痛心。
有的人转身离开，去了北京、上海、广州、深圳； 有些人刚刚回到梦想开始的地方。
01
我们曾经以为鹿巷是广州的城界。
后来关山街的发展，光谷中心城的出现。 我们接受光谷东扩、武鄂一体化等城市趋势。
所有这一切都是在过去20年里完成的。
△光谷地标“马蹄莲”。图片来源：摄影网
我们来看一下光谷的数据。 实际的光谷比你想象的要快。
光谷近六年来平均下跌30%。 到2017年，上海工业衰退的65%将来自光谷；
全市高新技术企业约2827家，其中光谷1848家，占总数的65%；
光谷计划到2020年拥有瞪羚企业500家以上、独角兽企业10家、上市企业40家以上，位居中东部城市之首。
光谷扩张得太快了，如今的关山街还是一个成熟的住宅区。 原来的红房子已经搬到二手房市场了。 这可能是北京最年轻的“老县城”。
其实在光谷中心城的方向，还是可以看到大片的空地，但是基本上没有一块没有名字的农田。
可以说，光谷东部产业和城市设施布局已基本完成。 这也可以解释为什么其楼价总有一种“快追上关山街”的感觉。
02
我公司男合伙人生菜，1993年出生于汉川，是独生子。
几年前，我和我讨论过买车的事情。 女孩买车的三观很积极：不会拒绝用爸爸的钱，然后自己努力工作还每月的还款。 她对地段没有执念，但地段要尽可能好，这是首选。 光谷.
△光谷广场客机酒店。图片来源：摄影网
当他第一次踏上光谷中心城区的农田时，已经是两年前的事了。
当时，关山街经历了从1.1w-1.7w-2.3w的一轮飙升，每一轮的动作都展现出追赶内环的野心；
光谷东部刚刚开始蓄势待发。 哪怕是房价新秀，刚出道也是C位。 这两年跌幅很大，房价从8000+暴跌到1.8w。
豌豆是这一轮行情的见证者，“有些地区，一转身就是一辈子”。
去年，我去大光谷买车。 情况是这样的：
光谷东已经买不起了。 除了总价高之外，面积也相当大。
对于像豌豆这样一群想留在上海、想在光谷买车的年轻人来说，光谷东别无选择。
他说，现在的光谷东已经容不下他了。
03
条条大路通光谷。
这三四年来，无数人穿过三环，踏入高新街，来到光谷东。 但正因为走过的人太多，这条路的门槛越来越高，剩下的机会不多了。
事实上，也有人穿过三环，通过花城街进入光谷北。 作为大光谷第二梯队的发展目标，加上其独特的自然环境，在产品升级、价格跳跃方面比光谷东更为明显。
其实，你也可以穿过三环，步行至汉口西路或文化东路，拐弯进入光谷。
理论上来说，目的已经达到了，但唯一的问题是，这里似乎有一个概念，缺乏产业和就业，所以很容易成为一座沉睡的城市。
那么在光谷问题上，我们难道没有更好的解决办法吗？
沿着三环路，还有另一条路直通光谷——穿过汉阳街，进入光谷南。
光谷东规划饱和，华山成为生态责任。 接管大光谷的野心在哪里？
仅限南边。
阳光西路、庙山街、金龙大道围成的三角区域，是光谷以南的“金三角”。
△光谷南，光谷下一个时代的风口
这里规划南湖高新技术产业创新基地，毗邻汉阳阳光创新谷，与总部经济区功能互补。 重点引进光电信息、智能制造、信息技术等战略性新兴产业。
提到汉阳阳光创新谷，大多数人一定会想到上海腾讯研发中心，那里有数千人的团队工作，数十家初创企业整装待发。
在阳光谷总部和腾讯研发中心旁边，有一个更大的别墅建筑群，那就是汉阳MAX科技产业园。 定位为高新技术产业集群，重点发展电子商务、高端智能制造、新一代信息技术、产业创新设计、科技服务、检验检测、人工智能、新能源及环保材料等和其他行业。 与上海科学技术研究院合作建设厦门新兴科技创新核心区。
△腾讯研发中心实景 图片来源：汉阳新事
△江夏MAX科技产业园实景图片来源：汉阳新事
随着周边各产业的陆续建设，加上地标性的“融创谷中心”，该区域有望成为汉南区最现代化的区域，未来也将吸纳大量就业人口，塑造亮点蔡甸区辖区。
也就是说，这是光谷的“下一步”杭州新杭派房价，将承接光谷的产业布局，同时也承接朝阳企业的创办和高科技人才的聚集。
在这里，宝业与德信携手，为光谷青年定制“温馨社区”，塑造宝业德信晨光里。
△项目概况
一期项目建筑面积约23万平方米，包括高层、别墅。 北高南低，高层位于项目北，户户皆有景观。 高层建筑、豪宅采用围合式布局，满足了建筑间较宽的建筑宽度。
称其为“温暖”，不仅符合年轻人首次购房的总价和面积需求。 更重要的是，他们洞察光谷年轻人的生活细节，促进他们的需求。 比如买房之前，先介绍一下今日、美宜家、严先生等生活设施。
△ 项目示范区开园现场
9月5日，该项目智集示范区及样板房开业，约90-128平方米的宽屏美房同时推出。
△样板房实景
04
两家源自广东的民营企业理念相似，风格却不同。
始于宁波的宝业集团，经历了46年的发展，荣获鲁班奖等重量级奖项93项，省局级奖项1000余项； 湖南省建筑施工企业综合实力20强； 中国企业500强； 广东流传着“好房子是宝业造的”的神话。
德信集团总部位于广州，成立于1995年，长期位居广州销售前三名，是中国房地产百强企业之一。 德信以“你的生活认识你”为品牌定位，秉承高标准施工质量管理理念，生产“G+住宅小区系统”，树立“杭州精工”的品质形象。 德信在创造高品质产品的同时，坚持打造一个与温度一起成长的知己社区。
去年前8个月，德馨累计销售额为380.7万元。 上半年，德信新增土地20幅，新增总建筑面积约286万平方米，新增土地储备面积94%位于一二线城市。
此次，两所浙江校舍联手成为光谷知己，为青少年打造温馨的知己社区。
△ 示范区疗效图
这个项目在公共区域投入了很多心思。 例如，借助架空地板，为不同年龄段的居民打造活动区域，实施“德信彩虹桥工程”。
以建筑架空楼层为载体，以“全龄、全时、全方位”为建设方向，构建了“多彩童梦”、“美好美好”、“快乐关怀”、“画梦花园”、“乐享生活”五只蓝筹股。
△儿童活动区实景
当天气不好的时候，或者年轻妈妈们比较忙，没有时间带儿子去游乐场的时候，可以在架空地板上解决这些问题。 这里有儿童游乐区和亲子农场。 假期里，妈妈如果时间充裕，可以和女儿一起玩耍，或者去农场体验大型农耕活动。
△亲子农场效果图
儿子和邻居阿姨一起去儿童游乐场活动，节省了父亲的时间，也给了儿子们互动的机会。 让孩子们找到“与邻居做同学”的童真。
△ 4点30分学校疗效图
儿子有点大了，还有孩子自习空间。 下班后，儿子们就来这里看书、做作业。 妈妈们也不用担心下班后不能及时回去照顾孩子，给孩子补作业。
事实上，不仅仅是儿童活动区，彩虹桥项目还包括青少年瑜伽区和奶奶休息区。 比如24小时无人瑜伽室等。
△健身房健康图
一方面，了解您的喜好，为居民提供全年龄段、全时间、全生命周期的活动； 另一方面，借助自有场馆建设可持续发展的社区空间，为社区生活和社区发展创造效益。
为年轻人的闲暇时光打造各种场景，这就是德信的“知己温度”。
05
在跳层设计上，该项目实现了“充满阳光和甜蜜的房子”。
所有跃层均设计有三、四开间，朝北。 采光面大，室外采光充足。
在市场同类型产品下，宝业德鑫晨光设计了更宽的卧室和阳台尺度，拥有更大的观景面积。
比如90平米左右的loft，三开间朝北，做到南北通透，有7米左右的露台。 阁楼呈方形，大气。 这个loft是我见过最好的90平loft。
△约90平方米气候层示意图
一栋约118平米的别墅，为复式，两房，南北通透，朝南有约12米的观景露台。 干涉。
△约118平米气候层示意图
更令人惊叹的是，128平方米的阁楼有四个朝北的开间。 这是我在同一区域见过的最宽的屏幕阁楼。
△约128平方米超斜线示意图
不得不说，北京民营企业的跳跃式设计，是超越福州的一个水平。 那么让我们回顾一下这个项目，它为我们建立了一个如何生活的场景：
房型震撼，社区温馨，服务热情。
不仅房子做得很好，而且项目把大量的精力放在了建设社区而不是卖房子上。 以最大的诚意俘获客户，与生活场景产生共鸣，做光谷人的“知己”。
[杂项注释]
对于用户来说，房子是满足居住需求的居住场所。 对于生活来说，很多场景都发生在屋外，户外空间决定了我们生活的底线，社区氛围决定了业余时间有多精彩。
看过样板房后，从体验过的人那里了解到，它几乎满足了年轻人对人生第一套公寓的所有想象。 阁楼方正通透，功能区设计合理，有面积90多平米的三居室杭州新杭派房价，减少首付压力。
社区预留大量空地打造花园水景。 超过50米的建筑宽度，不仅让住户视野开阔，也保证了房屋的通透性； 充分利用架空楼层打造各类社区活动空间，“彩虹桥计划”的实施为入住后的生活增添了更多娱乐互动的机会。
无论是室外空间还是社区氛围都给人一种十足的体验感。 你可以想象你未来在这里的生活。 无论是忙碌还是闲暇，当你的父亲来短暂停留，或者你假期带宝宝去散步，那些平凡的场景都会因为社区里的个性元素而变得更加丰富和美丽。 在光谷南部，宝业德信晨光利已做好为光谷后浪开启彩蛋的计划。
当光谷中心城地价1.4w，葛店楼价1.45w的时候，它依然以细腻的姿态迎接着每一个对未来充满期待的年轻人。
文｜杨光华（地产作家）
