2017年末，我国常住人口城镇化率为58.52%，比上年末提高1.17个百分点。 按照这个速度，城镇化率要达到70%还需要10年左右的时间。
70%，被公认为现阶段中国“城镇化率最高”。 因此，中国楼市仍有“银色十年”。 也就是说，中国经济还能依赖楼市10年。 10年后，即使有政策刺激也很难激活楼市。
所以，本文以10年为界楼市十年难现危机，分析未来10年最危险的20个城市。
对于一个城市来说，未来10年是“做大做强”的最后机会。 如果在此期间我们不能吸引足够多的常住人口，我们可能会错失历史机遇。
这两天，有关西安“疯狂抢人”的新闻不断刷屏。 大学生凭学生证、身份证可直接在西安落户。 为打赢“人口战争”，西安市公安局曾召开声势浩大的“誓师大会”。 这表明地方政府对人口增长的高度重视。
我们应该为西安的做法点赞。
回顾中国城市化的历史：早年，由于实行计划经济，经济陷入停滞状态，无法解决不断增加的人口的就业问题，只能搞“反城镇化”。城市化”。 所谓“上山下乡”，就是逆城市化。 随后的计划生育、学制延伸、大学扩招，都是经济活动不足、就业问题解决不了造成的。
现在国家敢于放生二胎，鼓励大城市吸引人口。 这是由于经济活力和对未来的信心。 仅从人口政策就可以判断，中国将继续深化改革开放，激活民间创造力活力。 因为只有这样，人口才不是负担，而是资源。
当大城市开始争夺人口时，中国的城镇化开始发生新的变化：人口加速向高水平城市和城市圈涌入。
原因很简单。 如果落户门槛差不多的话，深圳肯定比西安有吸引力，西安比铜川有吸引力，铜川比下面的小县城有吸引力。 因此，中国的城镇化不仅表现为“农民进城”，还将表现为“小城市居民涌入大城市”。
也就是说，中国的“第一次城镇化”（农民变成公民）和“第二次城镇化”（小城市居民变成大城市居民）将在未来10年同时进行。 如此一来，经济相对落后的小城市将出现严重的人口流失。
中国各地统计局每年都会公布人口变化情况。 但由于绩效评价和抽样调查误差的影响，各地“常住人口”数据基本存在扭曲。 当你用“小学生数”来观察人口流动时，你会发现一个令人惊讶的事实——中国的人口流动很快，而且不平衡程度远远超出我们的想象。
我统计了2010年至2016年中国数百个地级城市“小学生人数”的变化情况，选取数据完整、可比的城市，对2016年“小学生人数”下降率进行了排名。按照损失率。 ：
这是一个令人震惊的清单。 短短六年时间，一个城市的小学生就可以流失30%以上，甚至达到49%，这是难以想象的。
常识告诉我们：在城市化进程中，人口输出地（即上榜城市）的人口流动格局是，青壮年男子先离家外出务工，待相对稳定后才接妻子。稳定了，稳定了再去接老婆。 去吧孩子。 因此，人口输出地区的“小学生数”下降速度必然是滞后的，或者说，“实际人口流失率”大于“小学生流失率” 。
也就是说，上述20个城市的人口流失比榜单上反映的还要严重！
这20个城市主要分布在黑龙江、河南、山西、吉林、甘肃、四川等省份。
其中，排名前六位的城市均在黑龙江。 可见，黑龙江是中国人口流失最严重的省份。 据我们统计，2010年至2016年，黑龙江省“小学生数”下降了23%（全国同期仅下降了0.03%）。 就连省会哈尔滨也出现了9%的下降。
山西是人口流失第二大的省份，2010年至2016年人口流失22%。辽宁省小学生人数仅减少9%，吉林省减少13%。 在普通人的印象中，似乎整个东北都出现了严重的人口流失。 事实上，山西的人口流失量超过了东北三省中的两省！
河南周口、驻马店、商丘、平顶山、信阳、鹤壁6市人口流失严重。 这六个城市的人口大部分流向省会郑州，部分流向北京、上海、广州等经济发达城市。 因此，郑州房地产市场是安全的，未来不会出现大的楼市危机。
表中“小学生人数”下降超过30%的20个城市，未来楼市将陷入困境。
对于上述20个城市来说，人口流动具有巨大惯性，2010年至2016年形成的“人口流失”趋势难以改变。 除非有巨大的好处，比如升格为直辖市、计划单列市、特区，否则人口流失还会继续。
那么，这20个城市是不是都买不到房了呢？ 不必要。 事实上，这20个地级市都是由一个“城市群”组成的。 包括地级市中心城区、下属县城、县级市城区和部分镇。 上表显示的小学生大幅下降主要发生在农村和县城。 地级城市的中心城区有可能正在增长。 但目前缺乏数据，增长可能并不强劲。
因此，这20个地级城市中心城区的楼市可能不会很危险。 但其下属的县镇却很麻烦。 他们一定已经失去了人口。 房屋只有使用价值楼市十年难现危机，没有资产属性，缺乏流动性。
此外，上述地级市的新区、开发区也比较危险。 由于增量人口不足，新区开发有可能失败。 对此也要警惕！
（来源网络）
