“凉凉”
“刮秋风”
“惨淡”
“疲软”
近期，此类词汇在描绘2018年汕头房地产市场状况的报道中屡见不鲜。回顾2018年汕头楼市前八个月的交易数据，不难发现其热度相较于往年明显降低。
房管局数据显示，在2017年的前八个月，汕头市的高层住宅网签成交套数共计30490套，成交总面积高达3832856.93平方米。然而，到了2018年的前八月，这一数字锐减至18781套，成交总面积也相应减少至2355732.38平方米，较之前一年同期环比下降了38.4%。在坚持“住宅仅应作为居住场所”的调控原则指导下，受到房贷利率攀升以及公积金贷款条件愈发苛刻等因素的作用，汕头房地产市场逐步显现出降温迹象，并逐渐回归到一个相对平稳的状态。
然而，稍显平淡的楼市成绩
能说明汕头楼市即将走向凉凉吗？
先来看看这些数据再做决定吧！
回首五年数据 前八月楼市成交套数同比上升275%
近五年汕头楼市在1至8月份的网签数据中，从2014年的7226套增至2018年的27157套，成交额增长了275%。尽管2018年的成交数据相比2017年有所下降，但整体趋势依然呈现出上升趋势。
汕头楼市近年来迅速崛起，吸引了众多外地房地产企业的关注并加入其中，这直接导致了汕头房地产项目的增多以及房源数量的上升。同时，随着返乡置业热潮的兴起，汕头的人口数量有所增加，随之而来的是对居住需求的显著提升。加之政策扶持带来的正面效应，汕头的发展势头强劲，未来前景愈发光明，因此吸引了众多人选择在此定居。在众多因素的共同作用下，尽管汕头市的购房者已经趋向于理性消费房产，然而从整体情况来看，房地产市场的交易量依然呈现出上升的趋势。
住宅用地供应稳定 保证各区县住宅用地需求
审视近四年的土地分配规划，我们发现汕头市国有建设用地的供应量以及住宅用地的供应量大体保持恒定，而在地块供应上，优先确保中心城区如金平区、龙湖区、濠江区以及澄海区等库存周转期较短的区域的住宅用地需求。
此外，国土资源局在今年的6月份公布了一则公告，指出2018至2020年间，全市计划提供住宅用地总计800公顷，这一数据未将“三旧”改造用地包含在内。具体来看，依据市政府批准的汕头市2018年度国有建设用地供应方案，2018年全市计划提供住宅用地165公顷；2019年计划供应138公顷；2020年计划供应150公顷。在这三年的滚动计划中，总计计划供应住宅用地达到453公顷。
然而，住宅用地的持续供应确实能在一定程度上减轻居住需求的压力，但这一影响对楼市的作用，却受到人口密集程度、人口增长速度以及未来居住需求变化的限制。
汕头人口密度居全国第四 居住需求巨大
根据2017年全国主要城市人口密度的统计数据，至2017年年末，汕头市，其总面积仅有2064平方公里，常住人口却攀升至560.82万人，人口密度更是高达2717人每平方公里。在全国城市人口密度排名中位居第四，而在广东省内则高居第三位。
这究竟意味着什么？以2017年中国的人口密度144.3人每平方公里为基准，汕头的人口密度大约是全国平均水平的18.83倍。
此外，2017年汕头的人口自然增长率达到了9.07‰。由于返乡置业热潮的推动，该区域的人口数量有望持续增加。同时，在潮汕人传统观念以及周围环境的影响下汕头的房价走势，未来汕头的居住需求预计将进一步扩大，这一趋势也将对房地产市场的未来发展产生重要影响。
政策规划倾斜 汕头发展将迎来大爆发
汕头依托“一带一路”倡议的推动和作为省域副中心城市的战略定位，紧紧把握发展机遇，致力于推动各区域的经济增长。
全国首个以华侨命名的经济文化合作试验区，坐落于我国，它将充分利用汕头湾区的独特优势汕头的房价走势，显著增强汕头在粤东地区的辐射力和影响力。
在交通领域，预计到11月底，汕头高铁站将迎来动车组的到来，这一变化将显著缩短各区域之间的距离，便于与珠三角地区的交流。随着广汕梅铁路、汕汕铁路以及滨海公路等交通线路的相继建成，粤东地区将构建起一个覆盖范围广、用时不超过一小时的交通网络。
在生活领域，体育中心、万达广场、万象城、皇庭广场等众多项目正加速推进建设，这将显著提升该区域的配套设施水平，并有助于缩短汕头与大城市在生活品质上的差距。
汕头综合实力不断提升，正吸引着越来越多的人选择在此定居，这一趋势也将催生更多的住房需求，进而对房地产市场未来的发展趋势产生重要影响。
在这诸多因素的影响下
汕头楼市将何去何从？
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