◎作者 | 房地产市场团队负责人
◎来源| 房地产市场领导者 (tz52801) 授权
疫情这段时间，我和朋友聊天，突然觉得现在的楼市很像2008年的时候，思绪一下子回到了12年前。
那年春节前，中国发生了几十年罕见的冰雪灾害。 5月，四川汶川发生8.0级地震，造成近50万人死亡。 9月，美国爆发金融危机，全球股市暴跌，中国经济迅速下滑。 企业大量裁员。 为救经济，高层推出4万亿元货币刺激……
那一年，深圳、上海房价1万元一平米，腾讯股价8元，猪肉8元一斤。
2020年，深圳、上海房价5万元一平米，腾讯股价400元，猪肉40元一斤。
当年，万科高调推出购房优惠吸引客户，各地相继推出20%首付。 次年，电视剧《蜗居》开播，购房成为此后十年民众的热门话题。
2020年，恒大高调推出25折购房优惠，提前赶工，线上销售4万套房屋，销售额突破500亿。 奇怪的是，今年还有一部房地产相关的电视剧《安家》。 这部剧再次让人们将经济刺激与房地产市场的反弹联系起来。
疫情尚未过去，但我们似乎已经感觉到4万亿的2.0版本即将到来。 那么这一次中国经济将走向何方，楼市会再次反弹吗？
我们先回顾一下2008年发生的事情，然后再理清中国社会演进的逻辑。
2008年我们是如何渡过危机的？
“我承认楼市确实已经到了拐点，有下跌的可能。”
2007年底，时任万科董事局主席王石发表有关中国地产的言论，引起舆论轩然大波。 后来，王石甚至建议：“年轻人在40岁之前不需要急着买房。”
王石讲话的背景是，万科刚刚在北京、上海、广州、深圳等8个城市降价，降幅从最高点5%到30%不等。
房地产巨头万科的这一做法引起了同行的吐槽。 SOHO董事长潘石屹认为，万科正在借机抢客户，利用影响力“清理对手”，提高市场份额。
无论是自救，还是自导自演的营销活动，王石的举措无疑在房地产行业引起了不小的轰动。
2008年的楼市确实很困难。 当年1月，我国爆发冰雪灾害。 数百万人被困在各大城市的火车站，无法回家过年。 为避免人员聚集、引发骚乱，温总理亲自到现场指挥部署分流工作，并鼓励大家保持耐心。 政府一定会解决困难，送大家回家过年。
这场席卷全国、十几年来罕见的大雪，拉开了2008年的序幕，似乎已经为今年中国房地产市场的整体“气候和温度”埋下了伏笔。
起初，冰雪灾害并没有导致楼市大幅下滑，但接下来发生的事情却让情况逐渐恶化。
同年5月12日，四川汶川发生8级地震。 地震烈度达到11度。 地震波绕地球6圈，共造成69,227人死亡、374,643人受伤、17,923人失踪。 这是新中国成立以来最具破坏性的力量。 最大的地震，也是继唐山地震之后伤亡最严重的地震。 此次地震还波及四川周边的重庆、陕西、甘肃、贵州、云南等地，造成经济损失总计上万亿元。
地震发生后，中国高层尽最大努力恢复经济。 然而，北京奥运会结束一个多月后，美国爆发了金融危机。 中国经济立刻转向下行，人们等待多年的楼市大幅下滑终于发生了。
2008年9月3日至14日，万科对杭州白鹿县南、白鹿县东、一品阁、魅力城四个楼盘的剩余436套进行折扣促销，引起购房者砸售楼部。 随后其他开发商纷纷效仿，纷纷推出花式促销活动……
经济危机加上房地产市场降价，人们不再想买房了。 他们担心企业是否会裁员，是否能保住工作。 正如现在企业受到影响，都不约而同地想到依靠裁员来降低成本。 2020年就业形势将十分严峻。
2008年我在深圳的时候，满街写着“抑郁症”两个字。 很多做生意的朋友好不容易在年初投资了一笔钱，却遭遇了罕见的金融危机，生意没了。 最后只能卖掉设备还债，泪流满面地送走员工。
在那个阶段，房子是一个烫手山芋。 很多人直接告诉经纪人，“只要你给我找到一个愿意继续为我提供房子的人，房子就是他的了。”
但即便如此，也很难找到接班人。 人性就是这样，买涨不买跌。 当房价上涨时，人们就会排队抢房，直到无房可售。 当房价下跌时，他们会迅速离开。 没有人是无辜的并且处于迫切需要的状态。
因为当时我的资金很多，而且已经错过了2007年之前的大涨，正在后悔。 2008年，楼价下跌，对我来说无疑是一个绝佳的机会。 于是我就带了几个熟悉的朋友出去看房子。 最后几人集中在南山区建仓库，又买了诺德国际和鼎泰丰华的几套新房。 当时的价格是9000多一平米，开发商都在抛售。 ，还提供家用电器。
和我们一起出差的一位朋友，资金不多，无法在深圳开仓，就赶回老家郑州，准备入市机会。
当时郑州的房价还不到4000元/平方米。 最低首付为20%，可分期付款。 100平米的房子，20%首付仅需8万元。 如果首付进一步分成1/2分期，即4万元就可以在郑州购买。 有一个家。 这位朋友就这样买了两套房子。 他心惊胆战，每天关注楼市，担心房价会进一步下跌。
然而，在惨剧广泛蔓延的背景下，G20峰会前，高层推出了4万亿经济刺激计划，相当于全年财政收入的80%和全年GDP的16%。 这笔巨额资金铺天盖地涌入。 进入市场。 尽管这些资金名义上用于支持企业，但其中大部分最终都流向了房地产。
2008年11月27日，央行首次降息，次年1月1日，正式宣布购房优惠30%。 做完这些，看到经济还没有反弹，我们继续行动：
1、连续五次降息、降准
2、买房首付最低20%
3、普通住宅契税降为1%，印花税、增值税优惠。
4.支持房地产企业融资，加快房地产销售。
在多重政策刺激下，中国经济在楼市带动下，终于先于美国反弹，走出低迷。 当时中国很多企业现金流已经耗尽，濒临倒闭。 如果中国经济持续下滑，而美国人经济比我们更早复苏，那么美国财团就会趁机抄底中国优质企业，甚至控股。 幸运的是，中国没有给美国人这样的机会。
但经济复苏也带来了楼市暴涨的副作用。 高层救市政策于2008年第四季度启动，2009年一季度初见成效，此后房价一路上涨。
最能体现当时楼市繁荣的莫过于房地产交易中心的情况。 早上7点不到，等待换乘的人已经排起了长龙。 门打开后，交易中心里人太多了，说话都得靠得很近才能听清。 甚至还需要两台复印机，防止在使用过程中突然彻底“罢工”，引起众人的兴奋。
当年，全国平均住宅价格上涨25.1%，创2001年以来最高水平。全国重点监测城市平均地价房价比达到31.29%，长江流域城市这一比例更高三角洲、珠三角、京津冀等地区。
2009年到2010年，郑州房价经历了最疯狂增长的几年，从2008年的年均价3960元/平方米，到2010年12月的6493元/平方米。上面提到的郑州朋友一下子就赚到了别人十年的工资收入。 从此，他沉迷于买房，体重一天天消瘦。
2009年，一部名为《蜗牛屋》的电视剧火遍大江南北。 该剧讲述了一对姐妹来到上海希望拥有自己的房子却遭遇重重挫折的无奈故事。
有一个场景，妻子为了省钱买房子，每天给丈夫喂面条。 丈夫终于忍无可忍，问能不能吃顿方便面。 妻子对丈夫说：“一亩地有两头牛，我老婆孩子热得热乎乎的，但你得先有地，有了地、有了牛，你就可以找个老婆了楼市十年难现危机，有地了。”孩子们。即使是农民也明白这一点。”
自此，买房成为了民间的热门话题，而奇怪的是，2020年国内又上映了一部有关房地产的电视剧：《安家》。 在“蜗居”买不起房的妻子，十几年后终于在“安家”买了房子，而如今上海的房价已经飙升至每平米五万多。
一个人如果不买房，也许她怀念的不是一套房子，而是一个时代。 中国房价快速暴涨的时代已经过去，很多人醒悟得太晚，后悔莫及。
看房地产未来走势，不要看经济学家怎么说，而要看大开发商在做什么。
上海徐汇滨江地块以310.5亿天价拍出，全国总价新地王诞生！ 整个疫情期间，北京8天内出售了9块地块，售价超过360亿。 我们躲疫情，开发商却实实在在地抄底，大量买地！
经济学家说的话并不影响自己的利润，打脸也不至于损失真金白银，但开发商做的却是非常准确的。 只要开发商继续拿地，楼市就会持续上涨。 人们在里面花费了数百亿，却没有逃脱。 普通市民手中只有一两套房子，为何恐慌？
房地产作为一个有53个关联、直接影响超过9000万人就业的行业，规模足够大，速度也足够快。 为什么不利用房地产来刺激经济呢？ 看看各个急于卖地、放宽限购的城市就知道了。 你会知道你的身体更加诚实。 夜壶好不好只有你自己知道。 没有一种方法可以在不付出代价的情况下解决经济问题并仍然度过危机。 房地产虽然名声不好，但在关键时候却非常管用。
中国社会演进的逻辑
截至目前，湖北疫情尚未结束，中国经济已出现下滑迹象。 恒大趁势宣布售房优惠25%，高调招揽客户。 线上卖房一口气售出4万多套，锁定销售额超500亿。 有2008年万科的气势。
随后，富力、雅居乐、碧桂园等开发商也纷纷参与花式售楼活动，疯狂抢客，就像2008年一样。
如果你经常读历史，就会发现很多事情只是轮回，而加速这种轮回的通常是政策的过度修正。
很多人告诉我，失恋后就不再相信爱情了。 楼市上涨后，人们也会说：这十年没有长效机制楼市十年难现危机，有的只是临时措施。 出租和出售没有平等的权利。 复工我们连城都进不去！
中国就是这种情况。 政策的变化意味着个人的财富机会和企业的兴衰。 然而，很多人只是埋头工作，从不关心政策。
工作只能提供温饱，致富靠的是周期。 那些聪明人知道如何判断政策，在正确的时间进入市场，然后从央行的货币周期中赚到很多钱。 近十年来，他们反复经营，积累了大量财富。
所有的价格上涨，本质上都是由资金推动的。 如果你想在里面赚钱，你要做的就是顺应周期，而政策走向是影响周期变化的最重要因素。
因为政策决定货币的流向，货币是水，资产价格是船。 钱流到哪里，物价就会上涨。 水涨船高。
加杠杆和去杠杆都是历史过程。 不存在不断增加的杠杆，也不存在不断减少的杠杆。 您所要做的就是在拉杆时开车上车，在拉杆移开时下车。 没有一成不变的长效机制。 有些只是临时措施。 局势瞬息万变，政策分分钟逆转。
最近听说浙商银行宣布对不限购城市的房子首付20%。 结合一两个月前央行多次降息，不少城市准备放松调控政策，疯狂试探高官底线，企图借火捞钱。 金，我开始有点担心2020年的楼市会不会重蹈2008年的覆辙。
◎作者 | 房地产市场团队负责人
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