我是邢叔，全国资深的房地产投资专家。 我是你这么晚才认识的购房顾问。 迄今为止我已经为5000人提供了最佳的购房解决方案。 星叔并不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你一头雾水！星叔属于实用派，只给你最有用的操作和建议。
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问：叔叔您好：谢谢您昨天的指导。 北京第二套房子的目的是为了未来学区房的保值。 今年年底，300万就可以买一套二手房了。 天通苑以北3公里的北七家周边配套规划也逐步完善。 万科翡翠公园将建设商业面积9万平方米。 地铁北七家支线站即将竣工，将在翡翠公园附近设站。 黄晓对周边社区有很强的影响力。 不过，不要对规划中的公园抱有太大希望。 请问可以关注翡翠周边的普通社区吗？ 谢谢叔叔的辛苦付出！
答：昌平，在老北京人眼里，就相当于地球的北极，遥远而陌生。
但对于海淀人口密集的码农来说，可以说是一个新鲜的“居住圣地”。
回龙观和天通苑都是昌平区规模化住宅区的代表，但在住宅层面却都让人痛心。 昌平迫切需要在北京有一处证明自己价值的地方。
这里就是我们大家共同打造的未来科学城。
买房最重要的问题就是地段。 翡翠公园虽然位于北七家，但离未来科学城和澳北别墅区并不近。
昌平的楼市分化很大，但对我们来说，我们的重点只是昌平的TBD和科学城地区，而且我们必须走到地铁线路，否则很容易陷入困境。
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问：还有其他省份没有限购吗？ 您推荐哪些具体领域？
答：不限购城市可以考虑重庆、沉阳。 短期持有选择沉阳，长期持有选择重庆。
重庆、沉阳属于低价区间的几个强势二线省会城市。 黄金期至少还有5年，他们看好长期的10-15年。
沉阳的人口短期内很难超过重庆，但也在增长，是东部三省中唯一的一个。
沉阳的第一波大幅上涨很可能会上涨近一倍，这样价格就会和重庆持平。
当然，届时重庆也会上涨20-40%。 两者价差短期内保持20%-40%属正常。
短期来看，沉阳更有潜力。 从7500涨到14000很容易。 重庆作为直辖市，城市基础非常好。 目前各大新房供应量过大，需要时间消化，但潜力很大。 斜坡较长，适合长期持有。
弟子：叔叔，您能告诉我解决54大法的具体操作吗？ 有什么影响？
答：54个突破限购的好方法，详细请看知识星球内部分享。
问：星叔叔你好，我在上海。 我不明白为什么房价不能合理上涨或下跌。 为什么只涨不跌？ 20年来一直在上涨，但只下降了一点点。 我还是买不起啊！ 我买不起！ 毕业十年了，我真不想花自己辛苦赚来的积蓄买房，还要背上二十年的债务！ 不买房，租房子也很贵，而且住不了！ （最近看房子心情郁闷，又有点兴奋，没办法）
答：一般都是大涨小跌，没有办法。 房地产对GDP贡献有多大？ 谁让房子具有投资性和保值性。
具体来说，房价持续上涨的原因有：
1、人口集聚的刚性需求。 当前的城镇化进程正在转向大城市、特大城市、都市圈的发展。 核心一二线城市人口持续流入，住宅市场刚性需求支撑。 随着每年1%的城镇化速度，大量农村人口涌入城市，创造了巨大的住房需求。
2、保值需求旺盛。 货币通胀率为+14%。 纸币的发行量远远超过实物。 长期以来，房价持续上涨。 它告诉公众，房地产是最好的抗通胀产品。 近年来，经济快速发展，财富积累，对房地产存在投资需求。 旺盛。
多年不景气的股市也成为了房子保值增值的一大帮手。
3、特殊国情。 一方面，“买的房子就是家，租的房子不是家”的思想深入人心；
另一方面，我国现行住房政策实行规划+商品，住房是用来住的，不是用来炒的。 但另一句话“防大涨，防大跌”，实际上让买房从中长期来看几乎没有风险。 行为。
问：邢叔叔您好。 我看到了你的文章。 这是非常清楚的。 我注定要问你两个问题。 1、2007年投资了燕郊上上城五期26楼60平米朝南小户型，想卖掉换成天津吴。 一套清代的两居室公寓（给我父母，他们今年67岁，住在武清）。 现在燕郊的物价很低。 我需要等待才能出售吗？ 现在武清房价高，什么时候买合适？ 武清哪里有推荐买？ 2 2017年初在海南琼海市万泉河边买了一套2居室的房子，面积84平米，75万。 我计划现在冬天住在那里，将来当我们老了的时候也住在那里。 琼海未来升值前景如何？ 海南全面限购，琼海就像一个小郊区，租金价格低廉。 以后把琼海的两居室换到海口省会更好吗？ 谢谢你，邢叔叔你好。
答：1、从投资来看，天津比燕郊更稳定。 燕郊是环城的卫星城。
天津毕竟是直辖市，增长速度更有确定性。 可以考虑把燕郊换成天津。
但天津武清一直被炒作较高，整体价格被高估。 不建议高价购买。 你可以再等一会儿。
2、没有中老年飞蛾扑火，海南怎能浴火重生。
海南是第二股票市场。 股市在扼杀年轻人、中产阶级，海南则在扼杀中年人。
旅游和养老地产基本上没有流动性，所以你可以放心用它来消费，但不要用来投资。 未来考虑将省会改为海口。
我们买房的一个很重要的判断就是这个区域后期能不能产生更多的买家，也就是后期有没有人愿意帮你管钱。
我们必须以终为始，买房的时候一定要考虑到未来潜在的接班人可能的肖像。
但很明显，大部分旅游城、文旅城项目实际上都是投资需求，往往没有学区、没有企业。 很多人购买文化旅游项目。 如果以后想卖的话，可能就没有人愿意接手了。 而且，对于很多旅游城市来说，人口其实是比较稀疏的，所以这个项目的运营难度还是比较大的。
我经常强调，买房的时候，地段所蕴含的资源一定比风景更重要。
很多买房的人都会告诉我，这里有湖，这栋楼是楼中之王，风景很好等等。请记住，买房的时候，选择城市是第一位的，其次才是该房产所在区域的未来。 发展会怎样。
你说你家里有矿，没关系，一座城市有一套空关。 如果你只是一个中产家庭，建议大家珍惜手上的现金。
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问：邢叔叔您好。 现在货币贬值，我想买房子保值，改善自己的居住。 七、八年后我会搬到那里。 我目前有房子。 我应该选择户型和楼层都比较满意的四居室（周边学校还没建），还是选择同区不太满意的小四居室房型和楼层方面，却有现成的学区（面积比之前小了近20平米）？ 两个社区都比较撕裂，不知道如何选择。
答：买房的时候一定要明确自己的用途。 如果是为了孩子读书，那就坚持学区房；
如果是置换的话，那么一定要选择各方面都满意的房子。 别说100分，至少也要90分；
如果您只是需要某些东西或改进它，请不要考虑太多。 任何时代都没有给你思考的余地。
单从房地产投资收益来看，城市是第一选择，板块是第二选择，品牌是第三选择。 城市50分，行业30分，品牌10分。
如果你做好这三件事，你将领先于80%的房地产投资竞争对手。 至于最终所谓的房型、楼盘位置、楼层、朝向、价差等，加起来最多可以算到10分。
但往往更多的投资者关注这10点。
如果前7-8年不住，投资>自住，我更喜欢后者，这样更有把握。
问：星叔您好，我想补充一些信息。 我在北京工作，已经连续缴纳社保四年半了。 我的家乡在成都三圈。 我目前还不具备成都第一圈的资格。 我正在考虑今年回成都发展。 但北京的社保距离五年后有资格买房还有半年的时间，我不忍心砍掉。 我不知道我的第一套住房该选什么：是要等半年才有资格在北京买房（但现在的子弹还不够北京的房价），还是考虑社保？ 如果我转学到成都并缴纳了两年社保，是否有资格重新开始？ 因为害怕房价上涨，所以最近一直在看新津的三层房子，是中介推荐的…很希望能听到您的建议～非常感谢。 如果选择新津，融创翰林院和天府兰台哪个更好？ ？
答：先说房票吧。 北京的房票确实很值钱。 一线城市中，目前上海和北京是最难落户的，既然你已经交了4年半的钱，现在只剩下半年的时间了，所以现在没必要停下来。
其次，我们来说说城市的选择。 从城市发展机会、收入水平、资源红利等方面来看，北京优于成都。 当然，北京的房价比较高，大多数人都感受到了买车的压力。 如果你还年轻，我建议你不要轻易退却。 ，奋战天通苑二手房房价，留在北京。
如果你年纪大了，想回老家成都定居，也不是不可能，但我建议你把户口留在北京，不要搬回去。 如果你的孩子将来想去前线，这对他们有好处。
如果你在成都买房，可以用父母的房票。 成都三环，可以考虑新津地铁10号线周边地区。房产，选择融创。
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问：邢叔叔，位于郑州北龙湖北岸阳津路一带。 有几个新项目不知道如何选择？ 康桥东路花园，单价21000。 隔壁是万林府，精装修，16500，毛坯，美盛北龙台，23000。 富盛九洲公馆精装修，19000，精装修。 这些房产相距不远，属于同一区域。 ，纯粹的投资想法，我该如何选择？ 想听听星叔给我详细的分析，谢谢！ 此外，郑州其他地区也有值得投资的地方。 请向我推荐它们！
答：东路花园位于阳津区。 最大的优点是距离北龙湖很近，仅3公里路程。 中央大街开通后，前往北龙湖将非常方便。 它本身就是一个纯粹的改进，主要集中在大面积上。
马赛克的质量也还可以。 最大的升值来自于北龙湖。 后期金融岛入住后，大量金融人士买不到核心区，就会溢出。 阳津是第一个接手的地方。
对比美盛北龙台和东麓花园的位置，东麓花园会更有优势。
这意味着对行业和项目的认识不够，看不透本质，在项目选择上往往会做出错误的选择。
1、东绿园距离东三环步行至高铁站15分钟。 大量在东区工作的就业人员会在东三环周边购房。 北龙台较远，东绿园位于东区第一辐射圈，北龙台较远；
2、北龙台距离北龙湖最近，开车到金融岛只要五分钟。 从东麓花园到金融岛也就七八分钟，生活方面没有什么区别；
3、北龙台只有一个北龙湖，但东麓花园有东区和北龙湖。 优点很明显；
4、郑州市中心东移。 目前，郑州的中轴线是中州大道，七年后将成为东三环；
富盛九洲府性价比不是很高。
万林大厦一期与康桥东路花园仅一马路之隔。
都是同一个地段，精装修单价21000，毛坯单价17000。
剔除精装修3000元（实际装修标准），品牌及物业价值约2000元。
有的人买房注重价格，有的人买房注重品质。 这仅取决于您的喜好。
问：星叔您好，请问怎样才能尽快卖掉房子呢？
答：大多数人知道如何买房，但不知道如何卖房。 详细介绍卖房的几个基本常用原则，请看知识星球内部分享《卖房秘诀——如何快速卖到不低的价格》。
问：我刚在广州卖了一套房子，我有30颗子弹。 我在巫山一所大学里买了一套1988年建的三居室黄皮肤公寓。 近4年老公上班、孩子上学都很方便。 我准备转让所有权。 如果我全额付款，我就会把它放在我手里。 没有更多的子弹了。 你还可以借50%，这样你手里还能有120发子弹。 现在我想以340万的较低价格出售一套2002年左右的带楼梯的三居室房子。 如果不着急的话，可以卖到360左右。 恰巧1996年左右，大学进行了房改。 一套带电梯、交通便利的三居室以每套6.5万元成交，总价约530万元。 我现在可以买吗？ 或者去萝岗区政府在萝岗区政府旁边的科城别墅购买一套新的四居室的房子。 新房将于今年交付。 ，旁边就是地铁，离我上班的地方有4站地铁。 不过，这几年，孩子们一直在校园里学习、生活，要四年才能永久住在这里。 请指教！ 最好还是放在手里慢慢卖，卖完再换。 另外，家庭月收入在3万左右。
答：1、建议您贷款50%，而不是全款买房。
把所有的钱都投资买房的想法是错误的。 买房抵押贷款是所有贷款中利率最低、贷款期限最长的。 这对普通购房者来说是一个福利。 谁不使用它，谁就会受苦。
只有选择好城市，合理运用杠杆，在力所能及的范围内通过负债实现资产最大化，才能获得最大、最稳妥的回报。
此外，收入增加，负债减少。
如果您的现金流量较高，请申请全额贷款。
尤其对于投资者来说，现金流是充足的。 只要房价上涨的速度快于你贷款利息的上涨速度，你继续下去，你就会赚越来越多的钱。
您现在可以考虑出售2.02年楼龄的楼梯房。 不建议购买1996年的房子进行改善和置换。 比较推荐大家在萝岗买新房。 旧的和破旧的将来不可能比新的或次新的更好。
现在是退三进一的好时机，是卖出劣质资产然后加仓换取优质资产的好时机。 这是一项以旧房换新房、以一线换二线的操作。
因此，建议您现在就考虑开始更换资产，优化资产配置。
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问：星叔，新成员刚刚加入。 成都青白江可以买到吗？ 青白江未来发展如何？
答：如果可以买来在周边工作、生活，而且现在环境比较宜居，纯投资的话还算一般。
目前看来，青白江的优势在于，相对于成都的三线公寓来说，价格相对便宜。 未来平均价最多到1万就不会上涨太多了。
当然，如果去德阳买房，去青白江可能会更好。 在成都，第三圈需要选择地段好、前景好的价格洼地。 只要你看起来很高就不要碰它。
现在天府新区还没成熟就夸自己很好，金牛区还没装修完成就夸自己是新都。
总结一下：如果不是成都市直辖的话，别以为它有太大的空间。
问：星叔您好，买第二套房子首付30%怎么办？
答：如果你想买第二套房子变成第一套房子，可以将2改为1。具体操作方法在知识星球内分享。
问：星叔您好，我是985毕业的，是一家小公司的老板。 我每天努力工作赚钱，但我感觉周围的朋友都比我做得更好。 他们在深圳都有很多公寓。 我该如何提升自己才能做得更好？
答：很多人赚不了大钱天通苑二手房房价，是因为不了解时代，低估自己。
所以注定和钱无关
比如，当你看到CPI超过5%，经济可能下滑时，你会想到什么？
99%的人第一个念头就是抱怨。
你会抱怨现在经济不好，物价上涨太快
希望能尽快解决。 看来这件事与他们距离遥远没有什么关系。
最多就是花钱的时候注意一下自己的钱包。
而另外的1%，他们会想，为什么会发生这种情况？
我如何从中获得回报？
所以我在省吃俭用的同时，也会负债买房，强迫自己一年买一套房子。
所以，对同一件事的不同认知，就会导致不同的行动，从而导致不同的命运。
如果你总觉得通货膨胀、物价上涨与你无关，那么对不起，你活该这样的命运。
另一些人，当他们看到趋势时，学会顺应趋势，做出对自己最有利的决定。 既然国家放水了，负债肯定会贬值。 如果你想对冲通胀，用债务购买优质资产是最好的策略之一。
大家都知道基础设施建设要放开，但你的态度是与你无关，不予理睬？ 或者你正在考虑如何与gy分享蛋糕吗？
你想做一个旁观者还是参与者？
做旁观者是最安全、最平庸的，而做参与者虽然有风险，但更刺激。
每个人都有自己的命运，每个人都有自己的生活方式
如果你想成为一名观众，就不要嫉妒舞台上的人所经历的一切！
房地产行业，注定赚钱的人只有少数。 我们走在大多数人的前面，一步步教你如何从零积累千万资产。 很多人给我留言提问，但星叔精力有限，无法一一解答。
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知识星球内部信息：
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