成都买房，这些区域慎重购买。特别是预算高的客群。
每个区都存在不好的板块，不要抱有区域偏见，就算是高新区、锦江区这种大家公认的好区域，也有表现不佳的板块。买入这类区域，成本会稍微高一些，必定会被套牢，就连开发商也不例外。
这篇文章我们将普及：
1、 5+2 区域的“雷区”板块。
2、 这些板块为什么雷？
这里先给大家普及一下，成都有4个火车站，只要有火车站就需要修建铁路，铁路的长度很长，有铁路的地方必然难以通车，三环内有三个火车站，分别是成都东站、北站、南站，三环外有一个成都西站，铁路会造成两边的隔断 。
No.1 金牛区
最好的例子就是从金牛区开始讲。
之前给大家讲了北门房价为什么起不来。
主要原因是铁路造成了隔断，能够发现金牛区价格较低的板块都在铁路之上，例如五块石、升仙湖等地 。
这些区域的房价一直不高，开发商拿地也很难去化。
比如新城德商·蓉御天骄、旭辉江山和鸣、佳乐云锦阁。
北三环外的天回镇、凤凰山，因北三环隔断，行情更差，那边房子去化周期长，二手表现不佳，比如中南海棠集、中南樾府、保利天汇等，就连曾经售价便宜的华润·龙湾御府也赚不到钱。
国宾区域在金牛侯家存在问题，那里有犀浦东站，虽看似是国宾区域，却被铁路隔断，其行情实际上和犀浦相近 。
金牛区侯家桥板块
这就是为何像长虹天樾、中粮祥云里、能建紫郡公馆这类楼盘，价格较为低廉，却难以销售出去 。
No.2 成华区
沿用金牛区的逻辑，也能够发现铁路隔断问题，比如说动物园、昭觉寺、青龙场的情况和五块石升仙湖相同，北三环外的熊猫大道、龙潭寺、北湖的情况和北部新城、天回镇一样，这些区域存在大量顺销盘，并且二手价格低迷。
成华区也有一些其他的雷区。
理工大，理工大学规模如此之大，本身就是一个隔断，更不用说它还被沪蓉高速环绕 。
成华区理工大板块
融创至和雅颂、电建德商·泷悦天玺、高庐紫云台一直卖不完，是因为它们处在隔断区域，沿线铁路和沪蓉高速也位于此 。
还有一个处于孤岛位置的地方，那就是成渝立交，它和金牛的龙潭寺、天回镇情况相同，所以此地也有许多顺销盘，其价格一直无法上涨。
成华区成渝立交板块
No.3 武侯区
因为火车南站，也有部分隔断区域，特别是大悦城周围。
有个地方被三环和铁路包围着，这个地方的处境比较尴尬，不少人习惯把它称作太平园板块，这就如同把五块石算入北站区域，实际上二者相差甚远，仅仅是因为一条铁路的缘故 。
武侯区大悦城周边
所以万科古翠隐秀、国贸蓉上、电建天合玖玺的去化情况不佳，这一片区之前有个楼盘叫中海熙苑，它在2017年售价约为每平方米18000元，且没有价格上涨 。
此外，簇桥下面有个地方叫金花，它挨着双流，有个著名的楼盘叫蜀镇，这里属于边缘交界地段，也是谨慎去碰的。
No.4 青羊区
主要是外金沙区域，它同样是被铁路与三环隔开的区域，你们能够发现，从铁路方面来讲，外金沙和国宾两河区域反而联系更紧密，所以尽管挨着金沙，但其行情实际上是很大的。
青羊区外金沙板块
外金沙虽称离金沙近，但其行情去化却比不上蔡桥，西派金沙售卖多年都未能清盘，或许外金沙有些迷惑人，实际上那里叫“清波”区域更为合适。
青羊区有个区域叫文家场，其主干道是土龙路成都天回镇房价，土龙路连接金牛国宾与非遗区域，向下被黄田坝132厂隔断，所以这条主干道活动范围很窄，要么向东通往羊西线（也是一条主干道），要么向西去往非遗中坝区域，那里有日月大道和光华大道两条主干道 。
这样一看，这区域的价值极为尴尬，土龙路除了满足周围上班需求外，没有什么主动需求促使人们往这条路跑，因为环转路网非常成熟成都天回镇房价，也就是说，不走土龙路，走三环都比走土龙路好很多。
青羊区文家场板块
这是香港置地天湖翠林、爱情玺樾万璟难以去化的原因，即便大幅降价也很难卖出去，实际上还是价格偏高，此地虽属青羊区，但其行情与犀浦、温江相比并不乐观，和国宾侯家区域颇为相似。
No.5 锦江区
锦江区存在状况不佳的区域，依据上述逻辑，大家能够推断出来，没错，正是蓝谷地以及琉璃场周边 。
蓝谷地被三环和铁路隔断，因此这里价格一直较低，之前禹州晏山河销售情况不佳，即便楼面价已达18100元/m²，高于周围房价，可依旧卖得不好。
锦江区蓝谷地板块
琉璃场同样如此，处于铁路三环的隔断位置，甚至还设有河流。武侯区有个楼盘叫尊邸，其去化情况不佳，实际上准确来讲那里也属于琉璃场，只是位于武侯地界 。
锦江区琉璃场板块
我们之前针对五城区总结过一个坑图，这个坑图是关于在三环内买房的，这下大家能体会了吧。
No.6 高新区
也有很坑的地方，就是石羊场。
国际城南并非处处都好，存在处于铁路隔断位置的情况。这里有个很经典的楼盘，即美洲花园。其开盘价为15000元/㎡，如今二手房几乎没什么利润。查看其位置，位于三环、京昆高速、机场高速之间，三面被隔断。它与金融城看似距离近，实际上却被铁路隔开 。
高新区石羊场板块
No.7 天府新区
天府新区面积广阔，当前开发的主流区域状况尚可，然而像白沙雅居乐所处的这些地段较为边缘。此地除了有雅居乐的房产，还有一个往昔的神盘——碧桂园海昌天澜，如今其成交已几乎没有利润。
天府新区雅居乐板块
其实你们也能看到，这里也有铁路隔开。
所以每个区域都存在状况不佳的部分，同时也有情况良好的部分，要是买入这些划分开的区域，一旦成本变得很高，不管是购房者还是开发商，都会感到十分难受 。
很多人甚至都分不清板块，宣传时总爱蹭热度或者模糊界限，然而这对生活、房价有着至关重要的影响。
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