昨日，北京市住建委发布2023年市政府工作报告重点任务清单，回应此前“一区一策”政策，明确具体实施领域。 正如大家一直猜测的那样，房山被选为试点，将为多子女家庭和工住平衡家庭提供一定的购房优惠政策。
1、一区一策
为什么要实行一区一策？ 它更像是针对特定城市的政策的缩小版。
其本质是相似的，其背后的原因就在于该地区房地产市场的失衡。
在国家层面，政策是按城市执行的，不同城市的监管力度差异很大。
比如，今年以来，不少城市取消了限购政策，贷款利率不断下调，并提供了各种购房补贴。
北京、上海等一线城市，限购政策受到严格控制。 尤其是北京，普通住房的贷款额度受到明显限制，导致普通购房者无法加杠杆，降低房地产市场的金融风险。
北京内部，城市间的分化也在发生。 2020年以来，东西城、海淀、亦庄等多个城市房价快速上涨。 但部分地区房价不升反降。 典型的例子是房山，以及顺义、通州等城区。
对于流离失所的群体来说尤其尴尬。 待售房屋价格稳如泰山，但目标小区在售房拉锯战中已然水涨船高，房屋置换成本不断增加。
一区一策，解决区域房地产市场差异。 不仅继续对核心热点区域实施严格的楼市调控，还推动部分区域的住房去污化。
其结果是房子能住、不能炒，房地产市场才能健康发展。
2、为什么选择房山？
房山一直是一个很尴尬的存在。
它位于六环外，位置比较偏僻，但与延庆、怀柔的远郊不同。
房山的发展令人瞩目。 从规划上看，分为景观文化、创新发展、综合服务三大主题。 尤其是创新发展轴，目标是依托良乡大学城的教育资源，利用科技成果转化，进而大力发展实体产业，打造良乡大学城高端制造核心区房山沿线。
而且北京房山房价，作为上班族最关心的地铁设施，区内还有房山线，可以实现多条地铁线路的换乘。 无论是前往金融街、海淀、丰台丽泽等工业中心，都方便快捷。
因此，房山的房价也曾经历过辉煌：2015年至2016年北京房价普遍上涨时，房山的房价也顺应整体趋势快速上涨。
然而，到了2017年3月，上涨势头戛然而止。
从那时起，房价就一直疲软，再也没有像以前那样。
图：房山近两年房价变化
现在的房山，无论是新建房还是二手房供应都非常充裕，内卷化同样严重。
良乡大学城片区的一套90平米的次新两居室售价不到300万，这在市六区是完全无法想象的。
去年房山最畅销的新房中骏云景台均价仅230万元，对于刚需人士来说非常友好。
供应充足但需求相对不足，房山新建或二手房销售成为一大难题。
这是“一区一策”政策选择在房山试点的主要原因。
3、房山房价会上涨吗？
从政策具体内容来看，主要涉及两类群体：多子女家庭和工住平衡家庭。 这意味着这两类家庭的购房将会受到不同的对待。
多孩家庭：在国家鼓励生育的前提下，多孩家庭需要更多的活动空间，也因为养育孩子而需要更多的住房需求。
许多城市已经对多子女家庭购房给予了更多支持。 例如，厦门提出，对于多子女家庭，可适当提高公积金贷款额度。 拥有两个及以上子女的户籍家庭可购买第三套商品房自住。
工住平衡家庭类别可能针对的是在房山或周边地区就业的家庭。 如果他们在房山买房，还会有一定的优惠条件，比如较低的首付比例、较低的贷款利率等。
总体来说，政策还是比较温和的。 这将推动一些急需群体加快购房步伐。 更重要的是，去库存、保证房山房地产市场健康发展，才是政府调控的最终目的。
短期内成交加速可能会在一定程度上推动价格上涨，但涨幅有限。 毕竟供应量大，价格长期保持稳定。
对于只想在房山居住、想在房山落户的购房者来说，抓住“一区一策”的优惠政策窗口北京房山房价，购买一套适合自己的房子，不失为明智的选择！
不管怎样，这对于房山楼市来说都是一大利好。 至于结果如何，我们拭目以待。
