政策解读|教育学区|地铁交通|房产评估|区域规划
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众所周知，长沙学区房价最高的区域就在市政府内。 要知道，这是一个目前没有地铁、没有河景、没有湖景的区域。 长郡双语、长沙市实验小学、庐山国际小学三所顶尖学校，房价与市级学区持平。
很多在一线城市打拼的家长，为了孩子读书，回到了长沙首选的八方社区，认为房价太便宜。 这称为降维攻击。
一个重要原因是市政府辖区新房稀缺，尤其是三大名校的学区范围内新房所剩无几。 一个万象符台有多少人能够看透！
如今，在市政府核心地段，八方社区旁，庐山国际小学区内常德市恒大华府房价，北京皇家花园即将推出三期产品，仅有128套，全部为大平房地板，并将很快上市。
10月30日，长沙市规划局发布《新兴城市森林三期预核准公告》：
公开资料显示，新兴城市森林三期位于含光路与金星北路交叉口西北角。 计划有两个地块。 住宅用地有住宅2栋，商业用地有公寓4栋、商业1栋。
两栋住宅楼均为33层，每栋建筑面积约1.2万平方米，住户64户。 家庭平均面积为188平方米。 预计一个楼梯上有两户人家，或者两个楼梯上有两户人家。 144平米以下的单位可能没有刚需。
几个月前，长沙市规划信息服务中心发布了新兴城市森林三期效果图，具体如下：
项目具体位置位于金星大道与含光路交叉口西北角。 北临北京皇家园林，南临岳麓区政府、双福国际，西临道坡社区，东临八方公园。
项目名称为“新兴城市森林三期”，项目北侧的北京御花园与“新兴城市森林”规划名称相同，开发商为长沙国泰房地产开发公司。 因此，该项目应为北京御花园三期。
北京愚园小学的学区是庐山国际实验小学，是一所顶级名校。 小生初预计微机配置，庐山国际2020年配置指标优秀。
需要注意的是，庐山国际小学计划有60个班级，每个年级10个班。 2020年招收20个班，是200%“满库存”。
随着万象、北京豫园逐渐进入市场，卢小江更是不知所措。 新小学即将建成，市级学区的洗牌可能不可避免。
目前，孤山中小学、金星小学的征地工作已启动。 如果一切顺利，施工很快就会开始。 据长郡双语官方微信公众号消息，孤山中学拟定名为长郡双语孤山实验中学。
谁将被淘汰、谁将能保持领先、谁将晋级，让我们拭目以待！
交通方面，根据地铁线网规划修订草案，地铁10号线规划在含光路常德市恒大华府房价，地铁8号线规划在金星大道。 该项目预计距离两个地铁入口不远。
此外，项目南侧约1公里处有杜鹃路八方城际火车站，前往湘潭、株洲、常德等地均十分便捷。
北京皇家花园前两期已于2014年之前交付使用，目前二手房均价约为每平方米15000元。 周边玉龙天下约22000元/平方米，恒大华府约17000元/平方米，卓越蔚蓝海岸约16000元/平方米。
围绕该项目的新项目很少。 仅万向福泰三期（宝能万向园）在售，共270套，户均面积约166平方米。 预计2个月左右推出。
与万向福泰相比，北京豫园没有配套初中，但配置质量更高，且没有二环高速的干扰。 这也是一种稀有财产。
北京皇家花园位于市政府核心区，拥有顶级小学区房，双地铁规划。 这样的面积，这样的配套设施也不错。 会被大家抢购吗？ 欢迎留言讨论！
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