撰文/峥嵘，来源：原创文章来自作者微信公众号“虎眼视觉”
国庆黄金周期间，在各大房企降价促销的刺激下，绵阳楼市经历了短暂的狂欢。 此后，市场迅速进入传统淡季点。 《金九银十》月成交量最终以2000台左右结束，可以说结束得很仓促。
接下来的11月，春节前，人们回乡购房时，市场更是平静得可怕。 据一位房产媒体同事报道，有一天，他去一家大型房地产公司的售楼部上班，在那里等了两个小时，却没有人来看房。
也有人问，这不是吗？ 日前，高新区双北片区一地产项目启动。 据说成交额五亿，成交数百套！ 用脚趾想一想，一个房地产项目的总产值是多少？ 半年多的时间就卖出了数百套，签合同、办手续也不过一两天的时间，吸引了更多人下单。
绵阳楼市的平静从各公众号上房地产文章的阅读量可见一斑。 经验丰富的购房者表示：如果连“虎眼视界”和“绵阳楼市”两个原创公众号上的房地产文章阅读量都在下降，客观上证明绵阳房地产市场确实正在衰退。
这确实是一个领头羊。 聪明人往往善于以一斑见全豹。
有业内人士认为，绵阳楼市已进入库存高、需求低、市场冷清的新常态，“降价模式”正在大面积推出。
库存高、需求低，绵阳楼市压力较大
作为四川乃至西部二线城市的排头兵，绵阳的城市建设长期走在同类城市的前列。
20世纪90年代，中国房地产市场刚刚起步，绵阳的旧城改造和新城扩建正如火如荼地进行。 城市面貌日新月异。 不仅富林、泛华、兴发、华远、长兴等本土房地产企业做大了。 长虹、九洲等老牌制造业也纷纷加入房地产开发阵营。 “副业比主业强。”
与此同时，万达、领地、世茂、蓝润、中梁、华润等全国百强房企也纷纷入驻绵阳，国外区域品牌更是数不胜数。
整个市场充满了硝烟。
与西部其他三线城市相比，绵阳房地产起步较早且长期稳定是有原因的。
当时，由于长虹的突然崛起，绵阳综合实力跻身西部前五，有效拉动了房地产业。 在长虹进入调整期的最初几年，九洲接手并支撑了绵阳工业的半壁江山。 但近两年，长虹、九洲均出现下滑，绵阳工业收入输给了德阳、宜宾、南充等地。 今年1-8月，绵阳工业利润总额甚至不及宜宾、德阳、泸州、乐山、遂宁、凉山、乐山、攀枝花等地，仅位居全省第10位。 而且与排名第11的达州差距非常小！
摊位小，利润更薄。 这就是绵阳工业的现状。
没有产业支撑，人口吸纳功能就会丧失。 因此，今年上半年，绵阳商品房销售面积排在成都、南充、泸州、宜宾、广安之后。 幸运的是，现任绵阳统治者更加务实，控制了土地供应，从而最大程度地将绵阳楼市危机扼杀在摇篮里。
尽管如此，在实体经济不景气、制造业缺乏核心竞争力的背景下，不少企业仍将房地产视为生存的救命稻草，通过土地变性、联合开发的方式进入绵阳房地产市场。 。
截至目前，绵阳主城区（不含安州）在建和待售房产已达105套，几乎是2015年之前的两倍！ 然而，每月的交易量仅为四年前的60-70%。 绵阳楼市的压力可想而知！
供需矛盾日益突出，绵阳楼市逐渐降温。
绵阳楼市这么冷，只能降价
今年年初，无论是传统销售节点，还是人为“旺季”，每月成交一两千都是标配，大量成交量集中在少数大型房企和热点房企。发起价格战的景点。 市场两极分化。 那些分裂严重、不懂时事的人，最终开盘时的成交量就会是个位数。
绵阳楼市整体进入寒假模式。 为了立即摆脱困境，回笼资金，开发商和购房者都想到了最现实的问题：降价。
对于大部分楼盘来说，万位数的价格已经回到了9000+。 比如，育英区一处小型江景楼盘明确表示均价下降了1000元。 许多购房者表示，十月是一个分水岭。 连日来，不少楼盘要价较前几日每平方米下降了500多元。 如果你真的想买的话，还有更大的折扣。
据有关机构统计，10月份，绵阳主城区各地区房价均有不同程度下跌。 其中，科技园区跌幅最大，均价重回“6”字头。 当然，这与偏远小市场的成交量相符。 有关系。 按照目前的趋势，11月份，绵阳主城的急需订单中，“7”字头可能会更加常见。
如果房价不跌得太厉害，房地产企业就必须强化声誉长兴楼市库存，以质量和规模取胜。 对于购房者来说，尽量选择热点地区、大市场、大品牌长兴楼市库存，安全性和保值性较好。
接下来，卖地未售将成为新常态。 安居区连续第二次拍卖失败已经释放出信号。 热点地区拍不出的可能性较小，但几乎不可能达到上半年那种地价动不动就5000-8000+的地价。
降价是常态，但谨防低价陷阱
在品牌、规模、产品质量、价格竞争激烈的绵阳楼市中，一些中小楼盘日渐边缘化，两点鸿沟日趋严重。
大型房企纷纷降价，因为它们具有规模优势和运营成本优势。 即使每项财产的利润减少，但一旦资金撤出，总利润仍然相当可观。 小微房地产企业如果突破价格底线，一定要引起重视。
什么底线？
“商品房不是农民盖的房子，作为普通的房产，在绵阳二环以内，7000元是一个分水岭，如果低于这个价格，肯定会赔钱，除非是房子通过偷工减料和材料建造！” 绵阳一位知名房地产开发商告诉呼延，“明知如此，你还想亏本卖吗？除非你做好逃跑的准备，如果你不想逃跑，就只能把房子蹲在那里了。”并拭目以待。”
小房地产企业、小房地产开发商很难左走右走。 即使你没有被市场淹没，你也会被杀死。
绵阳楼市如何破局？实现行业扭亏为盈
没有工业就谈楼市，那只是流氓行为。
绵阳房地产市场想要重拾辉煌，首要任务或许不是引进很多大型房地产企业，而是要扭转行业局面。
如前所述，现任绵阳统治者可能是绵阳近年来少有的实用主义者。 业内有传言，主要领导到某区调研工作。 区领导报告了应该建设的项目，并请求市政府的支持。 主城领导说道：“我现在要的是工业，工业发展起来了，你那点工作还有什么意义呢？”
没有工业，它就是一座空城。 因此，近年来，绵阳不惜一切代价引进京东方、惠科、北方等高新技术产业，充当绵阳经济的压舱石。
不过，京东方刚刚开始量产，慧科项目还在建设中。 预计需要两到三年时间才能全面投产，产业链成熟。
因此，绵阳楼市若想出现根本性好转，可能需要2023年左右。
现在，你可以满怀期待地购买绵阳了。
