绵阳房价还在上涨吗？ 不！ 准确来说，涨幅应该从5月份开始就完全停止了！
顾客排队变得困难，抢客大战已经打响。 没有一个楼盘敢夸口说开盘就卖光了。 房地产企业越来越强调高周转、现金为王，购房者也越来越有信心。 当感觉自己像上帝时...
几乎可以肯定的是，未来几个月的绵阳楼市绝不会像去年那样剧烈、疯狂。
房价是不是要开始下跌了？ 是否已开始进入熊市？ 并不真地。 从宏观上看，主导绵阳当地楼市的因素至少有五大。
市政投资影响绵阳楼市
有人说，房价说了算的不是总理，而是总经理。 我看一个城市的楼市有没有未来，房价的整体水平，是市委书记、市长说了算。
“为官有利于一方”。 如果领导者有勇气、有智慧、有远见、有远见、敢于担当、能担当，那么城市的规划建设就会有高起点、大格局、大风范，城市建设一定会成功。 推广会很快，市政投资会很大，城市日新月异，会吸引更多的投资者参与到城市的运营管理中来，共同把蛋糕做漂亮做大，投资环境将得到根本改善，人民群众也将受益。 。
绵阳城市道路改造前后
比如下游的遂宁，无论是城市规模还是经济实力都与绵阳不在一个水平上。 近年来，领导们在城市建设上肯下功夫，带来了一系列反应：比如经济增长、房价都领先于四川同类城市。 。
比如，在绵阳城市建设史上，也给人们留下了经典记忆：比如20世纪80年代建市时修建的林源主干道，带来了城市的飞跃； 绵江高速公路在2000年代仅用了三个月就建成了。 关于景观大道和客厅的建设，平心而论，如果以前不淡化和停止客厅的建设，绵阳的城市面貌，特别是经济开发区和游仙区的经济发展，将会受到影响。已经好多了。
不幸中的万幸是，接待厅建设的标志性工程一号桥如期竣工，现已成为绵阳市一张耀眼的名片。 如果不登上一号桥看看江景、吹吹风，你能说你来过绵阳吗？ 这也是一栋可以看到河景的房子。 如果你能睁开眼睛看到一号桥，对不起，一套房子的总价恐怕还要高出几万、几十万！
绵阳网红桥——一号桥
还有近两年交通竞赛中的“改造一环、连通二环”绵阳房价走势，打通城市交通内外循环。 这也是绵阳城市建设史上值得关注的事件。
如果绵阳继续保持和加大市政建设投入，建设美丽绵阳，筑巢引凤，绵阳楼市依然值得期待。
招商成果影响楼市
有媒体总结称，自2000年以来，绵阳这两年从未如此自信过。 为什么？ 招商引资成效显着！ 两年来，绵阳引进投资超过200亿元的制造业项目5个，其中投资超过400亿元的项目2个。
有了工业，城市就会雄伟、充满活力，甚至海纳百川、人人欢迎。
绵阳京东方工地开工建设
正是因为“招大引强”的丰硕成果，越来越多的人来绵阳买房，绵阳才敢重申建设西部经济强市、建设西部经济强市的思路。四川经济副中心。
不说别的，就连三台这样的农业大县，碧桂园也敢买地，每亩460万，就是因为投资160亿的新能源电池项目。
当然，在绵阳签约的项目还没有完全落地。 如果每笔订单都能如期执行，那么持续跟踪的几个大订单也能如期敲定。 因此可以肯定地说，绵阳楼市近五年不太可能出现熊市。
绵阳产业影响楼市
产业强才能强绵阳，绵阳强才能强房地产市场。 首先，绵阳本地的工业企业必须实力雄厚，才有钱投资市政建设，才有资本和条件引进外来企业形成产业集群。
比如，20世纪90年代，长虹异军突起，成为中国电子信息之王，绵阳的城市建设、房地产业已跻身西部城市前列； 近年来，长虹的蛋糕越做越大，形成了价值千亿的产业王国。 随着京东方、惠科等相应企业的到来。
但绵阳本土企业仍存在竞争力弱、产业结构差等缺点。 不仅长虹经过多年的奋斗，难以重回昔日辉煌，被誉为绵阳工业右翼的九洲也中途掉队。 小巨人风谷酒厂也因为刘汉事件而未能完全恢复元气。 如今，绵阳仍然未能培育出有行业话语权的企业。
绵阳九洲科技产业园
这些都直接影响到绵阳市的聚集力。 说白了，它决定了年轻人是否愿意来绵阳谋求生存和发展。 如果只是一个养老城市，楼市就失去了重要支撑。
目前，长虹的产业规模正在不断扩大。 如果彩电行业能够强势回归行业龙头，冰箱能够保持行业前三，新兴产业能够取得重大突破，销量和盈利能力同步增长，这不仅是长虹和绵阳之福，也是绵阳之福。 这对于绵阳楼市来说也是一件好事。
旧城改造影响绵阳楼市
胡哥在之前的文章中已经阐述过，旧城改造是城市升级的重要组成部分，也是一个城市实力达到一定水平的标志。 就像一个家庭有了钱，就得装修房子，盖新房子一样。
目前，绵阳已迎来旧城改造第三次高峰。 本轮重建可以说是全方位的、遍及各个地区的。 整治完成后，绵阳城市面貌将发生翻天覆地的变化。
但拆除难度是重中之重。 过程中存在诸多利益争夺，也考验着当权者的治理能力和水平。 此外，还有当权者的眼光和格局。
过去，很多地方的改造要么没有落实，要么效果还不尽如人意。 前段时间，绵阳当局引进华润参与永兴片区旧城改造，似乎传递出积极信号。
永兴古镇
绵阳不缺乏房地产企业，也不缺乏外资房地产企业，但缺乏能够打造区域龙头、城市覆盖的大型房地产企业。 能否吸引外地人来绵阳买房，是一个非常关键的环节。
市场供应影响近期楼市
今年，绵阳各地区房地产市场供应充足，逐步启动的旧城改造也在持续增加中心城区的供应。 可以说，下半年绵阳楼市将面临巨大压力，这是业内的共识。
虽然绵阳的发展趋势长期向好，但供需对短期楼市走势的影响是立竿见影的。
从去年到今年，绵阳房价翻倍，没有人会反对。 万元以上的二手房随处可见。 春江水暖鸭知道，一些二手房代理公司已经率先感受到了寒意。
胡哥上次在文章中说过，绵阳房价已经超过了未来五年的增长空间。 这在一些房地产项目或房源看来并不夸张。
胡哥一直坚持短期看空，长期看多。
当然，胡哥并不认为高房价是有道理的。 我们害怕的是，如果房价高了，没有各种积极因素支撑高房价，那么房价就会出现泡沫、出现虚高，楼市就无法健康发展绵阳房价走势，房价就会下跌。 会有起起落落，会引发各种社会矛盾，受苦的还是购房者。
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