无论多么平静。
10月，主城区（不含安州）销售房屋1173套，环比增长40%（上月为838套）； 成交金额13.75亿，环比增长40.3%（上月9.8亿）。
这是下半年以来绵阳主城房地产市场交易首次回到四位数，交易金额首次回到10亿以上。
10月成交量是7月的2.69倍（当月仅成交435套），成交金额是7月的2.86倍！ 这显示了绵阳楼市的韧性和后劲。
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土地推介会上，业内普遍看好绵阳房地产未来
我们再看看土地市场——
10月以来，绵阳土地拍卖市场火爆，园艺区、高新区、涪城区等地共拍出9宗土地，拍出35亿黄金！
接下来，游仙区11月至12月将有11场拍卖，共计500亩，还有7场拍卖，共计3765亩，蓄势待发。
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拿地企业包括城投公司、市场化程度较好的国有企业，以及富临、富兴等当地民营企业龙头，可见各房企对绵阳市场的看好。
成交要看现状，土地要看预期。 绵阳房地产业的发展态势比想象的更加蓬勃。
“黑色七月”后，绵阳房地产迅速反弹，反弹强劲。 是什么力量在推动这一切？
1、房地产是一个城市经济和未来的蓄水池。
前三季度，绵阳实现GDP 2719.13亿元，实际增长8.2%，总量位居全省第二，增速位居全省第一！ 今年年底，绵阳将成为全省首个达到4000亿水平的地级市，“成渝副中心”地位将日益明显。
绵阳“三推”活动走进宁波
买房子就意味着买一个城市的产业、人口、金融、消费力、教育。 在这五项指标中，绵阳长期落后于成都、重庆，领先于川渝地区同类城市。 特别是教育方面，高考本科率、学士学位率连续23年位居全省第一。
这是对房地产的重要支撑，因此无论市场如何变化，绵阳楼市在短暂休整后仍将继续运行。
2、绵阳之志不在四川，而在天地之远。
这就是“开活市集”，“放眼绵阳看绵阳，放眼四川看绵阳，全国找坐标，争排名”，造就了绵阳的知名度和美誉度。
如今，不仅“绵阳制造”风靡全球，各地人才齐聚绵阳创新创业。 在公共场所，绵阳不再是唯一带有四川口音的城市，普通话、当地方言和英语组成了一首面向世界、面向未来的城市交响曲。 在一些房地产项目中，外国人似乎也在购买房屋。
外国人在绵阳买房也很常见
中国具有国际影响力的科技建设和“双300”国家工字城市的建设，再次给房地产带来了向上的机遇。
3、绵阳是房地产向上发展的先行者，是稳健长远发展的守护者。
30年来，绵阳房价从未经历过大起大落，也从未受到龙头房企出走失败的冲击。 这是上升趋势。
现在，为了进一步活跃房地产市场，绵阳已先后与德阳、广元、遂宁、阿坝、巴中等地达成住房公积金区域合作，并随后推广至西宁等西北城市。 这进一步扩大了周边城市和西北地区到绵阳购房的热情和便利。
绵阳将成西北地区购房首选
未来，绵阳将成为继成都之后，成渝地区双城经济圈中西北地区又一购房首选。 外地人买房，外地人入住，就有外地消费，城市就有活力，就有发展空间，这将进一步刺激绵阳房地产业做大做强。
绵阳房地产虹吸效应正在加速。
买房子就像买城市的股票。
以上三个因素叠加，导致绵阳市区库存持续上涨。 产业、人口、金融、消费力、教育五大维度形成的内生动力，让绵阳房地产不仅赢在当下，更抓住了未来。
绵阳房地产的未来在哪里？
国家统计局副局长盛来运表示：2003年至2020年，房地产投资年均增长19.9%，商品房销售面积年均增长10.8% %，商品房销售额年均增长20.3%。
中国房地产业经历了20年的快速增长，经历了一些发达国家数百年经历的过程，为中国经济保持快速增长做出了重要贡献。
但房地产和所有行业一样，到了一定阶段之后也会发生调整，会出现优胜劣汰的现象。 这一淘汰有利于房地产进入高质量发展阶段。
换句话说，房地产疯狂增长、抢购房的时代已经一去不复返了。 高质量发展阶段已成为房地产持续健康发展的新轨道。
因此，国家科委提出“让保障性住房保障基本民生，让商品房回归商品属性”。
保障住房保障基本民生，商品房回归商品本质，即在全社会基本实现“居者有其屋”的前提下，用商品房解决提高舒适居住质量的功能，采用进一步放开市场的方式来解决。
具体方法包括——
1.取消城市中心区、城市副中心等核心区域价格限制，允许开发商自主定价；
2.放宽远郊区限购政策，不再严格限制购房资格；
3.取消郊区容积率限制，允许开发商在不影响周边环境和生态的情况下提高土地利用率。
可见，保障性住房的需求极为迫切，商品房已进入全面改善的时代。
10月份，绵阳主城均价8642元，环比微降1.3%。 需求极度旺盛的房地产下降，拉低了城市均价。 比如4K-7K属性有20个，只有2个在上升，3个基本持平，还有15个在下降！
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从绵阳市场的反馈也可以看出，只满足基本居住要求的房子越来越没有市场，越来越无法上升到商品房的水平，只能继续下跌！
改进越多，价格就越坚挺
时代在变，格局在变，需求在变。 绵阳房地产迎来新一轮巨变！ 就是建设满足人民对美好生活向往、提升市民幸福感、城市形象、城市活力水平的商品住房。
这就是绵阳房地产的未来。
哪些地产产品能赢得未来？
在绵阳，最受欢迎的住房产品有两种：市内大户型，为工作提供便利； 以及郊区别墅，满足提高生活享受的需求。
白领、金领通常更喜欢城市的平层公寓； 有钱人开始搬到郊区的别墅。 这将打开循环模式。
别墅庭院能达到人与自然、园林艺术、私密性、情感回归、住房获得率、宽敞居住空间的终极融合，因此成为终极的改善。
院子越老，就越值钱。 比如山西的乔家大院、王家大院； 城市的能量等级越高，庭院的价值就越高。 比如北京的四合院。 该庭院堪称高端人士的杰作。
限购解除后，郊区别墅将迎来前所未有的发展。
2023年前，绵阳别墅产品将集中在仙海、金家林、绵安北线； 2023年后，城南阜城和经济开发区将集中。
绵阳城市朝南，工业朝南
绵阳城南的别墅是最有前途的，这符合买房就买城市发展方向的逻辑。
绵阳市坐北朝南，工业朝南，如汹涌的潮水，浩浩荡荡的风。
再看行业——
绵阳四大百亿企业中的两家正在城南大展拳脚——长虹和惠科。
去年，涪城吸引的三大百亿级先进制造业中的两个位于城南——创新新能源和新生半导体。
看趋势——
绵绥境内铁路将打通绵阳南向高质量发展生命线； 规划中的国际机场将落户潞西，进一步为绵阳城市和产业南移开辟新空间。 绵阳与三阳一体化发展绵阳房价走势，共同打造出日益清晰的绵阳都市圈。
高铁商务区概念效果图
看看大城市的布局——
高铁南站周边，一座现代化的高铁商务区已悄然布局，市政配套设施日益完善。
比如引进蓝城、九州前城、华儒天成等实力房地产企业，将打造总面积近万亩的西部一流高端生态区。
其中，华儒天成打造的天成西苑总占地面积约2000亩。 精心规划600亩国有住宅用地建设约3000个庭院，约1400亩打造景观及各类生活设施，成为绵阳罕见的全生活链。 配套庭院代代相传。
天成西苑效果图
天成西苑15分钟生活圈内，有以404医院为主导的市级公共卫生医疗中心、绵阳市人民医院新院区、绵阳市骨科医院新院区、规划中的空港中学、成人路绵阳第三高速公路，从这里开车到成都可控制在50分钟之内。
放眼绵阳正在实现的发展未来，城南万亩高端生态区必将成为绵阳未来产城融合、商业旅游和城市现代化的新高地。 一流的教育、医疗、交通设施，将加速郊区新区、新区向城区转变。
绵阳房地产已进入提升时代绵阳房价走势，别墅产品将成为房地产高质量发展的新风口，助力绵阳房地产业在浩瀚春风中坚定前行，在明媚阳光中奋力奔跑。
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