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独立产权评估·独立观点
▷问：老师您好，我投资了一套幸福丽。 最近看到消息称城北万象城预计11月开业。 我现在可以卖吗？ 恐怕勾庄大量的房子交付后，就会被践踏。 谢谢。
答：城北万象城是行业标杆项目，基本面还不错。 不过，由于这一轮的市场波动，幸福里的二手房并没有达到大家此前的预期。
正如你所说，沟庄的新房交付后恐怕会被践踏。 事实上，近期勾庄板块的下跌，一方面是受大盘影响幸福里房价，另一方面是供给过于集中。 但与沟庄的新房相比，幸福里还是很有竞争力的。
可以等待近期的楼市新政策。 如果对市场有较大的拉动作用幸福里房价，加上幸福里的地段配套设施齐全，未来可期待更好的表现。
▷问：我的父母在浙江省内和浙江省外都有社保。 他们在杭州没有房子。 他们今年都退休了。 三年前，他们为了孩子（我）搬到了杭州上城区定居。 现在可以在限制区内买新房吗？ 另外，如果遇到市场热点，需要满足社保时限，他们的社保时间又该如何计算呢？
答：根据杭州现行政策，在杭州上城落户不满5年的人，需要加缴2年的杭州社保，才可以在限购区内买房。 我的父母已在中国定居，但无力缴纳社保。 他们暂时无法购买新的商品房。 他们只能购买一套二手房。 抽奖是根据该市的社会保障记录进行的。
再补充一点，定居满5年，已婚人士（含鳏夫）限购2套（新建、二手房均可），单身人士限购1套（新建、二手房均可）二手房也可以）。 如果你考虑买新房，只能等到5年。 每年抽签新房是没有问题的。 有的新房抽签不触发社保。 这是现阶段的政策，未来不排除调整的可能性。 以最新政策公告为准。
▷问：看了绿城芝兰悦华轩的价格，有些二层的总价要低很多。 从投资的角度来看，二楼的性价比如何？
答：我也看了芝兰悦华轩的每间房的价格。 一些高层和低层的价格确实存在很大差异。 按照均价6.6万/平方米计算，部分二层房屋售价仅为4.5万/平方米左右。 ㎡，这个价格确实物有所值。
有人质疑二楼有各种缺点，比如采光、排水等，总价几千万买二楼实在是买不起。 但是，话虽如此，为什么我们就不能和人民币相处呢？ 如今，买了200万的房子，就想着如何保值增值。 200万元的房子，价格相差这么大。 难道没有更多的想象空间吗？ 假设你以后卖掉66000元还能赚钱。 看看芝兰悦华轩的抽奖吧。 结果。
▷问：亚运会结束后，楼市的利好已经用尽了吗？
答：亚运会对于一个城市来说意义重大。 如果一定和房地产市场有关的话，我只能说它的好处确实已经传递到了房地产市场，但我不认为它对房地产市场有直接的刺激作用。
在盛会的背景下，大量人口的引进、城市建设步伐的加快、土地出让量的大幅增加、城市关注度的提高等，这些都是间接影响着城市发展的因素。影响楼市。 从2015年到2021年的五年间，杭州的楼市确实取得了快速的进步。 这不能完全归咎于该事件。 更大的原因是与整体市场的上涨密不可分。
不过，有了盛事的加持，杭州楼市虽然经历了一波独立行情，但实际上确实透支了一些红利，显得有些疲软。 （结束）
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撰稿：赵章
