我是胡叔叔。 我在上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好！ 纯投资，预算首付250万，哪里买？ 2、安亭枢纽站什么时候竣工？ 建成后安亭房价会上涨吗？ 我现在正在办理上海户口。 预计2024年就能定居上海，现在不卖安亭的房子。 安顿下来后，我会在上海买第二套房子。 是不是等孩子报名了，把安亭的房子卖了，换到九亭比较好呢？ 还是嘉定新城？ 3、上海如何规定户户分校政策？ 因为孩子在安亭读书，我们也住在安亭，但我们不在安亭买房，怎么上学呢？ 4、如果我在上海再买两套房子，可以全额转按10年期先息后本吗？
上海叔叔：你好，根据你的问题和自我叙述，我想总结一下你的个人情况，回答一些基本的交易信息：①孩子正在考虑上海公立学区； ② 2024年可在上海定居，作为上海家庭可新增一套公寓； ③属于上海二贷。 更换后普陀区房价2024年走势图，第一套契约不会被第二套契约替代； ④分户是指“户籍所在地”与“房产证所在地”不一致。 有两种情况：第一种是孩子的户口在境外。 区，房产证在本区范围内。 第二种是孩子户籍在本区，房产证和户籍地不在同一行政街道。 你要描述的应该是第一种情况。 只需在申请表上搜索“我想登记分居”并按照说明操作即可。 ⑤ 如果你要全额买房然后立即抵押，就是新的房产证抵押。 目前银行的还款方式是选择先利息后本金或等额本息。 不过，上海新办房产证的JY贷款目前只有3年还款期。 一次性产品。
最后给出一些结论性建议：①安亭属于偏远郊区。 无论是配套设施还是人气，无论枢纽建成与否普陀区房价2024年走势图，房价都很难看到更多的改善。 花桥是环形上海，上限比较明显。 如果你想用资产换取溢价，你可以将它们全部处置掉。 ②具体换地方取决于你的通勤+学区+房型+配套设施等基本需求。
问：胡叔叔您好，我想请教一下您。 我的孩子2026年上小学，现在住在普陀。 我打算在学区买房。 小学+徐师范学院和普陀新普陀+梅陇中学如何选择？谢谢指导
胡叔：您好，新普陀+梅陇是普陀为数不多的双学区组合之一。 新普陀小学是华东师范大学之外最好的公立小学。 梅陇中学是普陀区最古老的公立初中，也是普陀区的重点中学。 梅陇每年只有10人参加四校四、八专业的考试，参加曹二考试的约有15人。 上海小学处于徐汇公办学校第二梯队，徐教育学院处于徐汇公办学校前排，重点入市率达30%。 中考和梅龙差不多，应该比梅龙稍微好一些。 梅陇和徐师范学院都比较有竞争力。 ，师资更加严格。 现在两所学校都需要三年的时间来安顿，两个组合基本是一样的。 如果对普陀熟悉的话，建议选择普陀。
问：胡叔叔您好。 这是我的第一个家。 我名下没有房子，没有贷款，积分也比较低。 我看了宏大华城的二手房。 现在均价在8万左右。 公寓面积比较小，感觉有点贵。 我想你知道为什么人到了老年住房还是那么贵吗？
胡叔叔：您好，房子老并不代表便宜。 所有房屋均由砖墙建成。 买房时你买的是房子的其他增值部分。 在房地产行业，“买房要看地段”一直被视为准则。 洪大华镇距离前滩较近，价格主要受前滩影响。 但该小区周边商户相对较少，距离垃圾处理站也比较近，所以夏天臭味可能会比较重。
问：胡叔叔您好，真如段怎么样？ 为什么真如现在能卖得这么贵？ 是夸张了还是真的值这个钱？
胡叔：您好，首先因为地价贵，目前内环的土地楼面价基本都在8万以上，在北外滩也是比较高的。 真如位于普陀区。 距市内人民广场、静安寺等商业区不远。 比北区内环的一些地区还要近。
真如的位置还不错。 虽然普陀区作为城市副中心的发展并不顺利，但随着时间的推移，该地区的发展机遇已经到来，区位价值将逐步回归到与区位相匹配的水平，意味着该地区的土地价值逐渐回归到城市副中心应有的样子。
问：胡叔叔您好，网上很多人都说房价飞涨的时代已经过去了，很难赚大钱了。 那你现在还想买房吗？
上海叔叔：您好，我有上海的房票和资金。 我建议购买它。 上海楼市虽然经历了几轮上涨周期，但房价已经很高了。 核心地段的单位价格都在几十万。 从较长时期来看，上海楼市预计未来房价增速将与货币增速保持一致。 现阶段房价正在回调，强调住房是用来住的，不是用来炒的，是为了楼市更好、健康、稳定运行。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
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