◎南通房产讲座（ID：NTFT2018）
编辑和艺术编辑 | 坎尤坎
校对| 多糖
近年来，南通的房价一直呈现稳步上涨的趋势。 各地区最新土地出让金也节节攀升，地区房价屡屡突破最高上限。
目前崇川区整体房价已超过3万元南通港闸区房价，港闸区整体房价已超过2万元，开发区目前均价正在向2万元迈进。
阅读延伸：
港闸区是南通市的重点区域。 目前该区域新地王的售价已高达18405元/㎡。
回顾南通这几年的房价，“上涨”二字是最突出的。 从目前走势来看，房价仍在稳步上涨。 目前，港闸区还有3块地块未售出，分别属于融信、源创、绿城，在融创、盛和的竞拍下，每场拍卖都看点十足。
下面小编就为大家详细介绍一下这三个情节。
荣欣兰辰
2019年9月2日下午，
港闸R19015地块
荣信（福建）投资集团有限公司获奖！
总价8.9亿元
成交价10330元/㎡
成交价8537元/㎡
保费率11.9%
荣信蓝辰地块示意图
据销售介绍，融鑫蓝辰规划建设11栋9-11层小高层、9栋6-8层平房、26栋3层别墅，精装修交付，预计3月开业。
目前，荣信蓝辰城市展厅已开放，位于港闸区万达广场一楼。 售楼处临时展厅也开放。 您需要提前预约进行咨询。 目前项目价格待定。
荣信蓝辰项目效果图
区位及交通：该地块位于港闸陈桥地段，周边有G204、G40等多条主干道。 距南通西站约4公里，距南通火车站约5.5公里。 附近有正在建设中的惠民地铁一号线。 路站，出行十分方便。
生活设施：南通森林野生动物园位于地块东北约2.4公里处，东南侧毗邻市北高新城，距长江智能谷约950米。
教育配套：该地块距离陈桥中学约2.5公里。
项目配套：地块周边散布多个住宅项目，包括怡景新居（二手房均价约9545元/㎡）、丽都花园（二手房均价约10771元） /㎡）、利康花园（二手房均价约10771元/㎡）。 二手房均价约12725元/㎡）、仁和金居（二手房均价约11110元/㎡）、利泰花园（二手房均价约11363元） /㎡）等（二手房价格参考安居客）
源创·虎月云景
2019年11月7日上午
港闸区CR19022地块
源创地产集团有限公司获奖！
总价21.07亿元
成交价13812元/㎡
成交底价6424元/㎡
保费率18.44%
CR19022地块位于永福路以南、集贤路以东（源创悦悦大厦以北）。 隶属于南通市北高新区，商业面积4.5万平方米，这意味着城北将迎来又一大型商业综合体。
源创情节图
据销售介绍，源创地块名称已出炉，为源创湖月云景。
源创·湖月云景规划图
住宅建筑面积约27.8万平方米，其中规划9-11层小层建筑19栋，面积9.15万平方米； 高层22栋，15-23层18.7万平方米，共2553户； 商业建筑面积4.5万平方米，机动车停车位3931个。
一功能区公共绿地1处，用地面积3300平方米； 二功能区有公共绿地两处，总用地面积10678平方米。
区位及交通：该地块北至永福路，西至科大路，东至新安路。 该地块距离南通轨道交通1号线星宇路站约2.3公里，距离南通火车站约3.7公里。 交通便利。
生活设施：地块南侧有幸福新城菜市场、圆融三期。 此外，该地块距离万象城、大润发约5公里。
教育配套：地块周边有南通二中、七秀北学校、幸福新城幼儿园、和光幼儿园等。
医疗配套：用地西侧有南通唐栅医院、南通市第二人民医院。
项目配套：地块周边散布着多个住宅项目，包括源创悦府（二手房均价约19767元/㎡）、恒大御兰庭（二手房均价约19503元/㎡）等。 ㎡）、中海碧林湾（二手房均价约19152元/㎡）、圆融熙悦（新房均价约21600元/㎡）、幸福新城（二手房均价约21600元/㎡）洋房约18519元/㎡）、公园家园（二手房均价约21600元/㎡）15098元/㎡）等（二手房价格参考安居客）
休闲设施：地块西侧有唐栅公园，北侧有南通森林野生动物园。
绿城地块
2019 年 12 月 23 日
港闸区R19024地块
绿城房地产集团有限公司获奖！
总价10.9亿元
成交价24730元/㎡
成交底价14898元/㎡
保费率35.44%
R19024地块（北城小学南）位于港闸区永一路以南、友谊路以东，南邻华强城，北邻北城小学，东邻北城中学，距离西至正在建设中的南通地铁2号线。 区位价值极高。
绿城地块示意图
目前，绿城土地项目规划已出炉。
绿城土地项目规划图
根据项目规划，该项目将建设全部11层小高层住宅，共14栋，共538户。 整个社区实行人车分离设计，整体容积率低至1.66。 小区东、南各有2个出口，拥有自己的公共绿地3000平方米和游泳池。
区位及交通：该地块北至永一路，西至友谊路。 该地块距离南通轨道交通2号线北大街站约500m，距离南通火车站约3km。 交通便利。
生活设施：该地块位于北街商圈，周边有万象城、万科金宇广场、大润发等，地块南侧毗邻南通探险王国。
教育配套：该地块紧邻北城小学、北城中学。 此外，地块以北1.2公里处的北城小学北校区也在建设中。
医疗设施：地块北侧有南通市第六人民医院。
项目配套：地块周边二手房居多，如崇川星光宇（二手房均价约24459元/㎡）； 万科金域蓝湾（二手房均价约23363元/㎡）； 又一家御龙庭（二手房）均价约20373元/㎡）； 御花园（二手房均价约20997元/㎡）。
融创盛和置地
2020 年 1 月 14 日
港闸区CR19027地块
江苏盛和置业有限公司
&启东泰宇企业管理有限公司胜出！
总价14.6亿元
成交价18101元/㎡
成交底价7542元/㎡
保费率59%
该地块周边配套设施较为完善，目前周边二手房均价基本在2万元/㎡左右。 同时，该地块住宅建筑均为高层（17-26层），其中24-26层沿北街一侧布置。
融创盛和地块示意图
该地块为商业及住宅用地。 如上图所示，蓝色方框标注的功能区1为住宅用地南通港闸区房价，黄色方框标注的功能区2为商业用地。
该地块商业部分需配备建筑面积不低于3.2万平方米的酒店，须按五星级及以上标准建设和运营，且须为高端酒店品牌介绍了。 根据土地开发投资建设协议，未来当地土地必须与万豪、希尔顿、洲际、悦榕庄、索菲特、君悦、凯悦、四季酒店、喜来登、丽兹十家酒店中的一家或多家签订-卡尔顿新酒店合作协议。
位置及交通：该地块住宅区距南通轨道交通2号线永大路地铁站约300米，步行约4分钟； 距南通火车站约1公里，交通较为便利。
生活设施：该地块位于北街商圈，项目南侧有万象城、大润发、圆融地雕等商业及超市项目。
教育配套：北城小学北校区位于用地东侧，距北城中学约10分钟车程。
医疗设施：地块东侧有南通市第六人民医院，车程约4分钟。
项目配套：地块周边散布多个住宅项目，包括雨润星宇华府（二手房均价约20170元/㎡）； 北城一品（二手房均价约10117元/㎡）； 上海城（二手房均价约10117元/㎡）；上海城（二手房均价约20833元/㎡）； 万科公园里（二手房均价约22042元/㎡）； 华润跃进湾（二手房均价约22779元/㎡）。 （二手房价格参考安居客）
如果源创、融信、融创盛和三个项目的售价可能徘徊在2万/平方米左右，那么绿城地块的楼面价格注定将直接突破3万/平方米，成为香港最受欢迎的项目之一孔. 闸目前在售及在售楼盘中处于领先地位，也带动了港闸整体房价迈向3w+时代。
关键词：土壤射击
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