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深圳房价下跌26.97%，有27处房产回落至去年同期水平。 龙岗是最差的。
概括
除了气象局明确表示8月赤道中东太平洋进入拉尼娜状态，将导致我国今年变得更加寒冷之外，还有政府推出的“双限”政策，导致楼市“寒潮”到来，寒冷至极。 不寒而栗。
“玉楼寒，寒里长粟，银海里花开”。 似乎每年冬天，身边都会有人告诉我：“今年是史上最冷的一年！”
不过，仅今年，我是绝对赞成的！
因为加上气象局明确表示8月赤道中东太平洋进入拉尼娜状态，将会导致我国今年变得更加寒冷。 还有政府出台的“双限”政策，引发楼市“寒潮”。 人们不寒而栗。
废话不多说，我们先看图片。
表2：全市各区二手房降价对比表
制表：深圳中原大数据
岁末年初，深圳的冬天还没有到来。 看来楼市冷了可惜了深圳最高房价是多少，希望多给一些温暖。
2015年以来，大家都见证了深圳房价翻倍的壮观场面。 很多人的愿望是，如果回到过去，一定要抓住机会。
其实，这并不是一个奢望。 经过两个月的发酵，新政已导致一批房地产价格回落至一年前的价格。 本期《据》独家爆料。 今年最后一次降价机会你会错过吗？
“现在是今年最后一次降价机会”并不是基于“根据”的狂妄说法，而是有理有据的。
回顾中国房地产发展史，我们会发现一个奇妙的规律：每三年，没有连续上涨超过两年的情况。 别说远了，单是这十几年就非常明显了。
2008年全球金融危机期间，土地市场降温，年底房价下跌。
2011年，全国限购令，各地限购、限贷、限价。 此后，2011年至2013年房价不断上涨。
从2014年初开始不断调整，直到2015年初才出现小幅回升。
表1：2008年、2011年、2014年深圳二手房月均价一览表
中原大数据
快速算一算，楼市已经连续两年暴涨，而新政的出现恰恰印证了这一规律。 如果你觉得过去历史的教训还不够深刻，下面的事实会让你哑口无言↓↓↓
且不说上述数据太过“陈旧”，新政刚刚过去两个月，深圳二手房价格就连续两年下跌。 深圳中原研究中心数据显示，11月深圳二手均价为54670元/平方米。 与新政前相比下降7.8%。 这已经接近年初的水平。
此外，《据》称，这段时间是今年最后一次降价机会，也是深圳楼市逐渐显现复苏迹象的信号。
新房市场方面，12月第一周开盘良好。 告别连续数周零销量的尴尬，不少项目纷纷启动开业预售活动。 例如，万科深南路68号和前海枫叶大厦都开设了体验中心。
此外，宜城中央花园和长清小时代已分别开售和推出，总供应量约1,300套。
新房带动三级市场。 二手房方面，据深圳市中原研究中心监测，11月份新房、二手房参观人数均有所回升。 深圳中原报价指数上周也攀升至荣枯线上方。 业主积极调整报价，促进成交。
以下是启示的要点。 表中房地产价格不仅新政后（10月至今）较新政前（9月）有所下降，而且还回落至一年前（2015年12月）均价以下。 看看都有谁↓↓↓
表2：全市各区二手房降价对比表
深圳中原大数据
炮又响了——任志强：房价还会继续上涨！
第一名
房价从去年开始就开始上涨，但是由于指数的原因，大家都感觉没有上涨。 事实上，深圳去年的上涨指数是146，增长速度非常快。
原因之一是土地连续两年增长-30%，主要城市实际供应量下降。 但不少媒体表示，这是出于金钱原因。 其实这和货币无关，尤其是个人贷款。 今年1-10月个人贷款总量低于去年同期。 个人贷款仅占一手住房销售总额的21%。
新常态下最强烈的口号之一就是供给侧改革。 只有房地产行业不是供给侧改革。
什么是供给侧改革？ 房地产供给侧改革本来应该是把土地供应到人去的地方，但近年来我们却反其道而行之。 去大中城市的人越多，大中城市的实力就越弱。 土地短缺的原因之一是土地错配。 另一个原因是，大多数有腐败官员的城市不再供应土地，因为土地交易中存在大量腐败现象。 最终的结果是两年内土地供应短缺，然后房价开始上涨。
第二个原因是，在发达地区，不管你提供土地与否，人口的集中度仍然会增加，因为他们拥有更多的医疗、教育等资源。 这两类是今年房价上涨的领头羊。
大家都认为房价已经到了泡沫。 真实数据是什么？ 就住房而言，去年全国平均房价在6700左右，今年在6800左右。 均价1万元的城市有9个，均价2万元的城市有10个。 扣除这些后，平均房价只有4000元。 像渭南这样的地级市，市中心只有3000多人，稍微偏远的地区也有2000多人。 这样的城市有400个。 我们总共有大约600个城市。 我们一般只发布大城市指数，只发布了70个。 其余城市的房价都极低。
本轮宏观调控的效果是使十几个房价已经上涨的城市的房价有所下降。 由于还在上涨，第二轮政策出台。
大家都认为房地产在中国经济中所占的比例已经很高了。 我个人认为是非常低的。 2008年以后，美国房地产对GDP的总贡献最低为12.6，此后一直在增加。 我们今年只有8%。 在中国的城市化发展过程中，房地产应该占据更大的比重。 如果房地产没有一定的比重，就不足以支撑中国的经济发展。
为什么我断定下一轮的涨价会比这一轮更高，是因为在需求端进行价格管制的时候，最终的结果就是一两年之后，或者一段时间之后，需求就会爆发。 近期，多家海外投行预测，这段时间房价可能会因政策限制而下跌，但2017年将会上涨。未来的调控政策甚至可能持续不了15个月，八九个月后可能会再次反弹。 如果再出台政策，五六个月后可能会再次反弹。 这个调控政策每一轮之后都越来越高。 只要需求端受到压制，对市场没有任何好处，也不利于市场稳定。
现在大家都在评论收入和房价差距太大了。 1992年，房价是998元，每个人的工资是88元，平时是80元。 去年房价6000多元，增长6.5倍。 大学生工资为3750元，一般在3500元左右。 工资涨了40倍。 因此，评估房价是否上涨是比较有问题的。
美国选择了中值，放弃了高值。 另外，美国计算收入、工资性收入、财产性收入时，都是将所有内容混合在一起，然后取中位数。 中国计算收入不计算财产性收入。 您的股票收入和房地产收入不包括在内。 这里。
今年，我们很多城市的二手房成交量已经超过了一手房。 二手房价格上涨很多，他们的财产性收入远高于工资性收入。 清华大学教授称，被电信诈骗超过1600万元，这就是一套房子的价格。 北大的一位教授也是如此，他卖的房子就卖了1000万多元。 如果将其计入财产性收入，你的收入将会大大增加。 但我们从来不这样计算。 我被人民日报误导了，说房价收入比是错误的，因为我不知道如何计算。
第二名
为什么现在说房地产可以拯救中国经济呢？
在当前前提下，中央在不进行重大改革的情况下，只能依靠基础设施投资。 如果你想改变，我有一个建议。 十多年前，我们研究了城市化的规律。 一是从农村到城市，二是从小城市到大城市，三是从市中心到郊区，四是城市群的形成。 这在世界各地都是如此。 1960年，世界上人口超过1000万的城市只有2个。 1980年，有8个城市。 2010年，有24个城市。 中国有6个城市。 到2030年，中国可能会有20多个城市。
中国目前的统计数据与世界不同。 国际人口是指常住人口，源自城市的工资称为城市。 中国依靠两个条件：居住和户籍，即户籍加上六个月以上的常住城镇人口。 所有的军队，无论是山沟还是边境，都有城市化的人口，包括武警、警察、解放军。 这是一种特殊的计算方法。 按照这种方法，除户籍半年以上的人口外，剩下的三个月、两个月或几天的人口称为流动人口。 中国城镇化率70%，人口近7亿。 我个人认为人口过千万的城市至少有20个。 目前规模约为8。
我们有第一个规则，就是从农村到城市，已经有两亿多人了，农民要进城。 为什么？ 太多的农民无法致富。 他们必须进城才能致富。
从农村向城市转移、从中小城市向大城市转移的两个阶段正在进行中，但我们还没有从城市中心向郊区转移的第三个过程。 由于土地制度打断了第三个过程，中国不可能有第四个过程，即城市群。
美国城市群的概念是，我虽然住在农村，比如老布什、小布什都回到了他们的庄园。 他虽然生活在农村，但收入却来自城市。 目前，农民工收入70%来自城市，30%来自农村。 这个比例关系是错误的。 如果你来自小镇，你的收入是否来自小镇并不重要。 但我们的土地不能转让。 比如比尔盖茨，那条街上的所有房产都是他的。 当他去非大城市的时候，他带着资源。 我们的土地最多允许你建造一栋小别墅，但你不能带资源到那里。
中断的结果就是大中城市可能出现泡沫，房子贵。 让我们倒过来算一下。 西城区人口100万，税收超过500亿，为国家创造了6500亿。 按人均GDP计算，为7万美元。 你认为房子应该卖多少钱？ 按照西城区的人民币计算，他的房子至少有15万，以人均收入来计算，也很高了。
第三名
为什么投资商会把它放在西城区呢？ 因为西城区降低了他的个人所得税，因为它本身征税很多，吸引了最有钱的人。 这些人也非常富有，收入也很高。 这是一个改变。 为什么这个地区会发生这样的事情？ 因为有钱人都集中在这里，所以不行。
比如你至少有5%的回报，在北京或者全国基本上是不可能的。 不是因为商品房太贵了，而是因为我们的房改房太多了。 很多人不知道，从1992年到现在，我们所有的商品房加起来已经建成了7000万套。 我们建造了很多房子。 仅占全国总数的30%多一点，其中70%是政府建造的房屋，或翻新的房屋、旧房或拆除的房屋。 这些房子的回报率在400-500左右。
我们在西城区拆迁的房子，动迁房的费用是230元，房改房的费用是900元左右。 60平方米是5.4万元。 现在房子多少钱？ 每单位100,000。 这房子的租金是多少？ 市中心，尤其是学区的60平米房子租金在8000-10000左右。 由于房改房数量较多，我们的租金不合理。 高价商品房只有富人才能住，而且有的还不便宜。 例如，女人街建的房子均价在4万多元。 因为离美国大使馆很近，而且旁边还有美国人、记者等，所以4万元的房租是美国的。 由政府给予。
年初给我理发的女孩说要买房，问我哪里买。 我说，就买固安吧，贵的房子你买不起。 当时房价6000元，她买了一套96平米的房子。 现在是12000元，她的收入增加了一倍。 她说我当时应该多买一套。 为什么那个地方的人数会增加到12,000或14,000？ 因为有机场，国航还留在老机场，东航等三家已经搬到这里了。 他们都必须在当地购买或租房子。 下一步是物流。 如果他不住在那里，即使他住在新机场也是不行的。 也得搬到那里去。 北京市政府一般都是从自己的角度考虑，各地政府都是这样。 他们无能为力。 他希望该地区的房价尽可能高。 任何地方的官员都这么认为。
地价除以50%就是房价，但是在大城市房价就是地价，因为他计算过两年后房子要涨这么多。 我敢打赌，下一次房价涨幅一定会比这一次更高，尤其是在中国很多资源丰富的城市。 和鄂尔多斯一样，煤炭一降价就彻底消亡。 如果大庆地下还有石油的话，也能上涨。 这并不意味着所有房价都能上涨。 需要具体情况具体分析。
我给政府的建议是基本发展城镇化率。 如果后面的土地释放出来，就不会出现房价上涨过程中的城镇化过程，而是房价稳定过程中的城镇化过程。 假设土地可以有一定程度的自由，情况就会发生变化。 我在上届政协委员时，曾提出要整治北京六个城中村的提案。 他们会在集体土地上建造出租房屋，并将租金交给农民。 土地不会被合并。 政府将分配市政服务并制定价格。 这是第一步。
土地不能私有化，但农民集体建设用地可以用于城市服务，可以解决部分问题。 土地政策不解决，谁也解决不了。 我们不能简单地说价格好不好。
第四名
你看看北京、上海、广州，哪里人多就可以买。 以深圳为例，按当地户籍人口计算，人均拥有住房4.6套。 他们的房子都出租了，租金很高。 尤其是很多被拆迁户人均拥有十几套。 该地区老年人口比例最低，但水平最高，科技能力最强。 由于政府几乎没有控制权，今年政府已经超税收1500亿以上，预计最终将超税收2000亿。
深圳户籍人口962万，活跃手机2800万部。 只有20%或30%的人拥有两部手机。 当地小学生增幅最高的地区，房价肯定疯涨。 带孩子的一定是有钱人，因为他愿意生孩子，养得起孩子，养得起孩子。 我们制作了一个腐败指数，其中也制作了一个针对小学生的指数。 流动人口指数不如小学生指数快。 如果人口进来了，可能还是会离开，但是随着小学生数量的增加，肯定会增加，财富是抢不走的。 另一个是北京。 只要中央不搬走，北京的房价就一定会上涨。 资源就在这里。 北京第三产业比重高于上海，特别是金融业比重高于上海。
二是经济发展特点。 目前，这些城市正在经历最快的增长。 深入培训，上海省会城市的一些特殊城市附近没有相关城市，例如浙江、江苏。 所以，南京作为省会，地位并不是最高的。 可能排名第三、第四，但其他地区只是一个城市。 没办法，只能去那里，而且只能在那里买房子。
另一个特殊情况是中国的高铁。 人们都说郑州这次房价涨了。 为什么它们增加了？ 因为米粒状的高铁即将成型。 郑州高铁建成后，很多短途航班被取消，两小时生活圈内有4亿人。 然而，高铁并不总是带来好处，它也会带来坏处。 比如在镇江，以前去镇江的时候住一晚，现在只要17分钟就到了，而且现在已经没人住了。 东京和大阪之间开通高铁后，大阪的人们搬到了东京。 就像天津人到北京去消费一样。 所以，高铁有时会给大城市带来好处。
▲精彩问答
问：两年前，我们判断中国房价肯定会持续上涨，所以决定在三亚海棠湾拿地340亩。 我们应该用这片土地做什么？
任志强：我觉得越往前走，难度会越来越大。 每一块土地都规划有一家酒店，每隔几步就有一家酒店，满足旅游的需求。 所有住宅楼都受到限制，并且必须有酒店。 现在大多数酒店都快要消亡了，但是单体酒店现在还可以，因为有会议区。
昨天回来，看了海棠湾和清水湾。 废弃的建筑物价值约一两百万。 它们是在没有人建造的情况下建造的。 部分地区入住率约为5%至10%。 很多房子还没有卖掉，那么怎样才能吸引他们呢？ 你要做恒大能做的事，做一个独立的小镇。 如今，文化消费快速增长。 王忠军和很多房地产开发商都建设了旅游小镇。 全国已经有几个非常成功的旅游小镇，有明星演员的效应等等。 无论如何，在做之前你必须想好一个充分的理由。 它必须能够创造出独特且有吸引力的项目。
问：从投资、保值、升值的角度来看，人民币持续贬值。 这个时候我们该怎么办，国内买房还是出国？
任志强：我不同意你的说法。 一般来说深圳最高房价是多少，买房的人没有时间投资。 他们已经在做其他事情了。 他们在这方面做得很好，他们买了房子而不考虑创业。 谁真正投资，谁就买房子。 投资可以比买房子赚更多的钱。 如果你有能力、有能力去投资，就投资而不是买房。 如果你有一份正常的工作，你不想失去它，也不想从事股票，那么剩下的钱你会做什么呢？ 你可以买房子。 别说你在做生意，花钱买房子。
