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2019年全国会计专业技术资格中级考试备考问答
固定资产和无形资产作为基础知识，经常与非货币资产交换、借款费用、债务重组、未来事项、会计差错更正、所得税等结合起来出现在综合性问题中，需要打好基础并为后续的学习做准备； 投资性房地产一般以其范围和后续计量为检验点。
1、土地使用权及地上建筑物资产类别的认定
企业购买房屋建筑物支付的价款包括土地使用权和建筑物价值的，应当按照土地使用权与建筑物价值之间的合理方法（如公允价值的相对比例）计算实际支付的价款。权利（无形资产）和土地。 建筑物之间的分配（固定资产）； 确实无法合理配置的土地使用权和地上建筑物，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则处理。
2、固定资产核算
(1) 初始测量
1、外包固定资产。
企业外购固定资产的成本，包括固定资产达到预定可使用状态前所支付的购买价款、相关税费、运输费、装卸费、安装费和可归属于该资产的专业服务费等。
2、自行建设固定资产。
自行建造固定资产的成本投资性房地产 固定资产，包括为使资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。 包括工程材料成本、人工成本、缴纳的相关税费、应资本化的借款费用和应分摊的间接费用等。
3、有处置费用的固定资产。
对于特殊行业的特定固定资产，在初始计量时还应考虑处置费用。 企业应当将废弃成本的现值计入相关固定资产的成本，并确认相应的预计负债。 在固定资产使用寿命内，按照预计负债的摊余成本和实际利率确定的利息支出，在发生时计入财务费用。
4、经营租赁固定资产：承租人将经营租赁的租金在租赁期内各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。
(2) 后续测量
1、固定资产折旧方法：折旧方法包括年限平均法、双倍余额递减法、年数总和法。
(1)年平均法：
年折旧=（原价-预计净残值）÷预计使用年限=原价×年折旧率
(2)双倍余额递减法：
年折旧额=固定资产期初净值×2/预计使用寿命
近两年改为年限平均法。
(3)年数总和法：
年折旧额=（原价-预计净残值）×年折旧率
2、折旧年度与会计年度不一致时折旧金额的计算。
【示例】20×1年11月20日，A公司采购了一台需要安装的设备A。 取得的增值税专用发票上注明的设备售价为950万元，进项税额为161.5万元。 付款通过银行支付。 A公司在安装A设备时，使用原材料36万元（不含增值税），支付安装人员工资14万元。 20×2年3月10日，设备A达到预定可用状态。 设备A预计使用寿命为5年，预计净残值率为5%。 A公司采用双倍余额递减法计算折旧。 计算年度折旧额。
20×2年折旧额=1 000×2/5×9/12=300（万元）
20×3年折旧额=1 000×2/5×3/12+(1 000-400)×2/5×9/12=280（万元）
20×4年折旧额=（1 000-400）×2/5×3/12+（1 000-400-240）×2/5×9/12=1.68（千元）
20×5年折旧额=（1 000-400-240）×2/5×3/12+（1 000-400-240-144-50）/2×9/12=98.25（万元）
20×6年折旧额=（1 000-400-240-144-50）/2=83（万元）
20×7折旧金额=（1 000-400-240-144-50）/2×3/12=20.75（万元）
3、无形资产（土地使用权）的会计处理
4、投资性房地产会计处理
(一)范围
1、租赁土地使用权是指企业通过让与、转让取得的土地使用权投资性房地产 固定资产，并以经营租赁的方式出租。
2、持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让、转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
3、租赁建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物及其他建筑物。
（2）成本模型和公允价值模型的后续计量（见表）
