1月8日，第一太平戴维斯在深圳湾中心一号举办“激发市场新活力，开创行业新未来——2023年深圳房地产市场回顾与2024年展望”媒体发布会。活动上，第一太平戴维斯权威发布发布《2023年深圳房地产市场年度回顾及2024年展望》报告，深入剖析深圳房地产市场动态，共同探索市场发展新机遇。
第一太平戴维斯深圳董事总经理吴锐、第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢静宇、第一太平戴维斯华南区战略咨询部负责人邓耀华、第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文等出席活动现场，与多家主流媒体一起回顾2023年深圳房地产市场，并就住宅、写字楼、零售商业、城市发展等话题进行了深入讨论。
第一太平戴维斯深圳董事总经理吴锐在致辞中表示：“2023年，尽管国内外环境复杂多变，但全年深圳经济运行总体回升向好，展现了市场强大的韧性。政府通过一系列调整措施，市场和政策方面不断释放积极信号，将进一步利好深圳市场的中长期价值投资者，第一太平戴维斯也将以此为契机深圳房地产基金排名，继续探索深市的机会。客户，提升资产价值，推动深圳乃至大湾区市场高质量发展。”
洞察全年行业趋势，预见市场未来发展
第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢景宇从写字楼、商业、住宅等方面对2023年深圳房地产市场动态进行了深入分析，并对未来市场发展趋势进行了展望。
第一太平戴维斯深圳房地产市场2023年回顾及2024年展望
甲级写字楼——降租引客仍是业主主要策略，租金指数同比下降5.4%
·2023年前三季度，深圳地区生产总值24468.3亿元，同比增长5.4%，增速分别高于全国和全省0.2和0.9个百分点。 其中，第三产业增加值15573.8亿元，同比增长5.8%。
· 2023年，全市共推出13个新项目，带来总供应面积91.9万平方米。 其中，四季度有3个新项目入市，新增面积约19.7万平方米。 截至年末，全市甲级写字楼存量总量升至1091.6万平方米，同比增长8.5%。
·四季度，在新开工需求小幅回升以及新项目持续销售的带动下，季度净吸纳量回升至7.4万平方米。 但从全年来看，由于内外经济环境持续挑战，多数租户仍普遍紧缩预算或减少租赁面积，年内租赁需求仍维持近年低位。 全年全市净吸纳量为21.8万平方米，为近十年来最低。 截至年末，全市空置率环比上升0.6个百分点，同比上升4.0个百分点至28.9%。
· 年内，从行业需求表现来看，除了金融、专业服务和信息技术行业的需求表现相对稳定外，零售、贸易和制造业的租赁需求也保持乐观。
·今年，鉴于企业租赁决策周期延长、市场竞争激烈，业主普遍持续降低租金以增强吸引力。 截至四季度末，全市租金指数环比下降0.9%，同比下降5.4%，平均租金降至167.4元/平方米/月。
外表
· 2024年，全市新增供应预计达89万平方米。 其中，预计一季度将有4个新项目交付市场，为市场带来总供应面积约20.5万平方米。
· 未来，金融、信息技术和专业服务业仍将是市场需求的主要引擎。 同时，随着深圳市政府持续发力战略性新兴产业，新能源、半导体、生物医药、跨境电商等领域的新兴需求也有望保持活跃。 尽管如此，大规模新增供应可能进一步打压市场整体枯竭，全市空置率预计将出现结构性上升。
· 鉴于成本控制仍是企业房地产决策的首要考虑因素，中短期内叠加市场的租赁竞争仍将激烈。 业主将继续以价换量以实现预期销售目标，短期内全市平均租金有望上涨。 继续保持下降趋势。
零售——消费复苏增强品牌扩店信心，空置率再下降0.4个百分点。
·2023年前10个月，深圳消费市场平稳运行，全市社会消费品零售总额8563.1亿元，同比增长7.3%。 其中，餐饮业恢复良好，餐饮收入同比增长14.8%。
· 2023年，深圳零售市场将共有4家购物中心开业，总计带来31万平方米的新增供应。 其中，前海一方汇于第四季度开业，新增供应面积8万平方米。 截至年末，全市总存量同比增长4.7%至686万平方米。
·四季度首店经济持续高质量发展，零售商市场情绪进一步好转。 空置率延续上季度以来的下降趋势，环比下降0.4个百分点。 尽管如此，由于年初疫情影响滞后，且部分新项目空置率高于市场平均水平，全市平均空置率同比仍小幅上升0.8个百分点年增至 9.1%。
· 全年餐饮业仍是最主要的租赁需求来源，时尚、配饰、化妆品行业需求也保持活跃。 年内新开门店中，38.6%来自餐饮品牌，四季度超过一半的租赁交易来自餐饮行业。
· 本季度现有项目租金保持稳定。 部分标杆项目业主因资产绩效持续改善而上调租金。 受此影响，全市租金指数同比小幅上涨0.1%至每平方米每月562.4元。
外表
· 2024年，市场预计将迎来6家商场开业，总供应规模达75.5万平方米。 届时，市场总存量将同比扩大11.0%至761.5万平方米。
· 当地经济的发展和庞大人口消费潜力的释放将持续增强深圳的品牌吸引力，优质标杆项目的运营业绩有望持续提升。 不过，鉴于拟开盘项目大多位于非核心商圈，且部分项目前期招商仍面临一定挑战，全市平均空置率或将小幅上升。
· 考虑到上市项目租金可能低于当前城市平均水平，预计平均租金将出现结构性下降。
住宅——政策利好带动市场活跃度提升，季度成交面积环比增长8.4%。
· 2023年，为缓解库存压力和流动性危机，多数开发商将加大项目开盘力度。 全市全年供应面积达到602.8万平方米，同比增长15.5%。 其中，四季度全市供应面积达到152.1万平方米，同比增长29.4%。
·年底，继“认房不认贷”之后，深圳住宅销售市场迎来降低二套房首付比例、取消750万豪宅线上限等政策。 在上述利好带动下，刚性需求和改善性需求略有释放，全市季度成交面积环比增长8.4%至103万平方米。 但全年来看，鉴于整体经济环境的压力，购房者对房价增长的预期偏弱，整体购房情绪徘徊在低位。 全市全年成交面积同比持平，达395.2万平方米。
·四季度，加大项目折扣、提高佣金水平仍是开发商减少销售的主要策略。 同时，非核心区域季度成交面积占比有所提升。 受上述因素影响，全市季度成交均价环比下降7.4%至每平方米64171元。
外表
· 鉴于当前市场整体复苏仍面临较大压力，各地住房调控政策有望进一步调整优化，从而促进房地产市场稳定，引导居民合理释放购房需求。 同时，中央和地方政府可能会出台更多金融信贷措施，改善房地产企业融资环境，帮助修复房地产企业信用。
· 虽然短期内市场仍将处于探底修复期，但随着各项经济数据的稳步回升、调控政策的持续优化以及房企信用的逐步恢复，市场信心和交易预计活动将略有改善。
· 2024年，为进一步缓解库存压力和流动性危机，开发商仍将维持或加大项目优惠力度，深圳一手住宅成交均价预计将维持小幅下降趋势。
在媒体问答环节，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢静宇、第一太平戴维斯华南区战略咨询部负责人邓耀华、第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗罗从专业角度进行了解答。与在场媒体就行业需求、城市发展、写字楼市场等方面进行了深入交流，从多个维度分析了行业发展路径和未来方向。
第一太平戴维斯华南市场研究部主管谢景宇表示：“四季度，在各项宏观经济数据稳步回升和市场参与者积极努力的推动下，深圳房地产市场逐步回归平稳态势。 各细分市场均释放积极信号。 新建写字楼需求释放，多个子市场空置率环比下降； 零售首店经济持续高质量发展，品牌情绪进一步提振，空置率连续两个季度下降； 利好政策提振住宅市场信心，季度成交面积和套数双双回升。 展望未来，深圳经济仍具有巨大韧性和增长潜力。 政府还在政策层面在各领域实施了多项举措，推动经济高质量发展。 这有望进一步加速房地产市场的复苏。”
第一太平戴维斯华南区战略咨询部负责人邓耀华表示，“《深圳都市圈发展规划》的出台，有利于进一步拓展深圳的发展空间，为公共服务资源提供相应的空间配置。比如保障性住房资源深圳都市圈规划也注重优化保障性住房资源，未来可探索建立跨城市保障性住房合作机制，在惠州、东莞、深汕合作沿轨道交通建设保障性住房第一太平戴维斯也将持续关注深圳都市圈的推进，积极探索行业前沿的理论解决方案深圳房地产基金排名，为城市建设和发展做出贡献。”
第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文分析道：“写字楼租金的调整本质上是一定时期内租赁空间供需动态平衡的结果。商业建筑的生命周期往往持续很长一段时间。”由于几十年来，它需要长期承载和服务经济活动，当经济形势遇到挑战并引发需求端的变化时，平均租金自然会出现一定程度的波动，这就是活力和韧性我们对深圳城市经济的发展始终抱有坚定的信心，鼓励大家以更长远的眼光看待供应和租金的变化，打造出优质的商业建筑及配套服务。以专业和服务精神更适应经济发展。
打造顶级商业地标，刷新高端写字楼标准
深圳湾中心一期作为深圳后海中心第一排商业地标，是一座集超甲级写字楼、莱佛士传奇酒店、莱佛士品牌公寓、天际音乐厅、直升机停机坪于一体的350米高垂直综合体。 。 深圳湾一号中心写字楼不仅拥有齐全的智能化办公设施，更凭借湾区罕见的圈层优势，吸引湾区金融龙头、科技、专业服务等优质企业入驻。 众多高端私人银行、3A证券公司、境内外保险、私募股权、家族基金以及高端专业服务公司入驻，以罕见的圈层效应，赋能助力企业发展。
深圳湾一号中心拥有高速舒适的办公电梯、专属企业总部大堂、4.5米建筑高度、3.2米通透办公空间、2米宽玻璃幕墙、全球领先的中央空调新风体系，以及国际 LEED 和 WELL 标准。 环保健康的办公环境和精装修的交付标准，充分展现了项目国际一流的商务办公空间； 环顾四周，深圳湾海滨长廊、深圳湾口岸跨海大桥的自然景观和城市天际线尽收眼底。 眼睛赏心悦目。
