年内，市场持续波动，多个板块出现调整。 但房地产板块扭转了此前的颓势，表现突出。 公开数据显示，截至4月19日收盘，受益于多只房地产板块个股涨停，中证全房地产指数（以下简称“房地产指数”）收盘上涨0.6%。单日涨幅也达到6.57%。 。 同时，房地产主题基金年内业绩较以往也有所改善。 不仅正收益区域的产品比例有所上升，平均收益也较2021年有所上升。年内表现最好的产品暂时跻身主动股票类别。 十大基金业绩排行榜。 值得一提的是，主动股票型基金本期业绩榜前三名产品中，此前十大持股中也持有较高比例的房地产股。 展望后市，有业内人士对房地产行业的长期发展持乐观态度，也有业内人士持谨慎态度。
房地产主题基金回报回升
沉寂了一段时间的房地产板块，最近似乎迎来了春天。 年内，A股三大股指持续震荡，在多个板块回调的背景下，房地产板块开始向好发展。 Flush iFinD数据显示，截至4月19日下午收盘，A股三大股指全部收跌，其中上证指数、深证成指、创业板指跌幅分别为0.05%、0.5%、1.38%。 ％ 分别。 与此同时，部分房地产主题基金跟踪或作为业绩比较基准的房地产指数收盘上涨0.6%，年内涨幅为6.57%。 此外，截至4月19日下午收盘，房地产开发板块70%以上个股收高，其中光大嘉宝、光明地产等个股一度涨停。
在房地产板块股价逐步上涨的同时，部分主题基金年内业绩也一改此前的颓势。 据同花顺iFinD数据显示，截至4月18日，华泰柏瑞灵活配置新金融地产年化收益率已达12.26%，领先相关主题基金，暂居主动股票型基金年度业绩排行榜第三位。 9、跑赢同类灵活配置混合型基金平均收益率26.02个百分点。
总体来看，可采集数据的38只基金产品（不含QDII）名称中带有“房地产”、“地产”字样（份额单独计算，下同）的产品占比超过30%年内均取得正收益，目前平均收益率为-1.32%。 2021年，有数据的34只房地产主题基金平均收益率为-4.12%，其中只有7只产品年化收益率为正，最高收益率仅为5.32%。
值得一提的是，不仅是主题基金深圳房地产基金排名，一些年内表现出色的基金也大举投资了一些房地产股，占比较高。 同花顺iFinD数据显示，截至4月18日，万家宏观计时多策略灵活配置组合、万家新利灵活配置组合、万家优选组合位列主动股票型基金业绩榜前三名，年化收益率为分别为38.25%、34.17%、31.76%。
根据近期披露的2021年报数据，截至2021年底，上述三只基金持股前六名均持有金地集团、保利发展、万科A、招商蛇口、新城等房地产板块股票控股、金科股份，且单只股票持股比例超过8%。 回过头来看，2021年前三季度末，上述多只个股也跻身上述三只基金持股前十名之列。 万嘉基金认为，现在正处于“翻身石”的黄金时期，需要深入研究房企基本面，剔除劣势，留住良善，精准捕捉优质房企房地产公司深圳房地产基金排名，并在估值错误时开展业务。 布局。
对于行业未来走势看法不一
针对近期市场持续波动，但房地产板块长期处于复苏反弹态势，博时基金产业研究部高级研究员苏若琳分析称，统计局数据发布后，市场大幅波动后再次上涨。 不过，由于政府对房地产的态度没有改变，提振了市场信心，市场又开始上行。
近日，招商证券也发布研报指出，杠杆周期结束背景下，行业将以“缓坡”换取“持续稳定”，房地产行业配置逻辑发生转变从博弈政策到“交易政策”，竞争格局将在更稳定的改善下改善。“如果未来行业出现右侧，并购也会放量增加个股的alpha。这可能成为更持久的逻辑继电器。
但同时，一些业内人士对于房地产行业后续走势仍持谨慎态度。 前海开源基金首席经济学家杨德龙认为，近期房地产调控政策虽然刮起暖风，但尚未对市场产生明显影响。 公开数据显示，一季度百强房企平均销售额和3月份居民中长期贷款同比均出现下滑，反映出房地产销售市场相对低迷。 由于居民中长期贷款以抵押贷款为主，目前正值居民收入增速较低的时期。 确定性增加，房价上涨预期减弱，严格房地产调控的必然后果。
杨德龙直言，“目前部分城市房地产限购、限贷的放松，并没有转化为销售端的复苏。‘冰冻三尺非一日之寒’，房地产销售的好转房地产销售不是一日之功，因此房地产投资增速有所回升。” 它还需要更长的时间。”
苏若琳还提到，房地产投资金额与GDP增长关系更为密切。 由于房地产对中国GDP的影响很大，整个产业链上下游合计大概占GDP的20%以上。 如果基本面出现比较强劲的复苏，市场对经济复苏的预期增强，可能不会重点关注房地产板块。 在资产配置方面，苏若琳建议，“不要对一些上涨的市场特别乐观，也不要对一些下跌的市场特别悲观，感觉失去了信心，彻底放弃。”
万嘉基金表示，继续看好房地产板块的配置机会。 未来将重点关注信用风险较低、融资渠道畅通、安全性较高的龙头房地产企业； 财务报告安全性高、现金流相对稳定的区域性国有企业可能成为区域内领先的民营企业； 积极布局“房地产+”业务且价值需要重估的房地产企业； 当前营收强劲，集中度加速，同时相关房企信用风险近期有所缓解，房地产后周期地产板块弹性逆转。
北京商报记者 刘宇阳 李海源
