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房地产起步阶段
20世纪90年代，内江和大多数城市一样，商品房的概念刚刚开始在全国流行。
△内棉厂|图片来源网络
筒子楼和瓦房是内江的主流住宅。 没有独立的卫生间和厨房，一楼的住户共用一个。 十二姐记得小时候，她经常去姨妈家玩，就住在这样的筒子楼里。 晚上去厕所的时候四川内江电梯房房价，公共卫生间昏暗的灯光特别吓人，蚊子也很多。 因为是公用的，所以不够干净。 但各家各户轮流做饭、互相问候的场景，却别有一番人情味。
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本土房地产企业发展时期
2000-2010年左右，内江本土房地产企业开始发展。 这一时期内江的主流住宅产品是没有电梯的6-7层老式建筑，价格在400-900元/㎡之间。 当时的广汇均价约为1600元/㎡，可以说是名副其实的“富人社区”。
△广汇城市花园二期实拍| 图片来源网络
此时，内江涌现出不少本土开发商。 除了一些优秀项目上马，内江民众还目睹开发商断资跑路、拖欠工资甚至失踪。 但即便是在行业混乱的情况下，内江市场也经历了一轮价格飞涨。
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外资房地产企业开始入驻
近年来，随着内江城市的发展，人们对改善性住房的要求越来越高，外资品牌房地产企业争相入驻。2011年以来，内江房地产行业陆续迎来了众多外资企业的“新人”：如金科、邦泰，再加上后来的万达、碧桂园、新城、河西安住等。
△点击图片查看内江十年房价
与本土房地产企业相比，外资房地产企业推动了内江房地产的开发建设。 品牌房地产企业之一应该说是内江人心目中最好的之一，那就是邦泰集团。 在本月中旬刚发布的网签前十名中，就有邦泰集团。
△邦泰产品图（点击图片可跳转6月份网签前10名）
2013年，邦泰落户内江，连续多年称霸内江房地产市场。 我问内江人，内江哪家房地产公司的房子比较好？ 十个人中有一半会提到邦特。 邦泰2020年内江市全年销量领先，与第二名差距较大。
△数据来源伊涵智库
值得一提的是，邦泰不仅产品优秀，其配套性能也为人们所称道。 尤其是像十二姐妹这样住在老房子里的人。 每次去朋友家，都会羡慕门口帅气的保安……
随后，2014年至2017年，北京华联、万达广场两大商圈相继入驻内江，推动了内江消费水平的提升，提供了新的消费方式。 内江房地产市场开始持续上涨。
△内江万达广场| 图片来源网络
2018年至2019年，内江房价达到顶峰，品牌开发商纷纷入市。 碧桂园首次入驻内江，引发抢地潮。 内江市南部乐贤片区C11-01/01、C09-01/01地块总面积约137亩，容积率2.5。 经过108轮激烈竞标，碧桂园最终拿下总价6.2亿元的地块，一举成为城南新区地王，溢价率高达75%！ 内江全面进入住房改善时代！
2011年至2020年的产品呈现标准化特征，以高层建筑为主，但也出现了更多的平房、别墅。 内江以原市中区、东兴区为基础，逐步发展成为高新区、城南新区、经济开发区等新规划区。
△示意图
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当前的房地产市场
△内江市主要在售项目分布图| 来源：伊涵智库
从图中可以看出，内江新开工项目中，外资房企占据了内江房地产市场的大部分份额。 但万达片区土地十分有限，重点集中在经济开发区、城南新区和高新区。 本月中旬最新发布的网签显示，内江市新房均价为6240.24元/㎡，比十年前上涨了10多倍！
△城南新区大千欢乐世界（点击图片查看往期推文）
△高新区师范学院新区（点击图片查看往期推文）
除了舒适的居住，内江人对住房的要求也越来越高：孩子上学不方便、下班后有没有公园可以散步、附近的商场设施是否齐全等等。也是内江房地产项目进展的源泉，而随着房价的上涨，除了大型豪宅，刚需的小户型也开始受到内江人的青睐。
内江房地产企业在开发项目时，也从单一的价格竞争转向品牌、物业、配套服务等多方位的竞争。 市政中心、名校、生态园林……
站在新时代房地产发展的起点，内江房地产将发生怎样的变化？
△内江邦泰·天宇示范区实景| 图片来源网络
近年来，国家也一直在调控房价，宣传“房子是用来住的，不是用来炒的”。 然而，随着城市的发展，好的地段越来越稀缺。 如今，低密度改良住房颇受人们青睐。 它们的受欢迎，注定会让它们的价格越来越高。 总体房价在控制下大概率会正常上涨，但我们的工资能不能跟得上就不知道了。
如果只是需要，什么时候买都可以盈利。 如果是投资，十二姐妹还是建议大家量力而行！ 十二姐妹相信，未来，内江将会出现越来越多的优秀项目四川内江电梯房房价，让住宅不再只是一栋建筑，而是一个心灵栖息的地方。
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内江楼市走势
12月半编辑
雅科夫校对
