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作者：青岛微房产市场主编高成，18561901652 购房咨询。
作为一名房地产从业者，我见证了老城区的辉煌，也见证了许多新区的崛起。 青岛高新区、胶南活力区、城阳白沙湾、即墨蓝谷等成为焦点。 老城这几年似乎遇到了发展瓶颈。
在近20年的发展过程中，青岛着力打造了众多新城，旨在打造“多点开花、均衡发展”的局面，用区域箭头引领更多板块发展。
这种规划很先进，但实施起来却非常困难。
当潮水退去时，我们才知道谁在裸泳，谁在前进。 新区都梦想成为下一个新的城市中心。 但房地产市场一低迷，其真面目就显露出来，房价回到解放前状态，就成为常态。
历史的轮回、板块的转动、老城的迭代更新，注定会让这些充满回忆的地方再次崛起！
现在政策不一样，城市不一样，地区也不一样。 放弃对房价的幻想，拥抱主城，买房自住，才是当下正确的买房观。
过去的经验证明，主城的价值具有不可替代性，高密度的资金、资源、产业、人口是城市发展的巨大动力。 更重要的是，青岛中心城区尚未饱和，仍有充足的进一步发展空间。
同时，“十四五”期间，青岛主城不断更新改造。 街道变得越来越漂亮，生活气息浓郁，散发出的魅力吸引着越来越多的购房者。
置业回归主城核心区，是大势所趋！
事实上，一个城市的发展重点总是有限的，资金投入、资源引进、人口增长只会向某些领域倾斜。 所以这就决定了蓝图是百花齐放，但真正有潜力、能实现的还是那么几个。
那么未来10年左右哪些领域最有可能成为焦点呢？
从更大的角度看，青岛“十四五”规划纲要实际上已经指明了大方向。
未来5年，城市更新工作将重点关注12个区域，其中8个区域位于主城区。 这传递出一个明显的信号：青岛城市发展重心将回归主城区。
今年青岛刚刚发布的城市更新专项规划（2021-2035年）再次“圈出重点”，将打造“一环一带两轴”更新轴，培育“一核五极” “更新引擎。
在主城发展上，青岛确定了两个重点片区——崂山张村河片区和市北四方片区。
崂山张村河片区：在更新城市界面、提升生活品质的同时，还承担着引进青岛新兴产业的重要任务。
今年以来进入大规模开发期的张村河片区改造超额完成年度任务，成为青岛城市更新建设的典范。 该地块价值凸显，多起土地出让熔断，引发众多品牌房企竞相争夺。 目前在售的华润、海信项目均价超过4万元/平方米，成为青岛楼市热点。
老四方片区：表达了青岛希望全面提升老城品质和活力的愿望。
在城市发展和资源输送方面，四方片区是城市发展轴上的腰节点，南接邮轮母港区，北接青岛北站。 一旦三者全面融合发展，对青岛市的影响将是指数级的。
换句话说，市北区是经过历史、时间、资源锤炼的老城核心区，正在展现其不可复制的价值魅力。 四方地区的发展是大势所趋，也是势不可挡的趋势！
严家山TOD助力区域变革！
如果翻看青岛历年的城市总体规划，你也会发现，近20年来，四方地区的重要性逐渐凸显，如今已成为城市发展的重点。
作为市四区的重要组成部分，市北区根据三年城市更新和规划，将四方老工业区划分为大健康产业园、欢乐海岸城、中车四方智慧港、捷能中泰等。城市建设运动。 开发建设郑州路两侧5个片区，加快片区产业集聚发展，推动片区更新转型。
2020年获得政府大力投资以来，随着捷能拆迁、严家山拆迁、岩滩村拆迁改造、地铁开通、万科广场开业等一系列开发的加速，价值正在实现正在加速！
优质开发商的进入，可以对鼎板块的房价和市场信心起到关键作用，也可以为该板块的新房价值树立标杆。 2022年开始，四方地区迎来了众多房企争相入驻，保利、中海、海信等品牌房企相继布局。 每逢四方地区本地拍卖，总有房企争相竞拍，该地区新房上市不断。 热销。
2023年6月1日，城北严家山地块经过8家房企76轮报价后触发熔断价格，转为线下竞品。 最终被海信拿下，成交底价11638元/㎡。 严家山地块的出让，标志着郑州路片区从土地整理阶段正式进入开发建设阶段。
当然，最受关注的还是严家山TOD先行区！
作为青岛三年规划和市北城市更新的重点项目，以TOD为核心，打造复合功能/多场景的城市核心，打造地标级高品质商业商务综合体。
作为区域内市北区建设的重点百亿级项目，严家山板块依托青岛科技大学的专业优势和三线地铁立交TOD建设契机，重点发展青岛科技大学打造科研总部、贸易金融等产业研发孵化功能。 一体化高端新材料产业集群聚集国家级创新平台等资源，以产业布局和高端人才流动为支点，利用人口红利和高新技术产业红利，助力市北建设现代化国际城市。
不得不说，随着地铁密度的不断增加，TOD项目正在成为青岛楼市的热门IP。 地铁口、大型物业、商场、写字楼、丰富配套等优势结合，让越来越多的购房者将目光转向置业。 瞄准此类产品。
在青岛城市更新发展战略下，作为地铁5、7、8号线交汇处的超级交通枢纽严家山站（在建），严家山TOD综合体的诞生将进一步助力该区域腾飞。 最重要的是，它的计划不仅仅是一个公平的计划。 它不仅给每个人一种稳定的安全感，也为各种高端生活内容提供了更清晰的脉络和高效的联动。
商业方面：严家山TOD核心区规划集商业/办公/住宅/休闲娱乐为一体的地标级高品质商贸综合体，未来将呈现更加多元化的城市现代格局。 2公里内即可轻松抵达万科未来城商业广场、利群海勤购物广场等核心商圈。 城市核心的繁华多彩风情，提供了全新的城市居住体验，出门即可享受城市核心生活的方方面面。
教育方面：区域享有郑州路小学优良的教育资源。 北侧九年一贯制学校竣工后，计划72个班级入住（计划2023年下半年正式开工建设）。 与青岛科技大学仅隔马路，聚集在高知市内。 人圈以丰富的教育资源和浓厚的教育氛围为孩子的成长保驾护航。 （以政府最终规划为准）
生态方面：严家山TOD核心区李村河南岸滨江景观资源升级、滨江公园和生态绿岛建设改善区域整体生态格局、人才公园等生态景观公园规划/区内五羊路公园，青岛一公里内四方奥体公园步行即可到达，与自然共存，生活的方方面面都充满风景。
而在这片沃土上，以海信月兰山为中心向外蔓延，一幅繁华的现代都市生活景象徐徐展开。
在最好的位置建造最好的房子
如今的青岛楼市已分为两种格局：
一是资金雄厚、战无不胜的大牌央企房地产公司。 可复制粘贴各种设计，成本控制能力强； 另一家是当地的高精度房地产公司，深谙当地市场，力求产品品质达到最高，拥有巨大的声誉！ 显然，海信属于第二种。
青岛购房者众多。 多年来，他们从刚需、到投资、到改善、到最终购房，宁愿留在海信“体系”内。 为什么？ 海信有一种迷人的气质，吸引着购房者。
在海信身上，我们总能看到这家本土地产企业对城市的热爱，对地面的精准把控，以及对产品最高行业底线的坚持！ 海信的项目每次亮相青岛市北区最新房价，无论当时的市场状况如何，总是引起广泛关注。
海信月兰山是海信地产“深耕青岛、聚焦主城”战略的重要成果。 也是海信地产收购镜湖朗园、金惠谷、淮安郡、胡岛世家、东山公馆等主城区项目的重要成果。 又一优质住宅项目。
无论是项目本身的定位还是社区各方面的品质，都可以媲美崂山的千万豪宅！ 毫不夸张地说，海信月兰山是青岛划时代的住宅项目。 因为这个项目成功地将目前市场上中档盘的上限提升到了前所未有的高度。
外行看项目，内行看产品线。 海信普湾系列作品立足城市重要生活圈，最大限度吸收周边自然资源，实现城市与自然的和解、人与环境的融合，打造理想的人居环境。主城。
根据规划，该项目共规划6栋建筑，其中高层3栋，小高层3栋。 主力户型约99㎡-137㎡，建筑面积约99㎡-137㎡。
项目整体目标客户群为首次购房者和首次装修者，完美平衡了规模、空间和功能。 每个款式都是当下的“爆款”！
第一个是建筑面积约99平方米的单元。 该户型设计为三间卧室、两间客厅和两间浴室。 房屋户型呈方形，空间布局和尺度都非常好。 朝南观景三阳台足够吸引，预计未来会热销。
最后是该项目的王牌公寓——建筑面积约119平方米的公寓！ 无论是空间尺度、灯光面还是动线设计，都无可挑剔。
一楼梯一户设计，主卧套间、宽阔的厅堂和次卧横向排列，显得格外明亮通透。 尤其是跑道式的阳台，充分欣赏生活中的每一寸风景青岛市北区最新房价，真正诠释了视觉的价值！ 主卧功能套房、豪华管家空间、LDKB一体化设计，让家充满温馨与归属感的同时，感受空间赋予的生活享受。
此外，海信·月澜山公园还配备全年龄段活动场地、全新豪华无界会所/趣味棋牌室等，让各年龄段足不出户即可互动，享受城市公园般的生活乐趣。社区。
时代在不断变化，人们对住房的需求也在不断升级。 当你被繁华都市包围的同时，你却沉浸在美学的宁静之中。 也许拥有了海信月兰山之后，你会更加明白，只有生命才是最宝贵的。
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