政策谋划：福建出台政策加大房地产项目金融支持力度
行业动态：未完工27年的福州商业大厦已更名，花样年首个“菜子家”空间在南京正式开业，上海嘉定TSF购物中心预计9月开业。
企业消息：保利地产增资1000万元在甘肃设立物业公司，山西新世界地产债务拟转让
大交易：旭辉与恒基地产持有石家庄、广州两家项目公司股权
土地市场：本周，20个城市商品房用地指标多数出现下滑。 全国20个重点城市中，广州、成都、长沙、福州、重庆、济南等6个城市推出12个商业用地项目，完成7个商业用地交易。 建设用地面积较上周增加4%，土地出让金较上周增加3%，一线城市成交1宗
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▍政策规划
福建：3月7日，福建省人民政府官网发布《关于印发一揽子巩固扩大经济动能政策措施的通知》。 新一揽子政策主要包括7个方面43项措施。 其中，延续政策18项，优化政策10项，新增政策13项，继续落实2项。 其中，房地产方面，拟实施房票安置，调整土地供应节奏，加大对房地产项目（特别是落地项目）的金融支持力度，研究调整限制限购区域和购房数量，支持增加有子女和新公民家庭购房需求、增加正常建设房地产项目开发贷款等多项利好措施。 具体内容包括：加大对房地产项目（特别是后期项目）的资金支持。 支持合理住房消费； 结合新建商品住房库存实际福建房地产，研究调整限购面积、住房套数等住房消费领域限制政策，落实最低首付比例和贷款利率政策，支持住房购买多子女家庭和新公民的需求。 同时实行房票投放。 对于在规定期限内使用房票购房的，房地产企业和地方政府将给予团购优惠和购房补贴。 此外，调整土地供应节奏，均衡细分区域土地供应，优化土地出让条件，加快房地产项目投资建设。 开展房地产企业信用评价，对商品房预售条件和预售资金实施差异化监管，推广保函替代预售监管资金。
▍行业资讯
福州：近日，一个名为“东街中心”的新项目正式登陆福州楼市。 “东街中心”前身为“福州商业大厦”。 该项目位于东街口核心区，属于福州传统中轴线。 区域设施齐全，地理位置优越。 该项目27年仍未完工，注册名称仍为“福州商业大厦”。 东街中心仅用于促销。 东街中心（福州商业大厦）位于福建省福州市817路东侧（817路味中卫、友谊店）； 总建筑面积27787.87平方米，地上建筑面积22849.12平方米，其中地上集中商业面积9391.02平方米，地下集中商业面积1610.69平方米（容量），办公面积13208.1平方米，并拥有自有5层商业商场，一站式购物娱乐消费体验。 其中6-12层为办公SOHO。 福州商业大厦项目早在上世纪1992年就启动了。 原设计规划为地下2层、地上17层。 建筑规划包括商铺、宾馆、办公室、地下室等。工程于1995年6月开工。同年，福州商业大厦项目因缺乏建设资金而搁浅。 停止施工时，一栋楼已建至9层，另一栋楼已建至8层。 两栋楼从1层到5层相连。
南京：近日，花样年集团打造的首家菜子家空间在南京正式开业。 位于鼓楼区北翔路58号，诞生于南京老下关鼓楼。 不仅为南京年轻白领、自由女性、创业先锋、新兴Z世代创造了独特的生活空间和场景，而且依托西年中心约32万人。 2万平方米的城市综合体和约7万平方米的花生糖商业配套设施，以“吃、喝、玩、玩”为商业内涵，汇聚文化IP、主题影院、大型影院等丰富业态。超市、美食、商业配套、生活配套，打造全天候多元化综合体。 全方位生活体验中心。
上海：近日，上海嘉定新城中心活动区将开设一座新购物中心——TSF购物中心，预计今年9月开业。 TSF购物中心位于嘉定区白银路223号，北至白银路，南至塔秀路，西至裕民南路，东至远香湖路。 毗邻凯悦酒店，有远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆。 项目总投资超1.8亿元，建筑面积4.2万平方米，停车位近3000个。 目前，商场外部装修已基本完成，商场内部结构施工正在进行中。 预计4月中下旬整体施工完成。
▍企业新闻
保利物业：3月10日，保利物业有限公司新增投资企业甘肃保利物业服务有限公司，投资额度1000万元。 甘肃保利地产成立于2023年3月6日，注册资本1000万元。 其经营范围包括物业管理； 酒店管理; 会议及展览服务； 房地产经纪等，目前为保利地产100%控股。 保利地产成立于1996年6月26日福建房地产，注册资本约5.53亿元人民币。 目前，其主要股东为保利发展控股集团有限公司，持股68.67%。 保利发展的大股东为保利南方集团有限公司，持股37.69%。 保利南方由中国保利集团有限公司100%控股，后者由国务院国有资产监督管理委员会100%控股。
山西新世界地产：3月10日，据上交所消息，山西新世界房地产开发股份有限公司债务拟转让，预计价值8.4亿元。 该项目债务本金约为36239.78万元，利息及罚金约为43162.5万元。 本金和利息总额为79,402.28万元（暂计算至2021年5月31日）。 位于太原市迎泽区朝阳街39号的山西新大陆房地产开发有限公司名下的305处商业房产被抵押。 所有抵押登记均已完成，房产证齐全。 抵押建筑面积：55861.4平方米，土地用途：商业金融用地，土地使用权终止日期：2043年7月30日，土地使用权面积：12371.42平方米，项目状态：大部分已出租，租金水平约为1.5-2.5元/平方米/天。 按2元/平方米/天和80%入住率计算，按揭每年可产生租金收入约3200万元。 抵押的是商业地产，区位优势明显。 距太原火车站约800米，距太原地铁1号线迎泽东街站（在建，预计2024年通车）约350米。 它具有很强的机动性。 借款人包括山西新世界房地产开发有限公司、山西裕信华商贸有限公司、同智人太原悦威商贸有限公司等13名自然人。
▍区块交易
河北和湖50%股权、广州长哲25%股权：2月28日和3月9日，旭辉控股（集团）有限公司签署两份股权转让协议。 根据出售协议，北京旭辉（旭辉集团附属公司）有条件同意出售，广州捷君（恒基兆业地产间接全资附属公司）有条件同意购买河北和湖50%股权，且所售股份贷款总对价为人民币948,287,896元。 根据收购协议，南京恒学（恒基兆业地产间接全资附属公司）有条件同意出售，广州旭辉（旭辉集团附属公司）有条件同意购买广州长哲25%股权，并收购贷款总金额为10亿元人民币。 根据股权转让协议，广州捷军向北京旭辉支付的出售对价将被广州旭辉向南京恒学支付的收购对价所抵销。 抵销后，旭辉集团本次收购应付对价为5,171.21万元。 2022年末，河北和湖股东权益市值约为101,620.2万元，广州长哲股东权益市值约为111,600.48万元； 河北和湖未经审核综合负资产净值约为人民币190,660,000元。 广州长哲未经审核综合资产净值约为人民币116,052,000元。 旭辉预计此次出售将带来约人民币5.081亿元的损失。 于本公告日期，河北及胡分别由北京旭辉及广州捷军拥有50%及50%权益。 河北和湖是一家投资控股公司。 全资石家庄项目主要从事房地产开发，持有并开发石家庄项目。 石家庄项目位于石家庄市长安区，占地面积约20.7万平方米。 预计将开发成为一个包括住宅单元、公寓、商业空间、两所幼儿园和一所小学的大型社区，总建筑面积约64.8万平方米。 于本公告日期，广州长哲由广州旭辉、南京恒雪及两名独立第三方自然人分别拥有25%、25%及50%权益。 广州长哲是一家投资控股公司。 全资拥有的广州项目公司主要从事房地产开发，持有并开发广州项目。 广州项目位于广州市南沙区，占地面积约5.3万平方米。 预计分四期开发，提供高层公寓、商业空间、幼儿园及社区设施，总建筑面积约32.4万平方米。
▍土地市场
本周，20个城市商业用地指标大部分下降。 全国20个重点城市中，广州、成都、长沙、福州、重庆、济南等6个城市共推出商业办公用地12个，商业办公建设用地面积33万平方米，与上周持平。 成交交易方面，广州、成都、长沙、福州、重庆、济南等20个城市中的6个城市共完成7宗商业及办公用地交易，建设用地面积16万平方米，较上周增加4%，土地出让金6亿元。 较上周增加3%。 一笔交易在一线城市完成。
20个重点城市商业用地市场监测
