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在郑州，说到教育，就不得不提新区。
高新区虽然发展历史不长，但教育资源却十分丰富。
比如这几年发展很好的郑大实验小学、著名初中的凤阳外国语中学、郑州中学、郑州外国语高中本部……
高新区作为新区，新建楼盘众多，多数设有与知名学校合作的分校，如华东师大附属学校、复旦中学附属学校、郑大附小等，对于注重教育资源的购房者来说是不错的选择。
高新区部分知名学校名单
除了教育之外，高新区的产业发展也日趋成熟。
其中比较知名的有河南国家大学科技园、863软件园、Wcom国际生态软件园等，都集中在高新区。
高新区部分产业清单
除了这些之外，高新区的环境也是值得一提的，公园众多，绿化率较高，还有沉淀池、天剑湖等多个湖泊，可以说现在的高新区环境优美，配套设施成熟。
本周六，高新区将迎来又一热门项目——保利文化广场。
为什么说“保利文化广场是2022年高新区热门项目”呢？
与往常一样，我们将从基本信息、项目规划、开发商品牌、区域价值、户型设计五个维度对该项目进行评估。
我们先来了解一下它的基本信息。
项目拟建设5栋高层住宅、2栋公寓及部分保利时光里商业街，户型分别为104平米、120平米、138平米、146平米、154平米、174平米，以楼花形式交付，已启动定期存款。
区位方面，保利文化广场东临银平路、南临科学大道、西临雪松路、北临凤阳街，分四期开发，首三期开业的地块位于科学大道与银平路交汇处，处于整个地块最优越的位置，最便捷享受高科技老城区优质配套。
位置图
项目毗邻在建的地铁8号线站点，是完美的地铁项目，加之位于高新区核心区域，未来发展潜力巨大。
地铁建设中
二期、三期大型商业及150米、180米地标建筑，加之东侧正鸿汇，将使此处成为高新区的主流商圈。
三期目前还未交付，所以学区尚不确定，但大概率与一期的正大实验小学、八一中学相同。
总体来看，保利文化广场的地理位置及配套设施较为优质。
现在买房，安全是重点考虑因素。
2011年，保利与郑州恒天兴华房地产公司合资开发保利百合，低调进入郑州。
保利在郑州的10年，取得了很多的成绩。
2013年，保利地产第六栋大厦保利五月花海上旗舰店在郑州亮相；
2014年郑州保利房地产怎么样，保利与永维联合开发西溪花园，但项目实际运营方是永维。
2016年，保利收购中原区“尚品新天地”，更名为保利新宇；
2019年，保利与金茂联合开发“保利金茂时光悦”；
......
但严格来说，保利进入郑州的高光时刻应该从2020年开始。
2020年，保利以658.01英亩的土地面积排名第一。
2021年，保利在三次土地拍卖中均表现优异，拿下保利文化广场、保利普安项目地块。
2022年，在1-5月主城区商品房销售最新排行中，保利再次以第一名的绝对优势证明了自己。
多年来，保利不仅始终位居行业前五名，而且一直是房地产行业第一大国企。
在房企纷纷乘风破浪的环境下，保利本身就意味着确定性。
此次开盘的第一个地块就是三期地块，不得不说，既然是央企，那么进度还是挺快的。
SMG三期工程进展
说完了房产的基本信息和区位价值，我们再来看看它的交房情况和户型。
关于交付标准，可以参考第一阶段的成果。
三期规划6栋高层住宅，其中1#、6#、2#单元为三梯六户郑州保利房地产怎么样，3#、5#西单元为两梯四户，东单元为一梯两户。
小区南北两侧均为公寓楼，虽然在小区外面比较隔离，但前后的存在总会对居住氛围产生影响，对于想大面积改善居住环境的客户来说，并不是一个纯粹的想法。
户型包括104平米、120平米、138平米、146平米、154平米、174平米，从面积分布来看，这又是一栋刚需、刚装修、刚装修的混合楼盘。如上文所说，保利深耕郑州数年，对郑州市场十分熟悉，如此才能有完美的去化率。
其中，104平米户型占比最大。
【至逸-104㎡户型】3房2厅1卫1厨
户型方正，104平米三房双阳台户型少见，其中两间卧室朝南，另设一间朝南客厅带阳台，朝南客厅阳台与朝南次卧阳台连在一起，采光、视野更好。
这里给我印象最深的就是它的大阳台，最大户型面宽超过7米，进深1.8米，现在郑州主流阳台进深基本都是1.5-1.6米。
未来业主将有充足的空间在宽敞的阳台上喝茶、晒太阳，甚至打羽毛球，这在同区域产品中颇具吸引力。
由于文章篇幅有限，这里就不详细分析其他五种户型了，如果想了解更多，可以扫描文末二维码咨询米宅同仁。
保利世旺每户均拥有超大南向面宽，南北三开间、双阳台，最大化利用采光、通风效果，每户都能最大程度享受阳光与社区景观资源。
但有一点需要注意，保利这次不免费送阳台，而且三期看似比全装修便宜了1000元，但其实优惠幅度很一般。
结论
麦坊街
最后我们来总结一下它的优缺点：
优势：央企开发稳定性高、地段成熟度高、主城区优质新建房源稀缺。
缺点：公寓距离住宅较近，难免影响居住氛围；将阳台完全封住，不太地道。
2022年对于全国房地产市场、对于每个城市、对于每个购房者来说，都将是极具挑战的一年。
如果要买房，一定要珍惜手中的钱，慎重选择。
如何选择？选择哪一个？
选择区域核心位置、选择地铁项目、选择靠谱的开发商、选择高品质的房子。
如果你是长期在高新区工作生活的本地客户，可以关注保利文化广场，从同区域的产品来看，保利的质量还是不错的；
对于居住在其他地区的人来说，在这里买房并不是很划算，因为短期内他们的生活不会很方便。
总体来看，2022年高新区老城区库存还是比较充足的，先有千祥云栖，后有朗悦园府后期地块尚未上市，所以市场竞争还是比较激烈的，从地段、安全性考虑，保利是首选，从学区考虑，朗悦、云栖是首选。
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