昨天，宁波市房屋管理中心公布了2月份全市房屋交易数据。
多年来，2月受春节影响，一直是楼市成交最慢的月份。
今年2月宁波楼市成交，春节7天假期期间，宁波一手、二手房网上签约登记暂停； 月底，由于系统升级，网上签约又暂停了2天——毕竟一手二手房整个月只有19天。 可以进行正常的在线签名和归档。
但即便如此，市区一手房成交数量依然创往年同期最高值！
文件图片。不涉及图片或文字
2月份，全市六区共销售商品住宅4758套。 与深受疫情影响的去年2月相比，同比增幅高达1465%。 不过，毕竟还有春节因素。 与今年1月相比，仍下降约37.2%，但与去年12月相近。
从同口径对比的角度来看（2019年之前的城镇住房交易数据不包括奉化），我们也以全市五区为基础进行计算。 2月份商品房成交总量为4140套——这是一个非常恐怖的数字，不仅远远超过往年2月份宁波楼市成交，而且比过去五年每年2月份的成交总量高出近50套2011年至2015年是宁波楼市的“熊市”。
通过一张图，我们来看看宁波楼市本轮“牛市”开启以来2月份全市五区住宅成交量对比：
2016年以来全市五区（除奉化外）2月商品房及二手房成交量对比。数据来自宁波市房屋管理中心
与一手房相比，2月份二手房成交量相对疲软。 全市六区共售出3,397套，环比下降约43%。 按全市五区计算，截至2018年2月，数量为3,150套。
不过，考虑到春节期间各大房产机构基本都休业，有的要到元宵节后才开业，二手房的交易量还是非常可观的。
我们来看看2月份分地区商品房和二手房成交量：
图表来自宁波市房屋管理中心
我们来看看2月份该市成交量排名前10的楼盘名单：
据宁波市房屋管理中心数据
从上表可以看出，对2月份成交做出主要贡献的新交易绝大多数是1月份和去年下半年的热点交易。 所以，“史上最强二月”中的“强”字，因为网上签证申请的滞后性，不得不打上引号。
不过，从春节前完成网上认购注册的市区共6个新项目的表现来看，市场人气依然相当高——6个项目中有2个项目开盘即售率100%！
当然，磁盘之间的加热和冷却不均匀仍然很严重。 看数据：
数据来源于宁波房地产交易信息服务网
目前，宁波楼市已进入所谓“金三银四”旺季。
宁波房产交易信息服务网上，目前全市六区已新增三个项目：陈婆渡片区永潮银、骆驼海英兰庭二期、湾头星湖湾。 订阅注册已率先启动。
其中，永泰印章报名将于今日18:00结束，认购情况一般。 不过，海鹰兰庭和星湖湾都是去年的热门楼盘。 在此之前，他们基本上都打开过一次CD-ROM。 与前几批相比，新开盘均价基本保持不变。 ，不知道他们会不会点燃“金三”？
更值得关注的是，连日来，从银保监会、住房城乡建设部，到上海、深圳、杭州、无锡等热点城市，不断有消息传来。关于房地产市场调控。
可以想象，楼市调控的高压态势和一出现过热迹象就“打架”的态度，今年极有可能延续。
分析人士认为，有以下三个因素将对下一步楼市运行产生重大影响：
一是房贷政策是否会继续收紧？
第二，类似深圳的二手房价格指导政策是否会被包括宁波在内的其他城市效仿？
三、“一年三次集中供地”新政将如何影响市场供需？
今年的楼市或许比前五年更加复杂……
最后我们回顾一下银保监会主席郭树清前两天的言论：
关于房地产，应该说现在金融化、泡沫倾向还是比较强的……现在很多人买房子不是为了住，而是为了投资或者投机，这是非常危险的。 我们要积极稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。
且行且珍惜！
结尾
