周末本来想偷懒不更新的。不过刚刚看到两篇报道，里面有一些关于宁波楼市的有趣数据，所以小编假装勤奋了一段时间……
我们先来说说这两份报告对于上半年宁波楼市表现的三个结论：
一、宁波是“高房价城市”
二、宁波是一座“房价过冷的城市”
第三，宁波一手房库存仅够销售三个半月。
这三个方面得出的结论是不是看起来有点矛盾？我们来看看其背后的具体数据。
这两份报告来自上海易居房地产研究院。一份是100个城市的住宅价格报告，一份是100个城市的住宅库存报告。数据截至今年6月。
严格来说，这里的住房应该称为新建商品住房，即一手住房，不包括二手房。
这两份报告包括今年上半年宁波新建商品住宅成交均价数据和同比涨幅数据，以及截至6月底的宁波新建商品住宅库存数据。
这些数据应该说对于购房者判断楼市走向有一定的参考意义。
通过将宁波楼市的这些数据放到全国100个城市的“大篮子”中进行比较，我们可以更清楚地看到宁波楼市在全国楼市中的地位。
我们先来看房价。
据易居房地产研究院统计，今年初宁波新建商品住宅成交均价为17761元/平方米。
这里，年初新建商品住宅累计成交均价=年初新建商品住宅累计成交金额/年初新建商品住宅累计成交面积。
此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉小编，他们统计的范围是宁波市区的商品房项目，不包括以下县市。
根据易居研究院的分类，宁波的房价水平为17761元/平方米，属于高房价城市范围。
据易居研究院跟踪统计，与去年同期相比，今年年初宁波新建商品房累计成交均价同比下降，降幅高达为21%！
因此，宁波被列为“房价过冷”城市。
如下两张图所示：
在百城库存报告中，易居研究院统计数据显示宁波房价，截至今年6月底，宁波新建商品房去库存周期为3.5个月。
也就是说，宁波市区拿到预售证的一手房只够卖三个半月。
这里，库存去化周期为存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月新建商品住宅平均成交面积。住宅存量面积是指已取得预售许可但尚未销售的项目，包括期房和现房。
按照“五点清查法”，净化周期超过36个月的，应停止供地；如果是36-18个月，则适当减少土地供应；如果是18-12个月，土地供应应保持在同一水平；对于12至6个月龄的，应增加土地供应；对于6个月以下的儿童，应大幅增加并加快土地供应。
显然，根据易居研究院的数据，宁波需要“大幅增加、加快土地供应”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉小编，从他们的跟踪统计来看，从今年二季度开始，宁波商品房的网上签约数据大幅增长。 “这可能是一些过去落后的在线签名数据的开始。 “由于密集签约”，库存迅速下降，进而导致售完周期大幅缩短。
对于宁波房价下降21%，严跃进理解，“宁波的限价比较严格”，部分项目的价格控制比较明显。
对于这样的数据，每个人可能都有自己的感受。
在奉化、小岗、红塘等地区，一手房价近18000元可能被认为过高；对于想在东部新城、鄞州新城核心区购买一手房的购房者来说，这个均价，简直就是扯淡……
相比之下宁波房价，或许大家对一手房的库存数据认可度更高。
从今年上半年的市场表现来看，尤其是春节假期后，“光盘”频频出现，不少热门地区的热门楼盘简直是“一房难求”。环顾整个宁波市，目前可供出售的房产似乎并不多。
易居研究院的两份报告中，也有两个关于接下来房地产市场走势的预测——当然，是对全国房地产市场的判断，也贴在这里供参考：
一是百城房价数据仍呈现同比涨幅扩大的态势。稳定房价工作还需继续，目前政策放松的条件尚不成熟。预测 -
“三季度政策继续收紧，房价调控仍将持续。这也需要相关房企灵活调整定价策略，应对新的市场变化。”
其次，二线城市库存规模连续两个月同比增长，预计未来还将继续上升。预测 -
“三季度政策依然偏紧，库存增加的概率在增大，这可能意味着三季度各城市的降价促销活动将会大幅增加。”
下一步宁波楼市走势是否与这样的预测一致，让我们拭目以待。
编辑一把刀
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