第一步是拉动“瞬时增长”，消除大城市及周边小城市的库存。
（注：今年5月至9月，上海周边的嘉善、平湖、嘉兴、海宁、桐乡等地的住宅全部被上海人卖光长兴楼市库存，房价从5千到1.5万飙升至1.5万，依然一房难求……现在几十万分销大军正率领浩浩荡荡的上海买房大军沿着沈嘉湖高速穿越湖州、南浔、长兴、安吉（估计安徽广德、宣城、黄山很快就会“沦陷”）
于是进行了第二步“控制”——
为什么要“控制”？
在我看来，主要有以下三个目的：
一是要巩固“去库存”前期成果。 “调控”表面上是规范开发商，实质是防止炒房者高价抛售。 俗称“关门”，因为如果实施监管，接单的人也会相对较少。
就不怕炒房者“降价”吗？ 一是限购，你降价谁也没有资格接手； 第二，你绝对不会降价。 毕竟你不是开发者，资金压力一定要在你的承受范围之内。 你敢买，那你就死定了。
其次，引导投资者从大城市转向更广泛的三四五线城市“解放开发商”。 放眼全国，只有一线和少数二三线城市火爆，其他2000多个小城市仍处于蛰伏状态。 ，“去库存”的压力依然任重而道远。
只能控制比较热门的城市，迫使他们的资金沿着高铁或者高速公路走，来拯救很多四五线城市的“库存”（这些城市不仅没有限购、限贷，而且还有新政策欢迎各位远道而来的炒家）朋友，这叫“逐城施策”吧）。 没有监管，资金就离不开那些房价疯涨的城市，整个国家的“去库存”战略就无法完成。
我再问一个问题，“与其从大城市引水，不如像你刚才说的那样，在小城市建立一个土地王不是更容易吗？”
测试一下，那些四五线小城市没有购买力，相当于“地下没有水”。 你建地王是没有用的（注：小城市建地王是为了支撑暴涨，比如嘉善的房价你要担心15000元的价格太高了。9月份有人卖了一套一块楼板价近9000元的土地，开盘时肯定要买15000元，所以在嘉善高价买下的炒房客感觉比较安全。如果在暴涨之前，房子价格才五千六千，一万五千就可以当房东了，本地购房者不会对你感兴趣。）
于是，中央被迫在16个房价疯涨的城市出台限购限贷政策，挤压水资源，分流到祖国广袤干旱的土地上。 哈哈，是不是有点像房地产版的“南水北调”。
第三，调控是为了保护楼市泡沫，避免过早破裂。 这就好比在高高的、摇摇欲坠的砖墙外面涂了一层厚厚的水泥，增加了安全性，不仅延长了房地产业的寿命，也延长了房地产业的寿命。 也保障了银行资金的安全，用时间换空间。 原因很明显，所以我不再赘述。
遗文：“去库存”只是手段，不是目的
好啦，到这里，我们就可以一窥中央的布局了。 一、如何“去库存”？
第一步是“地王提价”，消除一线城市周边库存。 第二步“限购限贷”，从一线城市取水，为全国四五线城市解渴！
一旦“去库存”成功，就会迎来“去库存”的目的——“去库存”只是手段，目的是“房产税”！
是的，现在我终于明白了。 酒鬼的目的不是酒，“房产税”才是最终的归宿。
不过也没什么好怕的，因为“房产税”是迟早的事。 想想看，所有的土地都卖完了。 政府靠吃饭的肯定是现有房屋的“房产税”。
有人说，如果开“房产税”，我们都会抗议，不交。 法律不会让每个人都承担责任。 让我们看看你们的政府能对我们做什么！
哈哈，同志们，你们也太低估了我们伟大的政府了。 人们很聪明：
比如，如果你先收20%的房屋税，另外80%肯定会支持。 然后慢慢的，然后从80%中再收20%，另外60%+之前收的20%肯定会支持的。 出色地...
就是这样，中国人民一步一步地蚕食着它。 自古以来，中国人民“不忧贫而忧不平等”。 想收获就一起采集，想死就一起死。 所以最后，他们都会乖乖的交出来！
如果你不相信我，请回想一下。 过去对计划生育的抵制如此激烈，还实行了。 与你的房子的税（加上它是房地产，你逃不掉）相比，这不需要一分钟。
所以各位有钱人，放弃幻想，提前准备好房产税吧。 你什么时候开始付钱给他们？ 我估计2020年左右。
有些人看到这里，一定会倒吸一口凉气，说再这样下去，没人敢买房了，中国楼市就要崩溃了！
听了这话，我只能笑了。 你太低估我们的政府了。 我对我们政府调控房地产市场的能力有绝对的信心。 政府可以让它一分钟涨，也可以一招跌……
我记得我前年在接受电视台采访时说过一句话：“我宁愿相信地球会爆炸，也不相信中国楼市会崩溃”。 但你一定没听过，因为电视台在审核的时候把这句话删掉了。 。
房价会下跌吗？
经济低迷，股市半死不活，但房价却越来越疯狂。 尽管各地政策收紧、限购恢复，但房价并没有出现下跌的迹象。
这两年房地产政策相对宽松的帝都终于坐不住了。 9月30日，北京出台楼市新政策。 购买第一套普通住房，首付比例由30%提高至35%； 购买第二套房时，无论贷款是否还清，首付比例均提高至50%。 政策是接受贷款，但不接受房子。 只要还清房贷，买第二套房就算第一套房，首付比例只有30%。
如果说科比的成功是因为他凌晨四点看到了太阳，那么很多中国人赚钱就是因为熬夜排队买限购的房子。
每个没有房子、想买房、想投资房产的人大概每天都会思考一个问题：房价还会继续上涨吗？ 房地产市场继续这样上涨会不会崩盘？
中国最复杂的投资市场是股票市场和房地产市场。 哪怕是再厉害的专家，也不敢轻易下判断。 我不会在这里故作高深。 我们再看看曾经存在房地产泡沫的日本的情况。
1.仅东京23个区就可以买下整个美国
1989年，日本的土地价格攀升至2137万亿日元，但到1998年则跌至1388万亿日元的低点。 749万亿日元的泡沫价值相当于1989年日本国民生产总值的两倍。当时有一个笑话，仅东京23区的地价就可以买下整个美国。
1990年，在东京购买一套60平方米的小房子，花费超过5000万日元。 基本上，按照当时400万日元的工资标准，一个人必须不吃不喝地生活15年。
我们再看看现在的北京。 60平米的房子均价按4万元计算。 按照北京职工平均月薪8000元计算，不吃不喝就要活25年！
2、房价下跌，股市也开始暴跌。
日本政府意识到经济泡沫，开始突然收紧货币政策。 首先破灭的是股市泡沫。 1990年，日本股市断崖式下跌，暴跌40%，几乎腰斩。 此后，日本股市陷入长达20年的熊市。
20世纪90年代日本的通货紧缩被经济学家称为“失去的十年”。 通货紧缩一旦形成，经济就很难持续增长。
股市崩盘、企业破产等因素综合作用，加速了日本房地产的整体崩溃。 1990年至2006年，全国平均房价下降了49.56%，基本回到了1986年房地产泡沫发生前的水平。
普通民众受房地产泡沫破灭影响最大。 经济停滞不前，企业纷纷破产。 那些昨天月薪只有100万日元的高级白领，已经无力偿还抵押贷款了。 相反，那些在这个节骨眼上退休、变卖资产、环游世界的老人，仍然是当今日本相对富裕的人群。
3、房地产崩盘十有八九长兴楼市库存，而且跌得惨不忍睹。
房地产对经济影响很大，涉及行业广泛。 被誉为“房地产是周期之母”、“房地产危机十有八九”。 即使在美国、欧洲等发达国家，房地产对经济也有着重要的影响。 例如，2008年的次贷危机本质上是一场房地产泡沫危机。
日本房地产泡沫不仅引发房地产经济衰退，还导致股市崩盘、企业接连破产、工资下降。
日本有一个案例。 如果房地产市场崩盘，那绝对不是什么好事。 虽然物价下降了很多，但你的工资水平也可能会下降很多。
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