随着小阳春的临近，房地产市场正在走出“黎明前的黑暗”。
一些积极的信号开始陆续出现！
第一个信号：房价下跌的城市少了！
国家统计局70个城市房价数据：1月份新建住宅价格环比下降的城市由62个降至56个。
足足减少了6个。
房价下跌趋势似乎出现放缓迹象。
要知道，去年4月以来，新房下跌的城市数量不断增加。 越来越多的城市陷入降价漩涡，一线城市也无法逃脱。
截至12月，全国70个大中城市中只有7个城市新建住宅价格环比上涨。
光看这个数字，你可能没有太大感觉。
这么说吧，上一次低于7个城市是在2014年下半年到2015年初。当时楼市跌幅比现在还要严重。
此后轰轰烈烈的“涨价去库存”拉开序幕，楼市迎来史诗般的大涨……剩下的事情大家都知道了。
历史总是惊人的相似。
经历12月“低谷”后，2024年以来市场救市步伐明显加快。
春节前，广州放宽了全市120平方米以上限购，深圳、上海降低了购房门槛，北京通州取消了全国唯一的房地产市场“双限”政策。
在拯救楼市方面，一线城市竞相追赶。
至于苏州这个二线强城市的标杆，限购已经全面解除。 用不了多久，杭州、成都、武汉、长沙等也将效仿。
谈及新房价格上涨的城市，上海时隔一个月涨幅0.4%再次领跑全国。
为其做出突出贡献的仍然是豪宅。
过年前，上海农民工忙着抢火车票、机票，上海开发商忙着推新房，上海富人们忙着抢豪宅。
我给大家看一组数据：
距离春节（2月6日）仅剩3天，上海第二批新房正式开盘，其中价值12万元以上的项目有4个。
位于徐汇区的两处豪华物业表现尤为出色。
汇源熙主推200平米大户型，单价13.4万/平米。 认购第三天，认购率突破500%。
保利滨江天骏主打145至306平方米的大户型，单价12.3万元/平方米。 认购第三天，认购率为155%。
不仅如此海南三亚房价走势2024，较早推出的黄埔青城公馆单价为14.65万元/平方米。 认购第五天，认购率达到108%。
一线城市的高端购买力真是可怕！
2023年，上海将成为房地产市场无可争议的领头羊。
2024年海南三亚房价走势2024，上海能否取得更大成功？ 我们拭目以待。
第二个信号：二手房价格上涨的城市已经出现！
11月份，全国70个大中城市二手房价格没有上涨。
12月份，70个城市二手房价格环比全部下跌，一二三线全线覆灭。
上一次目睹这样的“惨状”还是在2014年9月。
连续两个月“零增长”，是近10年来前所未有的。
今年1月份，二手房止跌反弹的城市终于出现了，而且一下子就出现了两个：
三亚、昆明。
这两个城市最大的标签无疑是“旅游城市”。 每当冬季到来，北方大军追随候鸟的踪迹，南飞过冬，楼市也随之升温。
有多热？
《人物》杂志前段时间甚至发表了专题报道：中产阶级涌入三亚“冲动买房”。
来自东北、自2016年起在三亚从事房产中介工作的陈先生直言：除了疫情期间市场相对冷淡外，三亚的房价一直保持坚挺。
近年来，海南春节假期回国总是遇到“离岛难”。 今年也不例外。
重要原因之一是很多外地人在海南置业，在海南过年。 而且与海口相比，三亚更受外地人青睐。
至于昆明，也是如此。
昆明市房地产开发经纪协会发布的《2023年昆明房地产行业蓝皮书》数据显示，去年昆明楼市本地人的市场份额仅占24.5%，75%以上的房屋为被外地人买了。
克而瑞数据显示，2024年春节期间，昆明楼市整体访问量约2418人次，认购156套，转化率为6.45%。
订阅率和转化率均达到近三年来的最高水平。
去年春节前后，三亚、昆明、西双版纳等多个旅游城市敲开了房地产市场的大门。 随着返乡军队和游客重返工作岗位，全国购买力觉醒……
这一刻就像那一刻一样。
接下来，一些城市将变得焦躁不安。
第三个信号：二手房跌幅收窄！
与新房相比，二手房能够更直观地感知市场的温度变化。
一方面，二手房交易比例逐年上升，越来越多的城市进入“库存时代”。
据克而瑞统计，2023年30个重点城市二手房占比将从最低的40%提升至53%，首次超过一手房。
另一方面，新房市场受到价格限制有所影响，而二手房在一定程度上更能反映市场价格。
总体来看，今年1月份二手房价格整体继续下跌，但降幅全线收窄：
一线城市环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点；
二线城市环比下降0.6%，降幅收窄0.2个百分点；
三线城市销售额环比下降0.7%，降幅收窄0.1个百分点。
房价下跌曲线逐渐趋于平滑，这是楼市触底反弹的重要信号。 这时加火，很快就会点燃。
新一轮“金三银四”预热活动已自上而下展开。
上周，中央政府超预期降息25个基点，帮助大家降低了每月还款额。 关于首付20%的文章也从一线城市蔓延开来。
更重要的是，经过连续两年的房价调整，不少城市出现了触底回升的迹象。 之前我们也整理过：楼市终于见底了。
除了一线城市外，成都、苏州、天津可以重点关注这一点。
尤其是天津的学区房，几乎每年春节后都会出现一波行情，而且异常坚挺。 想让孩子避免“千军万马过独木桥”的痛苦，享受优质教育的家长们就抓紧时间吧。
苏州的监管政策一度比一线城市更加严格。 不过，这座宝城已经不再有限购的规定了。 曾经遥不可及的公园，现在可以大胆去拾取。
作为唯一的逆周期赢家，成都已经连续两年上涨，分化也惊心动魄。 不少昔日网红版块被“剥皮”，真面目暴露。 除了高新南和天心的一些核心区域之外，是时候返回主城了。
