楼市分化逐渐加剧已成为共识。
未来全国大部分城市的房地产将变得越来越尴尬，有的甚至陷入负资产。 只有极少数核心城市的房地产能够真正渡过周期。
即使是龙头城市仍然在经历结构性分化，但分化到什么程度，其结果可能超乎我们的想象。
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开场图：
如图所示，深圳房价仍在下降，但总体格局没有改变。 房价高位区位于中西部地区。
其中，南山区以10.1万元/稳定的均价位列第一，是坪山区的3倍多、龙岗区的2倍多。
三十年河东2024年深圳房价会跌吗，三十年河西。
曾经的老大哥罗湖，现在区域均价为5.85万/平方米，落后于宝安区均价7.1万/平方米左右。 与南山区的差距日益拉大。
深圳的城市发展路线是一路向西。 越往东走，整体势能就越弱。
近年来，科技创新支撑了南山区房价。
南山作为深圳科技总部聚集区，拥有100多家上市公司，孕育了无数奇迹和机遇。 凡是产业强、人才聚集的地方，房价都不能太便宜。 靠近水源的都是先到先得，宝安也接手了南山溢出的部分购买力。
从表面上看，深圳本次房价跌幅最大的是西部地区，而东部地区跌幅相对较小，因此不少人质疑西部地区的价值。
我一直告诉大家，一定要看到事物的本质，不能只看表面。
那么，真相是什么？
事实是，从长远来看，过去十年西方整体经济增速远远超过东方。
我们只需要记住一件事——
从来不存在只涨不跌的资产。 房价上涨的背后是周边的经济、人口密度和人口素质。
在一些地方，下降是暂时的，而在另一些地方，下降是永久性的。
对于优质房产，不可能人人都买得起； 对于低质量的房产，即使是人人都买得起的，如果免费给你2024年深圳房价会跌吗，你可能也不会想要。
深圳核心区的房子和鹤岗的房子就是一个很好的例子。
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那么，西方的房子都值得买吗？
答案是否定的。
每个地区都有一些相对较差的行业和物业。 如果选错了，更换也会很痛苦。
以宝安为例。 作为深圳最大的区，总面积396.6平方公里，比龙岗还大，相当于5个福田大小。
土地和住房很多，如何选择是一个大问题。
总体而言，紧邻南山的宝中、碧海地区，目前城市建设及配套设施较为完善。 安全裕度自然是该地区最高的。 尽量靠近这边，至少不要离核心城区太远。
东莞街角的房子虽然便宜，但也充满了泡沫。
首先，如果产业薄弱，这些地方就很难自行发展，深圳也不太可能投入更多的资金和精力。
其次，由于城市有城市边界线横穿，性价比较低。 深圳边缘地区的房价几乎是东莞边缘地区的两倍。
而这只是判断一个地区价值的一部分。
另外，我们还需要考虑小区的具体位置、品质、周边配套等因素，以及比较周边二手房的成交价格。 如果我们在没有做好研究的情况下进入市场，最终很可能会遭受认知损失。
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为什么要把尽可能多的钱投入核心区？
甚至从去年开始，我就呼吁大家在家人允许的情况下尽快想办法更换房产。 特别是如果你在远郊或小城市拥有几套房子，可以将其换成南山、包中或碧海的优质资产。
让我给你看一些数据你就知道了——
全球经验表明，纽约、曼哈顿、伦敦等城市核心区与外围区房价差距约为6：1，而中国目前约为2：1至3：1。
这意味着什么？
从某种程度上来说，我们周边地区的房价太贵，可能还有下跌的空间，而核心地区的房价将会继续上涨。
未来注定是动荡的，楼市不再是一个分化的市场。
这是一个真正的金字塔模型。
便宜的房子会更便宜，昂贵的房子会更贵。
当前的深圳楼市，无论是政策、市场还是货币层面，都已经处于底部区间。 对于打算买房的人来说，应该在市场回暖之前开始寻找有升值潜力的房产。
这并不意味着您必须立即持有货币才能进入市场。 至少在市场开始之前你会做好充分的准备。
买房对于普通人来说是一笔巨大的支出，也是一种频率极低的行为。 大多数人缺乏经验。 然而，如果你缺乏经验，你就必须做出如此重要的决定。 当然，如果做对了，大家都会高兴，但如果做错了，可能会后悔一辈子。
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