5月22日晚，红楼早市的一家烧烤摊位，摊位的选址直接影响客流量，决定店面的收入。
对于来红楼早市消费的居民来说，早市的背后，还有一个鲜为人知的“炒地摊”舞台。 原本是马路上的一块空地，经过长时间的经营，变得像一个商铺，并出现了转让、租赁的市场。 在这里，原本摆在公路上的摊位价格一路上涨，甚至每平方米能卖到2亿元，远超一般楼市。
来红楼早市消费的居民。
每月每平方米1000元
只能租到边缘地点
张兴还在红楼早市寻找摊位。
2016年4月底，他在某分类信息网站上发布寻租信息，并索要每月1000元的平方面积。 他认为出价不低，打电话的人也会很多，于是他补充道，“稳定可靠，位置尽量靠近中间。”
但现实给他泼了热水。 两两天的时间里，只有一个人通过电话联系他，对方语气含糊，“再加上信号不好，无法深入交谈。”
被毒打后，他不得不去早市的各个摊位打听，但最终也没能如愿找到。 “没有位置，转租的人也很少。有转租意向的，都语气犹豫，语气含糊，认为自己在挑租客方面已经出洋相了。”
张兴逐渐认识到，这些情况都是供需严重失衡造成的。 要摊位的人太多，转租摊位的人太少。 他回到信息分类网站仔细查看，发现红楼早市的十个摊位信息中，有八个是出租的。 “现在是早市最火的时候，摊位热情很高，转让、转租的也较少。”
经过几天的早市询问，他发现早上市中心的租金价格与他想象中的每月每平方米1000元的租金相差甚远。 据他了解，在新源路与洪家楼大道交叉口，一辆1米左右长的小餐车的出租价格已经达到每月2500元，而他给出的价格只能达到更偏远地方的租金水平。 。 但有价无市济南洪楼房价二手房，转租的空置率基本没有。
一位小贩告诉他，目前已经接近早市边缘，可以租摊位了。 价格一般为每米600元，更远3米800元。 但张兴认为，既然都在边缘，就应该放在最末端，这样就不用租摊位了。
不仅摊位租金价格逐渐上涨，红楼早市的摊位售价也越来越惊人。 上个月刚刚转让摊位的赵先生告诉记者，他刚刚以3.3亿元的价格卖掉了一个3米长的摊位。 问题是，赵先生的摊位并不在佳园路东侧，而是在东侧。 众所周知，红楼早市主要集中在东侧，东侧的客流与南侧有很大差异。
“价格下降得很快，过去三年，一万平米还是路北好地段的价格，现在路北好地段能开到两万元一平米，没人愿意了。”卖掉它。” 赵先生说道。 在偏远地区，目前1平方米的租赁价格在1000元左右，转让价格在1亿元左右。
他还补充说，从2014年底左右开始，红楼早市的摊位通常只出租，不出售。 “一个摊位就是一个门楣，能卖几块钱，都出租了。”
早年因为抢摊子
小贩经常发生冲突
红楼早市是如何产生的，又是如何发展成今天的格局的？ 记者咨询了洪家楼街道办事处巡警科的工作人员。 据工作人员介绍，红楼早市历史悠久，甚至可以追溯到20多年前。
“一开始，谁先搬进来就占那个位置，后来他每天都来，哪个位置就是他的。警察和街道都不给摊贩收费，我们主要维持秩序。” 工作人员表示，目前，巡逻民警在红楼早市设置了两张值班表，一张到晚上10:00，一张从上午10:00到下午3:00，主要是为了防止小贩占道。规定区域之外。
虽然在现在的街道上，红楼摊位区域已经进行了多次调整。 刚刚转让摊位、在红楼经营多年的赵先生说，在他的记忆中，他至少经历过两次较大的调整。 曾经，三四年前济南洪楼房价二手房，花园路高速公路上不再允许摆摊。 “我以前是在路北侧的高速公路上，当时新源路有四车道，我们夜摊就占了其中一车道半。后来因为交通限制，高速公路车道不让放置，所以我就来到了马路的南边，不过在小路上还好，不受影响。”
另一次是大约一年前的路口管理。 “当时，新源路与洪家楼大道交叉口东侧，由于位置优越，摊位几乎占满了整个路口，车辆难以通行。后来，民警巡逻时，画了一个线在路口边缘，严禁在线外摆摊，给路口让路，导致另一平摊位被移至东侧。” 赵先生说道。
他说，在固化摊位的过程中，商贩之间几乎每天都会因为争夺摊位而发生争吵甚至肢体冲突。 “现在有很多了，前几年，打架斗殴事件很多，而且争执的地点通常不是最核心的位置，而是稍微偏离中心的位置。由于核心位置的店面占用时间较长，地方越稳定，纠纷就越少。”
“闹事最严重的五年里，晚上10点以后红楼附近报案的基本都是抢摊子。” 赵先生说道。 洪家楼大队工作人员还介绍，这几年小贩冲突确实少了，但近三年减少了不少，摊位也越来越固定。
常年占领产生的摊位固化，使红楼早市的摊位成为热门资源，并逐渐形成了摊位转让、租赁市场。 如今，新人想要在红楼早市找到一个摊位，尤其是好的摊位，只能购买或租用。
找到原来的店
摊位上的价格可以讲低很多
在夜摊摸爬滚打多年的江枫对北京的早市了解甚多。 “红楼早市、北苑早市、吉大早市是北京比较难找的早市，其中红楼早市是最难找的。因为红楼早市规模最大，人流量也最大。 “人多，顾客花钱多，水平也高。经七路、罗源大道等非主流区域相对好找，这些地方还没有产生规模。”
对于江枫来说，网站信息并不是他找摊位的主要渠道，他更多地依赖于红楼早市“认识”的人。 “在红楼这样的地方找摊位，认识人与不认识人有很大的区别，认识人的人相对容易找到，但不认识人的人就很难找到了。”
他所指的“懂事的人”，指的是原来的小贩，能够利用同学的关系，找到摊位，议价到更低的价格。
农建银行附近的店主刘先生证实了江枫的说法。 她说，她的摊位至今至少易手5次，其中前3次是转让，最后2次是转租。 “年纪大了，有孩子了，靠早市谋生的，可能变化多一些，年轻人可能变化少一些。我的摊位从一开始就是一个卖保险的年轻人，后来又是一个卖保险的年轻人。”家里的包包人，然后对我来说，我也是一个年轻人。”
刘先生说，自从今年他以6500元的价格购买了一个1米的摊位后，他就成为了该摊位的主人。 做服装生意一段时间后，积累了客源，现在转行开店了。 她把原来的摊位租出去，出租人又把它租给其他人。 目前，她连摊位的实际使用者都没有见过。
刚刚转让摊位的赵先生也告诉记者，红楼早市的大部分摊位都至少有两层关系，很难找到原来的主人。 “就像买房子一样，摊位几经转手后，谁也不知道最早的店面去了哪里。”
刚买的摊位
可能会在一夜之间消失
由于红楼早市资源匮乏，物价不断飙升，一批专业的“地摊炒客”也相应诞生。 “像炒地摊这样的现象很多，很多人买地摊就是为了卖。有人买了再高价卖，有人买是为了转租，还有的人甚至大量竞拍地摊然后卖。”当价格最高时他们就会这么做。” 江枫说道。
据媒体报道，红楼早市的一名小贩利用信息，连续买下20多米的摊位进行转租或倒卖。 为了订摊位，店主还“豪赌”，从信用卡里套现4万至5万元，一点一点买下摊位，仅靠转租，半年内就赚回了成本。
但姜峰表示，“炒地摊”虽然回报高、来钱快，但风险也很大。 因为地摊不像房产，房产有房产证，订购者是合法所有人，交易也合法，但地摊没有任何证明，流通市场只是由地摊创造的。您已同意的规则。 没有人能保证这一点。 今天就来说说能不能用。
“变化的可能性随时存在，无论是警方规划、修路，还是周边建筑搬迁等，都可能导致地摊一夜之间消失，虽然炒地摊的风险很高。” 江枫说道。
他还表示，与“炒地摊”的人相比，随便买地摊的人风险更高，更容易上当。 “炒地摊的人时间长了，了解的信息很少。那些来到外地的人，不了解情况，很容易上当受骗。他们刚买了地摊，没多久就丢了。”想想看，现在的摊位都是这样的，抢手货，谁会轻易卖掉，很多人都是听说才卖的。
这是佳园路南一名卖手指饼的男子的案例。 一年多前，她花了一万多元在路北订了一个小摊位，但几个月后，警察巡逻，她买的摊位影响了交通，不准摆摊，于是摊位就被取消了。她刚买的就消失了。 。 不得已，她把摊位搬到了人少的路南。 地点的改变带来的打击是巨大的。 联通之后，煎饼销量下降了三分之二。
“没有办法维权，即使是正经卖的店，也不会承担后续的经营风险，更不用说这些没有手续的地摊了。因此，如果炒地摊的风险是“高，买摊位的风险极高，不太明白，有需要的话建议租。”江枫说道。
但他最终还是没有找到如意摊。 “主要原因是报价太高，好的地段在1500元/平方米/月以上，差的地段在600元以上。我还在和同事凑合着，等待机会。”
