搜狐聚焦石家庄
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搜狐焦点《环路时报》三环系列报道：如果说一环是绝对的商业中心，二环是配套最完善的区域，那么三环就是“近年来逐渐兴起的“新大陆”。
作为中国最年轻的省会城市之一石家庄西二环房价，石家庄从一个小村庄发展到现在的国际村。 在过去的几十年里，它发生了惊人的变化。 随着石家庄城市不断发展壮大，人口不断增长，中心城区房地产市场日趋饱和，二环以内房价不断上涨。 三环周边地区土地广阔、发展潜力大，成为购房者和开发公司青睐的区域。
前两期，搜狐焦点全面分析了一二环的发展现状和楼市布局。 本文将从交通、配套设施、房地产市场等方面对石家庄三环与二环之间区域进行分析。 看看这个地区“新世界”目前的发展现状如何？
▲石家庄三环示意图
交通：多条主干道四通八达，城市框架逐步打通。
曾几何时，三环还是石家庄的外围地区。 从二环到三环连一条像样的主干道都没有。 随着石家庄的快速发展，城市框架逐步扩大，加速了“三环时代”的到来。 特别是主要交通道路的不断延伸，大大缩短了三环与主城区的时间距离。
▲胜利大街与南三环路口
东西主干道方面，南二环路西延东段、裕华路西延段、和平路高架桥西延段等多条主干道延伸建设已开通交通。 和平路高架桥东延规划提上日程； 南北主干道延伸 道路方面，体育街南延、天山街北延、昆仑街南延已完成。 中华街南延至南三环正在建设中。 太行街北延、新胜利街、中华街北延、建华街南延正在建设中。 东二环延伸段和南延段都有最新规划。
▲南三环与石銮路交叉口
此外，轨道交通建设也在加快推进。 目前，地铁1号线一期工程、地铁3号线一期工程两侧均已建成通车。 地铁一号线二期工程将直接北上正定新区。 地铁2号线一期工程、地铁3号线二期工程将建成通车。 所有项目均已按计划启动。 多条地铁线路的规划开通，将使市民从二环线以外地区前往市中心更加便捷。 此外，轻轨规划也频繁出现在官方新闻中。 早在石家庄2017年政府工作报告中就明确提出：“规划建设主城区至鹿泉、正定、藁城、栾城及各大工业园区和西部风景名胜区的轻轨，并于今年完成前期准备工作”。年。” 第一个规划的发布，进一步加强了三环路及周边地区与主城的联系。
配套设施：大型配套设施逐步完善，三环路区域不再荒凉。
用“荒凉”这个词来形容昔日的三环并不为过。 在许多主干道延伸到这里之前，三环及周边地区仍然是“不毛之地”。 虽然土地很多，但开发程度很低。 近年来，石家庄的发展有目共睹。 不仅道路得到了延伸和修缮，各种大型配套设施也“进驻”三环附近，让三环周边地区逐渐“走红”。
▲二环与三环之间主要配套设施分布图
北二环和北三环之间，生活气息已经很浓了。 尤其是友谊街、中华街、胜利街、体育街等主要道路沿线，住宅区密集。 此外，该地区距离滹沱河不远，植物园片区也坐落于此，形成石家庄最宜居的地区之一。
西二环与西三环之间，配套设施分布较为明显：靠近二环的区域配套设施相对完善，但越靠近西三环的区域配套设施就越完善。居住环境变得稀缺。 搜狐焦点发现，该地区中山路、裕华路、淮安路沿线的生活设施和市容较好。 玉溪公园、时光公园、北国超市等配套设施分布于此； 但新华路、和平路沿线的开发环境相对薄弱。 虽然有中山公园、武警医院等配套设施，但沿线路况和生活方式仍需改善。
南二环与南三环之间，以胜利街为界分为东、西两段。 西南地区发展较早，但发展速度并不快。 2017年，石家庄城乡规划局官网发布了《石家庄中心城西南片区城市设计》规划。 可见，该领域还有很大的亟待发展的空间； 东南地区是石家庄最具发展潜力的板块之一。 融创、恒大、荣盛、卓达等知名房地产企业均落户于此。 但客观地说，该地区的配套建设尚不成熟，还处于发展的上升阶段。 。
东二环和东三环之间有一大片土地，高新区大部分与该区域重叠。 目前，太行街是一条明显的分界线。 路西为较成熟区，路东为高新技术产业区。 成熟区省第四医院东院区、省第二医院东院区、石家庄第四医院东院区等大型医疗设施已到位； 石家庄学院、石家庄中东校区、精英中学等教育资源均位于该区域； 商业方面，天山海世界商务区已经成熟，富力商务区正在崛起。
总体来看，三环周边发展日新月异，配套设施逐渐完善。 这不仅会让该区域更加与中心城区接轨，也将成为吸引更多购房者的有效“法宝”。
楼市：11家大牌房企在三环崛起
2016年以来，石家庄房价呈现“火箭式”增长，二环以内迅速突破“2万”大关。 此时的房地产市场，二环以内的中心城区可以说是“净地稀缺”。 数十英亩的地块将引发多个开发商的多轮竞标。 在此情况下，无论是地方开发企业还是全国大型房地产企业都将目光投向了面积更广、土地更多的三环地区。
▲三环与二环之间大型地产项目划分图
放眼望去石家庄西二环房价，最早的碧桂园接手三环外青银高速旁的张掖村改造，拉开了石家庄“荒地建城”的序幕。 后来碧桂园开发建设翁村，改造位于北三环附近的碧桂园天汇。 碧桂园桃源里、莲花营铜冶炼板块土地均位于三环周边； 绿城集团入驻石家庄的首个项目选择了三环外的上庄片区，第二个项目则位于西二环与西三环之间。 恒大集团还热衷于开发二环与三环之间的区域，从早期的恒大雅园、恒大绿洲，到现在的恒大御景半岛、恒大临西县、收购的东旭营改造项目均分布于此； 融创中国布局东南贾村融创中心改造，收购东三环旁润江小溪张改造； 保利地产紧邻东三环开发新项目 土地扩张方面，保利棠悦已破土动工； 华夏幸福与东北三环附近的长安国际服务外包经济开发区签约。 可见，全国大型房企在三环周边地区的活跃度已超过二环以内地区。
大型房企竞相溢出的现象在于，房企一方面“抢占”了广阔的土地资源，另一方面也极大带动了周边地区的发展。 因此，“今天忽视三环，明天就达不到三环”不再是一句玩笑话，在不久的将来可能会成为现实。
