在 2023 年的最后几周，加拿大央行行长 Steve McClem 对新年提出了充满希望的展望：利率——多伦多所有现有和潜在房主的长期关注点——可能最终会下降。 这一消息给关注房地产市场的人带来了一线希望。
加拿大房地产公司Re/Max Canada在11月底的一份报告中预测，2024年平均房价可能比上年下降3%。 Re/Max Canada 总裁 Christopher Alexander 表示房价贷款计算器2024，做出这一预测的主要原因之一是抵押贷款成本高昂。 亚历山大强调负担能力是市场的一个关键问题，买家等待着每月持有成本的降低。
然而，对于许多在多伦多寻找住房的人来说，房价下降 3% 可能并不算太舒服。 根据加拿大央行的住房负担能力指数，拥有住房的负担能力已达到 41 年来的最高水平。 与此同时，多伦多的租金继续上涨。 这一切都发生在加拿大房价较疫情前上涨约38%的背景下。
Alexander 指出，鉴于加拿大央行目前面临的利率挑战，2024 年的房地产市场变得难以预测。 即使加拿大央行决定降息，他预计整体价格可能会继续上涨。
报告还指出，许多加拿大人正在寻求购买出租房产以抵消成本。 Alexander提到，成为房东可能成为首次购房者或即将买房的人的必要选择。 然而，许多理想的投资房产往往价格昂贵，尤其是在多伦多等高价地区。
亚历山大还谈到了多伦多的生活成本。 例如，两人晚餐（含葡萄酒和开胃菜）可能要花费 200 加元。 高昂的生活成本使人们更加关注自己的开支和每月收入。 在这样的环境下，很多人愿意出租自己的地下室或卧室来增加收入。
截至今年6月，在多伦多买房所需的平均年收入高达23万加元。 亚历山大表示，这些数字虽然引人注目，但主要针对的是需要节省 20% 首付的首次购房者。 他指出，这不包括过去五年里获得财富的人。 如果这些人想要改变或升级他们的房屋，他们仍然有能力这样做。
但他也指出，加拿大人需要面对的一个残酷现实是，多伦多和温哥华的物价极高，只有可观的收入才能维持生活。 他对2024年油价的预测也并不乐观房价贷款计算器2024，认为由于加拿大住房短缺以及缺乏国家住房战略，即使每年移民100万人，房地产市场的压力也不会缓解。
亚历山大认为，虽然市场可能因利率下降而复苏，但这可能再次给房价带来上行压力。 如果加拿大央行到 2024 年底将利率降至 4.25%，他预计房价将再次上涨，特别是在埃德蒙顿或加拿大大西洋地区的一些超经济适用社区。
关于加拿大住房危机的解决方案，亚历山大强调，除了增加供应之外，还需要创建有目的的社区和有效的城市规划。 他批评目前的审批程序过于繁琐，并呼吁政府采取更具凝聚力的策略。
最后，他提到了加拿大政府公布的预审设计方案，认为这是加快建设速度的好办法，但也需要政府部门之间更有效的沟通与协作。
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