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金融邮报最近发布了一则消息，指出多伦多的房价正逐步逼近温哥华，似乎即将取代后者，成为加拿大最贵的房地产市场。
TD经济研究部门在本周发布的新报告中指出，去年12月份，多伦多的房屋平均价格仅略低于温哥华的平均价格，二者之间的差额仅为4%，这一差距是自1991年以来的最低水平。
在此之前的时日里，加拿大的首府多伦多，作为国内最大的都市，其房价的攀升态势已连续多年未曾停歇，且其涨幅更是超越了温哥华。
TD经济师Rishi Sondhi在报告中提到，至少在近期内，这一趋势可能还会继续加剧，进一步缩减。
图片来源：由布兰特·卢温拍摄于彭博社
为了弄清楚多伦多的房价为何正逐渐接近温哥华的水平，我们必须审视政府政策对住房供应的限制是如何作用于这两个城市的房地产市场的。
TD指出，温哥华所推行的政策在有效遏制房价攀升方面扮演了关键角色。以2016年实施的15%外籍买家税为例，该税种对抑制温哥华房价上涨起到了积极作用。随后在2018年温哥华房价，政府又推出了更多调控措施，例如提升土地过户税，这些措施进一步对房价产生了影响。
这些措施针对的是豪华住宅领域，促使销售重心转向了价格更亲民的住宅。TD指出，这也在一定程度上影响了两个市场之间的价格差异，原因是越来越多的人争相购买多伦多的豪宅，进而推高了该地区的平均房价。
图源：CREA TD Economics
TD指出，事实上温哥华房价，自2018年起，多伦多的住宅价格已攀升至40%。而温哥华的涨幅则达到了13%。
与温哥华相比，多伦多的上市房屋数量减少，也推动了价格上涨。
在2019年到2021年这一时段，温哥华新上市的房屋数量实现了16%的增幅，相较之下，多伦多的增长仅为6%。在此期间，多伦高的房价似乎加剧了供应的紧张状况，许多潜在的卖家因担心自己难以找到新的购房机会，选择耐心等待更合适的时机。
遗憾的是，多伦多新建住宅的数量正逐渐减少。而与此同时，温哥华的新房建设却呈现小幅上升的趋势。
图源：CREA TD Economics
TD预测，在接下来的三个月内，这两个市场间的价格差异将进一步收窄。然而，这并不代表多伦多将超越温哥华，成为加拿大房价最高的房地产市场。
这两个地区对于住房负担能力的顾虑，有可能成为房价差距进一步缩小的障碍。TD指出，这两个市场的共管公寓销量预计将增加，这一现象将导致平均房价的下降，进而使得两地市场在价格上保持同步。
持续的利率攀升或许会对这两座城市的房地产交易产生抑制作用，缓解供需紧张的状况，并有助于控制房价的上涨幅度，维持在一个较低的水平。
TD指出，利率的上升可能会以另一种途径作用于房价，即通过遏制投资者的勃勃野心。
该银行预测，利率的攀升将导致投资者购房意愿下降，进而有助于缓解多伦多房价上涨的压力。在2021年的第二季度，投资者在多伦多房屋交易中占比达到了24%，而在温哥华，这一比例则为20%。
Sondhi在报告中提到，投资者行为仍存在不确定性，这或许会让市场对大温哥华地区更加有利。
