关注楼市，就是长期跟踪政策动向，然后将政策的点点滴滴串联起来，判断政策走向和市场将发生的变化。
而不是单看一项政策就感到惊讶、左右摇摆。
1、
7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹兰：考虑到我国房地产市场供求关系发生深刻变化，相继出台的政策存在边际优化空间是在市场长期过热阶段推出的。 金融部门将积极配合有关部门加强政策研究、因城施策，提高政策精准度，更好支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
7月24日中央政治局会议就房地产市场情况作出通报：
适应我国房地产市场供需关系重大变化的新形势，及时调整优化房地产政策，落实因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性需求和改善型住房需求。满足住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
7月27日，住房和城乡建设部也跟进并表态：
进一步落实降低首套房首付比例和贷款利率、购买改善型住房税费减免、个人住房贷款“认房不贷”等政策措施。
楼市政策逐步放松、分步落实，促房地产的态度十分明显。
2、
济南已经放宽了住房和城乡建设部此次提到的政策：
第一套住房的首付为20%，第二套住房的首付为30%。 无需落户，无需社保证明，即可在济南买房。
此外，如今的贷款政策更加宽松。 我7月份申请的贷款，只需要提供收入证明即可。 无需任何交易，4天内贷款就发放完毕。
可以说，济南楼市已经基本停止放松，基本完全放松了。
济南现在接受贷款，但不承认房子。 比如我名下有两套房子但是没有贷款（有没有贷款记录没关系，只要目前没有住房抵押贷款就可以）。 如果我继续买房，我还可以把它当作第一套房子。
因此，住房和城乡建设部的本次通报主要针对的是一线城市。 一线城市很难放开所有政策。 只是调整了“认房不认贷”。 首套房认定政策和二套房首付比例降低，相对更加合理。
我其实在 2022 年 9 月就写过这篇文章，但相信的人并不多。 我再重复一遍：
1、一线住宅取消各种限制已是大势所趋。 除少数一线城市外，大部分二线及以下城市将全面放开限购政策。
2. 抵押贷款利率仍有下降空间。 想要老百姓买房、拉动内需，就必须让他们认识到结账时不会亏本：目前济南住宅的租金回报率在1.5%左右。 如果房子每年能够上涨2%，那么房子交房后每年都有3.5%的相对回报，而一旦房贷利率接近3.5%，人们就会愿意买房，因为住在自己的房子里更实用。 关键是买房不会亏本。
3、存款利率下降，贷款利率下降。 一旦市场出现微小的利润空间，存钱的人就可以加杠杆购买资产或者股票，这样资金就可以相对流通。
4、各项政策均处于蓄势阶段，短期内不会立即改变经济走势。 但当这些政策积累到一定程度并与某个关键节点结合时，可以促进市场情绪和信心的转变。
5.很多人会说现在情况不同了。 别担心，政策还会有很多修改和补充。 不仅是楼市，整体经济政策也会随之调整。
——摘自2022年9月15日几楼文章
3.
关于2023年济南楼市，我们在2022年底继续验证我的大胆猜测：
随着经济复苏和政策效果显现，现有二手房交易量回升，更多人可以相对轻松地出售房产并向上兑换。 济南改善型住房需求将在2023年全面释放，但供给明显不足，导致房价短期上涨。 济南改善团体的预算为400万至600万。 如果2022年不买房，明年的努力很可能就白费了。 无论是新房还是优质二手房，都应该果断，尽早入手。
2023年，包括次新房在内的热点装修项目，房价将再创新高。 到2023年底，这一价格将基本停止，达到阶段性房价上限。 即使涨得太高，也会修正。 如果上涨，一般会在2024-2025年左右稳定两年。
——摘自2022年12月28日几楼文章
4.
对于济南购房者来说，应该抓住政策放松的窗口，尽快出售旧房。
只有你卖过旧房，才知道现在济南卖旧房有多难； 只有买了抢手的房产，你才能知道抢手的房子赚钱确实很难。
卖掉之后可以理财或者买一套好房子，但尽量不要再持有旧房子了。
我再多说几句济南一些学区的住房：
2016年至2018年这三年被认为是生育高峰期（15-1700万+），因此很多城市小学将在2022-2024年实现满额入学。
对应2020年的1200万新生儿人口，2026年后老学区住房接管量大概率会出现断崖式下降，所以要趁早做好准备。
如果你看2026年以后，很多普通学校可能招不到学生了。 学校合并或者变成小班制是很正常的事情。 很多普通学区的老房子、老学区的房子逐渐变得不受欢迎。 想想手里的房子该怎么办，免得在不知不觉中陷入陷阱。
无论政策落实与否，济南的楼市都是非常健康的。 刚需住房价格较低，改善性住房仍有增长空间。 这种分化的趋势正在全国范围内发生，而不仅仅是济南本身。
今天一位合肥的粉丝问我是否想在济南投资买房：
他表示，合肥房价较高济南学区房房价，横盘或向下调整的概率较大。
济南CBD、高新区房价比合肥核心房价每平方米低1万-2万至2万。 2024年至2025年济南房价将上涨。
他读完我的文章后说：他认为2024年或许可以实现……
他最初的住房选择范围：CBD高科技核心区、四居室、次新房。
也可以看作是一种信号。 很多人甚至一些国家名人都了解济南楼市的健康状况济南学区房房价，并看好济南核心区的房地产。 还有空间。
我整理了这么多个人观点，供大家参考。
买好房子的时候，要看是哪一层。
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