如果您对买房有任何疑问，请私信询问。
1、问：福子老师您好！ 我今年26岁，单身，在东莞有一套小两居室。 由于我在深圳社保已经五年了，所以想把东莞的房子卖掉，搬到深圳。 不过，深圳的房价乍一看确实很难。 如果我要卖的话就去东莞常州房价升值空间，除去一些费用之后大概有120万左右，但是我目前只有20万的资金。 所以想请教福子老师我是否应该继续在东莞买一套大一点的？ 最好去深圳。 如果我再买的话，还会有50%的折扣！ 想做纯投资。 也因为这个政策，深圳的房价会下降吗？ 现在投资深圳有风险吗？ 还是直接留在东莞比较好？ 压力也很大，所以想向老师请教。 谢谢！
答：东莞核心板块涨幅30%，目前处于阶段性高位。 未来，将取决于东莞的产业转型和人口引进。 东莞楼市基本追随深圳。 深圳的上限远高于东莞。 建议买深圳的。 全额抵押，5比3可折成首付30%。 前140万，首选是西乡、碧海、宝安的沙井，第二选择是上塘、龙华、新洲保税区、福田。
大家放心，深圳房价不会跌，未来还有很大的升值空间！
2.问：老师您好，海景街二期值得买吗？ 我想做纯投资！
答：您好，其实海景街二期还不是深圳湾，仍然使用深圳湾的品牌名称。 自住还可以，但目前没有明确理由买来投资。 很多人认为，因为距离的原因，价格差异不应该那么大。 其实这种“感觉”本身就说明他们对市场没有完全了解！
3.提问：老师您好，我有一个问题。 我目前的预算大约是1100万。 我计划5年内出租，然后自己住。 升值空间是最重要的，程度是次要的。 如果只是红树林湾片区，中信红树林湾和后海片区、蔚蓝海岸海月花园，哪个更适合我呢？ 谢谢您的回复~
答：您好，想要升值空间，需要想清楚哪些因素会导致升值更快。 南山千万只是必买。 如果不考虑学区，怎么会考虑升值呢？ 在我看来，后海已经是一个知名的、非常成熟的地区了。 蔚蓝海岸并不是顶级房产，因此不可能跑赢后海的市场。 位于蛇口海悦区的海悦花园也是如此； 三者中，看起来比较刺激一点的就是离超级公司较近的中信红树林湾。 然而近年来却一直沉寂，并没有看到任何明显的起色。 如果中超公司有更多的购买力，你可能不会选择中超西侧的地区。 重点还是学区。
升值的因素在于“增量”：有土地价值的增量、购买力的增量、需求的增量； 我们应该仔细思考这些增量在哪里，而不是买一些成熟的、不稀缺的、不受新富追捧的房产，即使是在核心区域，起价也很高。 他们需要有充分的理由叫嚣购买房产，才会有追逐更高价值的冲动！
4、问：老师您好，我目前有资金120万左右，家庭月收入370万左右，儿子明年要上小学。 我想了解龙岗马山路东方盛世二期新建毛坯房单价6万左右。 82.5平方米约485万。 房子附近有一所路德教会学校。 老师们怎么看？ 有什么好的建议吗？ 有偿咨询！
答：感谢您的付费咨询。 你好，其实龙岗布吉也是比较分裂的。 整个地区的投资价值并不大，更不用说新房的粗建了。 价格高常州房价升值空间，而且没有好学校的支持。 未来大概率会跑输大盘。 我的孩子还小，所以我建议你买第一套房子是为了投资，几年后再买小学区的房子。 投资方面，我建议选择宝安的碧海西乡、南山、福田等地区。
5、问：老夫子先生您好，社保已经开通快5年了，深圳户口符合深圳上火车的条件。 我今年想在深圳买房。 总价在400万左右。 我需要学位+投资。 老师有什么好的属性推荐吗？ 您觉得学府中学怎么样？
答：学位课程的表现是衡量指标。 学府中学今年升格南京第二外国语学校后，成绩一直平平。 其本质仍然是一个学术机构。 生源没有变，师资队伍没有质变。 由于大部分楼盘位于南山中心区，学生数量较多，所以我们对后续走势不是很看好！
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