买房对于每个家庭来说都是一笔比较大的支出。
据统计，2020年宜昌市平均销售价格约为7860元/平方米，每套房均价约为91.61万元。 参照2020年6月宜昌市统计局公布的城镇单位职工平均工资60135元，宜昌人要断粮断水约15.23年才能买一套中等价位的房子。 这也相当于一个家庭两个人的工资。 花掉一半工资买房子的年限。
所以，不得不说，在宜昌买房是一次历练。
哪个区性价比最高？
哪些地区交通便利？
哪些地区教育资源丰富？
哪些地区已商业开发？
未来哪个领域最具潜力？
根据您的关注点和预算，适合购房的行业也会有所不同。
2021年宜昌买房该如何选择？
宜昌购房协会根据区域、社区规划等综合考虑，整理了全市10大购房板块的房价、项目、配套等因素，作为您购房的参考。
*数据说明：为了使数据更具参考性，本段以下数据为宜昌市区主要新建住房成交数据。 剔除安置房成交数据，增加公寓成交数据。
01.
西泠主城区
成熟的配套设施和价格基准
西泠主城区：板块覆盖葛洲坝、西坝、西陵沿江、体育场路运河区，以运河、港瑶路、吴家港界线为东北板块边界。
西陵主城区是宜昌市旧政治、经济、文化中心，历史悠久，生活设施齐全。
这里是宜昌市政府所在地，充分享受行业发展红利。
这里是宜昌最具代表性的CBD——国贸商圈。 新国贸展现了宜昌及周边城市的消费天花板，CBD夜市生动诠释了柴米油盐等生活必需品的方方面面。
这里有宜昌市实验小学，汇聚了重量级教师……
据我们统计，2020年西泠主城区各类楼盘新房销售1057套，成交面积10.4万平方米，成交价格约11587元/平方米。
目前，该区域新开盘住宅项目主要有宜昌中心天辰府、三江致玺、美安观地、建投领尚、华翔商业中心（四期）、星光世界、万家半山大学等。 随着华翔商业中心、星光天地等大量小户型产品进入市场，2020年西陵区平均销售户型面积约为98.36平方米，平均单价约为113.97万。 如果按照平均收入水平计算，在西岭主城区买房大约需要18.95年。 如果您选择户型较大的产品，这个期限还会进一步延长。
从土地市场来看，2020年西泠主城区共完成2宗住宅用地交易，溢价率约31.48%，楼面价约6647元/平方米。 2021年，嘉嘉地产宜昌首个项目即将亮相。 目前项目营销中心正在建设中。 高溢价和高底价决定了项目的价格底线不会太低。 此外，另一个小型项目东山雅苑只有7层21个单位，已开始意向登记。
02.
唐家湾片区
价值萧条加剧
唐家湾片区：西泠经济开发区沙河区石板村、唐家湾村，北以夷陵、西陵地区为界，西至叶明珠路，东、南分别为盐城大道、黄河路。
唐家湾片区是西泠主城区的骨架拓展，是夷陵融入城市的重要节点。 城东大道（锦江大道）、峡州大道高速、三峡高速、西泠二路高速穿过片区，交通的便利也将成为推动片区发展的关键因素。
五年前，唐家湾地区主要以安置房为主，大量城市建设用地并未提上开发议程。 升学率较高的25中是该地区的亮点。 如今，规划78.7公顷的沙河公园已初具规模，唐家湾中小学已完成前期准备，吾悦广场建设顺利开工……区域配套设施日趋完善。
如果说买西陵主城区是为了选择一份现在，那么选择唐家湾片区则是为了保存实力、预订未来。
唐家湾片区新增在售住宅项目主要有建投·尖山、融创·宏泰|融园、融创·宏泰|学府一号、金科·云熙泰等。 据统计，2020年唐家湾地区各类楼盘新房销售1032套，成交面积12.05万平方米，成交价格约8060元/平方米。 该区域房屋平均面积约为116.79平方米，均价约为94.14万元。 如果按照平均收入水平计算，唐家湾地区不吃不喝买一套房子大约需要15.65年。
从土地市场来看，2020年该区域共成交住宅用地2宗，无溢价，楼面价约2511元/平方米。 该地区的住宅价格从成本角度来看仍将具有价格优势。 金科·云熙泰项目已启动，吾悦广场住宅部分也将于2021年首次开业。
03.
东山区
更高、更新、更强
东山片区：主要包括宜昌高新区东山园区和西陵区部分区域，大致以发展大道、峡州大道、港耀路等为界。
东山片区隶属于宜昌自贸区，定位为科技创新片区。 区内产业基本已搬迁至高新区生物产业园片区，其余产业对日常生活影响较小。 随着近几年的发展，保利、北大资源、万科等相继入驻，整个城市界面比较统一，居住氛围也比较好。 而且，在产业发展方面，可以充分享受自贸区、高新区的规划红利，有利于产业人口集聚。
东山片区目前在售的新房项目主要有阳光城文澜公馆、恒大林西郡、红阳罗浮宫、昌耀书院、君耀御景天地（隶属于西陵区，学校分区等物业不同）等。据统计， 2020年东山地区各楼盘共销售新房980套，成交面积10.96万平方米，成交价格约8761元/平方米。 该区域房屋平均面积约为111.81平方米，均价约为97.96万元。 如果按照平均收入水平计算，在东山地区不吃不喝买一套房子大约需要16.29年。
从土地市场来看，该区2020年出让住宅用地1块，溢价率为24.52%，楼面价4607元/平方米。 位置决定价值。 未来这里的房价值得关注。 凭借良好的地理位置和万科品牌的加持，在这片土地上开发的万科东林公馆的推出，势必会在该地区掀起一阵房地产热潮。
04
城东片区
地理轴线，蓬勃发展
城东片区：西至港耀路，东至东延路，北至峡州大道，南至夷陵大道。
城东区是宜昌最早开发的新区之一。 目前，片区商业、教育、医疗、园区配套已陆续实现：
宜昌市儿童医院已竣工，即将投入使用。
中南路四大商业综合体中，新华广场、三峡环球港、兴发广场相继开业，为购物、休闲、培训等提供了高度便利。
城东公园、运河公园、东辰体育公园三个公园聚集在一起宜昌开发区房价，提供拍照、打卡、锻炼的场所。
中南路小学、羊叉路小学、三十中学是引人注目的重点学校。 新建的月湾路小学实力雄厚，田家兵中小学正在建设中，金东方东山校区已开工建设……
但越成熟的地区，房价底线就会越高。
城东片区目前在售的新房项目主要有扬子江广场、红阳凡尔赛花园、上上城一号院等。据统计，2020年城东片区各楼盘共销售新房1744套，其中成交面积16.85万平方米。 成交价格约为8927元/平方米。 该区域房屋平均面积约为96.59平方米，均价约为86.22万元。 如果按照平均收入水平计算，城东地区不吃不喝买房大约需要14.34年。
城东地区，2020年将有更多公寓产品进入市场，如德成·都汇骏博、兴发广场·领域、新华广场、领地·天域等，公寓产品平均面积较小，单价较高较低，从而降低了每单位的平均价格。 也就是说，在城东地区购买住宅产品将需要更多的资金和时间。
从土地市场来看，2020年该区共完成住宅用地交易4宗，溢价率为3.72%，楼面价2599元/平方米，成本相对可控。 不过，2021年，2019年出让的地王单价王、拥有中南路小学、三十中学双学区的联头九溪台入市，将成为中南路又一高价优质项目道路面积。 万科合宜路新项目也将吸引一波购房者的关注。
此外，巴山金谷旅游综合体开发将提上日程，城市文旅配套设施将为片区生活品质加分。
05
东站区
商业将成为区域发展的重要杠杆
东站片区：以东站为核心的周边区域，西至东沿路，东至吴家港-晓亭片区边界，南至一路路，包括高新区生物产业园等地区。
东站地区是2020年购房量第二大的区域，其交通枢纽地位和价格优势成为吸引大量购房者入市的关键因素。 目前，该区域规划有万豪中心、宜昌城市旅游客厅、欧雅达等商业综合体。 该地区后期的发展与业务的落地密切相关。
东站片区目前在售的新房源项目主要有万豪中心、宜昌城市旅游客厅、碧桂园凤凰城、复兴惠誉金华府、阳光城中梁国悦公馆、中铁龙盘湖世纪景观、龙盘湖·中国别墅、融创·宏泰|荣公馆、东鑫公馆、五通逸、九堂公馆等。据统计，2020年东站片区各类楼盘共销售新房4197套，成交面积51.33万平方米，成交价约7853元/平方米。 该区域房屋平均面积约为122.29平方米，均价约为96.04万元。
购房者需要不吃不喝地生活15.97年，才能在东站地区买房。 不过，与价格相近的东山地区和唐家湾地区相比，东站地区可以拥有更大的房子。
从土地市场来看，2020年该区域共成交住宅用地2宗，无溢价，楼面价约2438元/平方米。 随着这批楼盘入市，价格优势依然保持。 该区域的长头青能学院将于2021年入市。
06
沿河地区
高净值人士聚集地
滨江地区：吴家港区以东、夷陵大道以北的沿江地区。
除了稀缺的自然资源外，沿江地区还聚集了交通、金融、教育、办公等各类城市资源。 资源的积累自然会体现在房价上。
沿江地区目前在售的新房项目主要有风景如画、中建·宜昌之星、中投时代印章、江盘大地、恒大华府等。据统计，2020年各楼盘共销售新房868套该区域成交面积12.65万平方米，成交均价约11118元/平方米。 该区域房屋平均面积约为145.77平方米，均价约为162.06万元。
如果按照平均收入水平计算，在沿海地区买房需要不吃不喝的生活26.95年。 实际情况下，选择沿江地区的大多是收入较高的高净值人群，他们的寿命可能会相应缩短。 与其他区域不同的是，因为有江景资源，该区域的户均面积会更大，生活质量相对也会更高。
2020年，长江流域地区没有出让住宅用地，从供给侧控制了产品对该地区的投入。 不过，在2019年出售的土地上开发的兴润·兴公馆可能会在2021年上市。
07
东城地区
最受欢迎的刚需板块
东城片区：夷陵区发展大道及其延伸段两侧区域，主要包括梅子牙、郭家湾等。
随着夷陵容城的不断前进，东城地区经历了一个发展、爆发、实现的过程。 如今区内万达广场、恒大酒店开业，三峡国际会展中心复工，莲头揽月广场开工建设，商圈引爆； 夷陵区妇女儿童医院和文体中心已竣工，足球公园开工建设，东城小学正在建设中，公共基础设施逐步完善……
蓬勃发展的速度和远低于其他地区的房价，即使是开发大道一半的道路建设带来的“堵山堵海”的困难也挡不住购房者的青睐。 而且，在这片蓬勃发展的土地上，一座融合自然资源与城市资源的城市别墅还在酝酿之中，创造出全新的居住环境。
东城区目前在售的新房项目主要有万科理想城、联投银河公园、保利罗兰香谷、鸿坤华宇别墅、美菱新宇、山水国际、恒大名都、红阳·新都汇、万达广场等。 都会·天悦、银河·东湖雅居等
据统计，2020年东城区新房销售6449套，成交面积约74.04万平方米，成交均价约6741元/平方米。 该地区房屋平均面积约为114.81平方米，均价约为77.4万元。 如果按照平均收入水平计算，在东城区买房，不吃不喝需要12.87年。
2020年，东城地区共完成住宅用地交易5宗，溢价率为1.70%，土地楼面价约2400元/平方米。 5块地块中，夷陵区城投收购2块，湖北交投收购1块，万科收购1块，红阳新都汇二期地块1块。 2021年最值得期待的项目是万科和中投的新项目。
08
小溪塔主城区
资源难以突破地域界限
小溪塔主城区：黄柏河沿岸、金卡地区等。
小西塔主城区有长江支流黄白河、平湖风光，还有重点中学上海中学。 但由于夷陵区的地域限制，该地区的房价无法达到高点。
目前小溪大厦主城区在售的主要楼盘包括保利山海大观、保利香槟国际、星湖湾六期、平湖天下、龙跃半岛、中和半岛城邦等。
据统计，2020年小西塔主城区销售新房725套，成交面积8.73万平方米，成交均价约6833元/平方米。 该区域房屋平均面积约为120.41平方米，均价约为82.27万元。 如果按照平均收入水平计算，在小西塔主城区买房需要不吃不喝的生活13.68年。
2020年，小西塔主城区出让1块住宅用地，无溢价。 该地块楼面价约为2318元/平方米。 该地块的中标者是宜昌交通投资与绿城的合资企业。 该项目已开工建设，将于2021年竣工，今年绿城在宜昌带来了第一个住宅项目，令人非常兴奋。
09
点军地区
一切准备就绪，蓄势待发
点军区：整个点军区。
点军地区与其他地区隔江相望。 既受长江阻隔，又受山地地形影响。 房地产开发相对落后。 但随着奥体中心的落成，借助2022年省运会的契机，电军无疑将迎来新一波发展红利。 同时，三峡航空学院将于2021年9月开学，三峡大学科技学院将迁入点军，国贸、雅斯等六大商业综合体项目将落户点军。 各方面红利将陆续释放，点君已为未来做好准备。
目前点军片区在售项目以别墅、平房等低密度产品为主，同时也有优质高层住宅产品，包括碧桂园·阅江山、建投·野山、江南城建、维多利亚港等。
据统计，2020年点军地区新房销售773套，成交面积10.36万平方米，成交均价约8440元/平方米。 该区域房屋平均面积约为134.06平方米，均价约为113.14万元。 如果按照平均收入水平计算宜昌开发区房价，在点军地区不吃不喝买房需要18.81年。
这是根据平均值计算的。 其实，如果你是一个追求进步的顾客，你可以买一些军用的，因为这里的森林覆盖率高，环境安静，对身心健康特别有好处，而且还有大量的低此处分布的密度产品； 如果你是刚需的话，也可以购买一些部队。 这里的高层建筑价格不高，距离主城也比较近。 您还可以享受舒适的居住环境。
2020年，点军片区无住宅用地交易。 但由于该地区土地储备丰富，建投岱山、建投御山前、建投南溪九里、高新投资项目均将于2021年入市。
10
猇亭地区
迫切需要突破地理障碍
猇亭区域：整个猇亭区域。
猇亭地区是宜昌市最东部地区，连接吴家港和枝江。 随着宜昌城市框架的扩展，最终将成为一个区域杠杆，打破与城市西部的壁垒，同时连接东部最强的三个城市（宜都、枝江、当阳）实现统筹协调发展。 三峡机场扩建升级、城市快速路互联互通将为该地区发展开辟快速通道。
伊亭作为宜昌市重点工业集聚地，工业人口规模较大。 这其实与中国很多发达地区的城市发展轨迹高度吻合。 由于其早期落后，可以迅速吸收发达国家的成熟经验，融入国际市场，借助外贸汇率差，创造高额利润。 还充分利用人口红利带来的低成本，形成金融虹吸，实现城镇化进程水到渠成。
猇亭片区目前在售项目有金昌春风十里、海航通空港城、卓尔航空城、鹏顺观山云珠等。
据统计，2020年猇亭地区新房销售397套，成交面积4.61万平方米，成交均价约5241元/平方米。 该区域房屋平均面积约为116.17平方米，均价约为60.89万元。 如果按照平均收入水平计算，在义亭地区买房需要不吃不喝的生活9.39年。
2020年，猇亭区共完成住宅用地交易2宗，溢价率为5.47%，土地楼面价约1060元/平方米。 与此同时，另一块沿江地段将于1月亮相，磨盘溪大面积优质土地将逐步入市。 猇亭区未来市场巨大。
- 结尾 -
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