海景房非常潮湿，容易腐蚀。 真的适合自住吗？
[问]匿名： 老师您好！ 我想问一下。 我可能在泉州生活了十年。 我有140万首付（第二套房子），每月还款1万。 我听了其他老师的建议，打算购买银禧别墅作为未来的居住和投资。 经过咨询，房子所剩无几，基本都在7楼以下。 我对温妮公园的第一排感兴趣。 视野相对较好，但据说离马路有100米左右。 会吵吗？ 它适合居住吗？ 或者推荐买第二排？ 现在是开始购买的合适时机吗？ 看评论大家都说交通不方便。 今后有什么交通规划来方便交通吗？ 据说地铁6号线原本是经过的，但后来进行了调整。 据说海景房也有很多缺点，比如湿度大、家具容易腐蚀等。 既然如此，自己住进去真的好吗？ 影响大吗？ 或者还有其他更好的推荐吗？
【答】谢康：特房隐夕山庄剩下的房子确实不多了。 基本上都是低层的房子。 如果你有自己满意的房子，还是可以买的。 这主要是因为目前的情况。 厦门新房价格有限。 比如银溪书府周边地价基本达到了3万/㎡的价格。 从长期投资角度来看，目前银喜舒芙的价格仍有上涨空间和动力。
交通方面，银禧树公馆所在的并州岛地区自驾还是比较方便的。 公共交通尚未完善。 距离BRT和未来的地铁6号线站还有一定距离。 中短期内，将依赖公共交通。 出行不是很方便，不过这个问题以后肯定会得到改善，所以不用太担心。
您感兴趣的房子在第一排。 具有临海（同安湾）的优势，具有一定的景观优势。 但由于靠近马路，低层房屋或多或少会受到交通噪音的影响。 绝对没有第二排那么安静。 海景房确实会受到海水腐蚀的影响，但是这种影响更多的体现在房子的外立面上，对家具也有影响，但是确实很小，所以不用太担心。
卖园博一号平层换海景明珠联排合适吗？
【问】匿名：老师您好！ 我名下有两间贷款房。 我想卖掉元博一号的其中一层，我还有600万左右的额外定金。 我想买一套联排别墅，自住和投资。 我最近看了我家附近的海景珍珠联排别墅。 ，约300平米约1000万。 园博一号质量不错。 适合更换海景珍珠吗？ 两处房产未来的增值空间会不会有很大差距？ 感谢你的回答！
【答】谢康：从物业品质和景观资源来看，园博一期的优势肯定会比海景明珠更好，但联排别墅的居住空间和体验比园博一期更好，这是一个平坦的地板。 该产品是无与伦比的。 所以，如果你确实对住房有较大的需求，那么你当然可以卖掉园博一号，用手头的现金换取海景明珠。
但有一点你应该注意。 一般情况下，联排别墅是普通老百姓的终极改善目标。 另外，由于联排别墅的总价较高，市场上的流通率也较低。 换句话说，购买联名房才是最终的改善目标。 购买联排别墅的人更有可能考虑居住。 尽管联排别墅在升值空间上比平层住宅有一定的优势，但不一定更容易转售。 另一方面，像园博一号这样的优质平层楼盘，在升值空间上可能不如海景联排别墅，但由于总价相对较低，因此也会有一定的升值空间。买得起的客户多了，以后转手就容易多了。 。 我的建议是，如果你买联排别墅是为了提高生活质量，可以更换。 如果您正在考虑投资，则没有必要。
分析芙蓉苑一期的优缺点？
【问】陈：我关注你们平台很久了。 感谢您对各种问题的精彩解答，让我了解了很多房产信息。 我想问一下目前湖里芙蓉园一期社区的市场走势，以及各方面都有优势和劣势。 我正在耐心等待您的帮助。 谢谢你！
【答】嘉诚：紧邻石鼓山立交的芙蓉花园一期目前房价在33000-36000元/㎡之间。 目前社区房价走势基本跟随大盘夏商新纪元房价走势，呈稳定但略有下降的走势。 该社区相比岛上很多社区，主要优势是交通便利和价格优势。 主要缺点是房子比较旧，而且靠近机场。 如果机场不正式搬迁，将很难获得新的配套设施。
因此，芙蓉园一期不适合中长期持有。 从资产保值和自住品质的角度来看，一些岛外新城类似单价的住房会比这里更值钱。 除非你想赌一下机场搬迁带来的价值跳跃。
禹州香槟城和侨福城两个社区学区怎么样？
【问】方：你好，如果你买禹州香槟城，那么小学是师范附小，初中是湖里实验中学或者婺源第二实验学校（我不知道）知道将来是否可以分发）。 如果买侨福城，就是前埔北小学、下外瑞景初中还是大同中学前埔校区，简单学区，哪个好？
【答】嘉诚：我个人认为，即使这两个房产所属的学区存在差距，也只是一个很小的差距。 你提到的中小学中，在小学不是传统名校的前提下，我更注重初中的教学质量。 不过，在这方面，大同中学前铺校区和湖里实验中学近年来也表现不俗。 进步（主要是中考方面），所以这两个学区的对比真的很小。 我只能说你应该根据学校的个性来选择你喜欢的学区。
我手里有两套房子，如何置换？
[提问]游客：老师您好，请介绍一下我的情况。 我在翔安中骏蓝湾商都拥有一套89平米的房子，在摩登时代大厦拥有一套51平米的房子。 目前我还在外地工作，至少7岁以后会住在厦门，但我的孩子在岛上工作，住在翔安。 因为交通堵塞，我就有了去岛上生活的想法。 目前我们有两个选择，1.继续出租翔安。 出售现代公寓后，我们可以筹集大约250万的首付，每月可以偿还贷款15000。 以孩子的名义买一套适合居住、有学区、有较新保有权的房子。 2、卖了翔安和现代公寓，估计首付450万，买了一套带学区的宜居房。 老师认为哪一种可行或者有更好的方法推荐？ 您能为上述两种方法推荐一些合适的属性吗？ 谢谢你！
【答】大鹏：考虑到居住的便利性和保值性，两种方案都是可行的。 对于第一种方案，预计总价在550万左右。 可以考虑芦厝、莲花、莲坂、火车站附近2005年以后建的二手房。 升值比较稳定，位置和设施都不错。 第二种选择，总价在900万之间，有很大的选择范围和空间。 如果对学区比较关注，建议考虑思明区几所省级示范小学周边的房产，比如2005年以后宾朗小学区域的电梯房，也可以考虑五缘湾的房产地段，学区还是不错的。 关键是属性都很新。
首付60万到70万元，买房该如何选择？
[问]游客：我只需要我的第一个家。 我可以把首付补到60万到70万元，但在厦门买个好房子还是很难。 我结婚不久，准备要孩子了夏商新纪元房价走势，所以我想把父母带到一起，互相照顾。 我想要一套两居室的小公寓。 工作地点在海岛创业园附近。 我感觉选择不多，所以想向专家老师请教一下：我应该买首开商君、新纪元这样的新房“还是有其他推荐”？ 买岛外二手房好不好？ “请推荐一下，中航城C区67平方米的两居室首付能拿到吗？如果没有的话，我可以等吗？会减少吗？” 好点吗？
【答】大鹏：由于您的首付预算不是太大，所以可选择的范围确实有限。 如果买新房，可以利用更大的杠杆。 因此，如果接受新房，买首开上君或下。 商业新时代是可行的。 按照目前中航城C68最便宜的报价250万计算，总首付预计在110万左右，超出了你的预算。 目前，厦门二手房市场已进入盘整阶段，整体走势趋于稳定。 但优质稀缺资源的房产价格依然坚挺。 不过，在一些冷门板块，业主们似乎也没有以前那么强硬了。 不排除部分投资者主动撤资的情况。 降价卖房子，但这样的房子也是转瞬即逝的。 因此，如果您比较喜欢二手房，建议您扩大选择范围，观望。 也许接下来的价格会有惊喜。
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