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2018年正式落下帷幕，广安楼市又走完了365天。 有过奋斗，有过开拓者，有的在创新，有的在精益求精。 这个行业的坎坷、苦辣、咸味，每个人可能都经历过。 正是这种明显的买房情绪描绘了动荡。 房地产市场图景。 2018年已经结束，进入了新的起点。 回望过去，今年广安楼市交出了怎样的答卷？ 未来楼市的走向是什么？
01
成交：30,857套！成交再创新高
2018年，广安房地产市场网上登记新房30857套，同比增加6616套，增长27.29%。 其中，销售住宅25,018套，同比增加6,252套，增长33.32%。
从近四年来广安楼市成交走势图来看，广安楼市整体成交量几乎每年都呈现快速上升趋势，从2017年突破2万套，一直到突破3万套大关今年以来，交易火爆。
2018年，广安楼市成交量呈现三个层次。 继2月份春节期间飙升后，3、4月份逐月下降； 5月又开始回升，6月至9月出现年内第二个下降期； 十月再次。 反弹一直持续到12月底，价格上涨的现象才出现。 其中，最高值出现在2月份，单月新房成交4,595套，住宅成交3,797套。
02
房价：企图涨价！再次跌回四字头
2018年，广安房价大起大落。 一夜涨千元后，又遭遇两次“滑铁卢”式下跌。 从房价月度走势来看，1月以来呈现逐步上涨趋势，并保持每月100-200元/㎡的涨幅，8、9月甚至突破5000大关。 随后，受市场环境影响，房价大幅下跌，从9月最高价5275元/平方米降至12月4603元/平方米，跌幅达672元/平方米。
造成这一现象的主要原因是，2018年广安楼市受市场影响较大，受媒体造势和“万达入驻”事件影响，广安房价突然上涨，房价大幅上涨。许多房地产“一夜之间下跌”。 “时间”增加了约500至1000元/平方米。 最热的时候，有的楼盘甚至卖到了7000元/平方米以上。
下半年受高库存压力影响，价格开始再次回落至“四位数”，年底有6.77%的跌幅。 价格的涨跌令人尴尬。
03
土地：1747.73亩！新增房产供应529万平方米
2018年广安市共供应房地产开发地块29个，土地面积1933.90亩（约128.94万平方米）。 其中两次拍卖失败，共拍出27幅地块，成交面积1747.73亩（约116.53万平方米），新增土地供应量约259万平方米，成交金额约4.108亿元。 其中，枣山区和冠盛新区占比较大，将成为未来广安楼市的重点发展区域。
从面积来看，2018年枣山园区共成交房地产开发地块12宗邻水房价降了，成交面积820.9亩（约54.73万平方米），成交金额225,560.99万元；
冠盛新区共有10宗土地出让，面积703.13亩（约46.78万平方米），9宗成交，1宗被拒绝。 该区域出让地块9块，成交面积590.1亩，成交金额130826.54万元；
协兴园共成交4宗，成交面积290.63亩，成交金额41399.64万元；
凯奎格片区共有3宗土地出让，面积119.14亩（约7.95万平方米），1宗被拒绝，2宗成交，成交面积46.09亩，成交金额1.3亿元。
与2017年相比，2018年土地价格快速上涨。2018年，广安土地单价集中在1.2-500万元/亩，楼面价集中在1000-2500元/㎡。 价值2000元以上的土地有6块，最高的是枣山公园GC2018-10号。 地价3011.56元/㎡。
全年土地成交一览表《》
04
供应量：350万平方米！供应量爆发
供应方面，截至目前，房产交易平台公布，2018年广安楼市整体预售许可证供应量为351.64万平方米（除前锋区外共计338.41万平方米） ，共发放143批次（除前锋区外共发放134平方米）。 批次），供应高峰出现在9月份。 东南观盛片区和枣山区是2018年广安楼市的主要供应区域，因此这两个区域的竞争也最为激烈。
（注：由于官网公布有延迟，该数据不代表广安2018年实际预售数据，以最终实际数据为准。）
就面积而言，冠盛新区2018年共发放预售证41批，预售面积约121.15万平方米。 其中，锦绣山河获得3批预售，预售面积14.42万平方米； 太平盛世获预售9批次，供货面积16.25万平方米； 名门公馆获6批预售，预售面积13.58万平方米； 华观城共收到3批次预售，供货面积19.96万平方米； 区内新项目光悦公馆获三批预售，预售面积8.29万平方米；嘉德兰台公馆获一批预售，预售面积8.29万平方米。 55,600平方米。
枣山地区共发放预售证书32批，总预售面积96.84万平方米。 区域内，华科水景城获预售一期，供应面积9.53万平方米； 御谷公园城项目获三批预售，总供应面积10.67万平方米； 枣山新盘时代国际收到一批预售，供货面积达5.78万平方米。
协兴片区共发放预售证47批，预售面积合计64.22万平方米。 其中，依云小镇累计预售11批次，供应面积6.65万平方米； 广安旅游集散中心建设项目共预售5批，预售面积4.98万平方米； 恒森九塘城共收到4批预售4.98万平方米，供应面积11.49万平方米； 西溪云路、御景湾均获8批预售，供应面积分别为9.58万平方米、6.45万平方米； 紫云公馆获3批预售，供应7.34万平方米； 紫云台二期北苑获4批预售，供应面积6.9万平方米。
城北地区共发放预售证8批，预售面积15.22万平方米。 该区域的碧桂园翡翠湾项目2018年获得5批预售证，供货面积7.44万平方米。
2018年，城南共有1个项目获得预售，即西溪·金港湾，预售面积2.42万平方米。
凯奎格区2018年共发放预售5批，共计385464.45平方米。
前锋区共获得9批预售，供应面积13.23万平方米。
总体来看，2018年城北地区供应量减少，住房紧缺； 城南地区保持稳定； 东南部的冠胜区2018年增幅较大； 2018年枣山区供应量下降； 协兴区、奎格经济开发区增速基本持平； 前锋区2018年区域供应趋紧。
05
库存篇：12个月可卖！库存创历史新高
据不完全统计邻水房价降了，目前广安房地产市场主要房地产项目约50个（在售、待售、后期项目不计），总容量约5万套。 截至目前，已销售约2.3万套，房地产市场整体库存仍有约2.7万套，销售周期约12个月。 库存同比增长22.87%，楼市库存创历史新高。
库存产品方面，市场主流产品以高层、10层平房为主。 值得注意的是，2019年将迎来别墅产品的旺盛时期，碧桂园翡翠湾三期别墅、西溪云麓、九塘城、依云小镇二期、中地·北辰悦府均推出了别墅产品，其中其中泰国城熙熙庭院、紫云公馆将推出大型庭院别墅产品，2019年别墅市场竞争将进一步加剧。
从区域来看，东南观胜区和枣山区将是未来广安楼市的主要供应区域，分别占总库存的27%和26%。 因此，这两个领域的竞争也是最为激烈的。
06
销售：积极促销货品！提高开业销量
2018年，广安房地产市场多个楼盘项目轮番上市，开盘量和促销量均不断增加。 据广安思源房产网不完全统计，2018年广安楼市约有10个楼盘推出了600套以上。 有的楼盘非常活跃，保持着一两个月开盘的节奏，有的楼盘则干脆自由自在。 一次性全面推出。 当然，有积极主动的，也有低调销售的。 很多楼盘在拿到证书后并不举办开业活动，而是直接购买。
其中，东南片区的太平盛世荣获2018年“促销之王”称号，今年共推出9期，其中住宅开盘7个，商铺开盘2个。 累计推出约1,440台，均取得良好成绩。 其中，本月开业的南城汇41家店铺甚至上演了26分钟就被清仓的销售传奇。
07
政策：史上最严！楼市政策密集出台
回顾广安房地产近十年来的发展，始终处于不温不火的状态，因此并没有出台系统性的地方房地产政策。 然而今年以来，房地产调控政策却接连出台。
一是今年上半年5月份，《广安市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售管理的通知》下发。 监督管理广安市房地产开发。
随后，10月31日，广安市人民政府印发《广安市人民政府关于进一步促进房地产业稳定健康发展的意见》，其中包括八个方面25条细则，确保房地产业平稳健康发展。广安房地产市场平稳健康发展。 新政策涉及面广，明确了责任单位。 这也被业界认为是广安历史上最严格的管控。
紧接着，12月13日，广安市住房和城乡建设局下发通知，加强新建商品住房预售管理，重点从六大方面抓好房地产案件管理。现场公示要求。 并于12月19日下发《关于对商品房销售人员开展业务培训的通知》，要求广安市房地产销售服务人员实行严格的考核机制，持证上岗。
2018年出台的政策从单一到综合、从框架到细化。 可见，广安房地产市场正在逐步走上正轨。
08
楼市大事件：热点霸屏！
名人演唱会在广安开唱，品牌房企强势入市，2018年广安楼市话题事件众多，热点营销频频霸屏。 随着销售压力加大，房地产开发商也开始注重营销推广。
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热门话题一：县城房价比主城贵吗？
事件回顾：广安市房价不如周边县市的“房周期”一直是业内热议的话题。 广安区新房均价5500/㎡； 岳池县新建住宅均价超过8000元/㎡； 武胜县新房均价突破6500/㎡； 临水县新建住宅均价突破6500元/㎡。
事件解读：广安市是地级市，广安市区房价不如周边县城。 首先我们可以看到，广安区2018年共有房地产开发用地成交27宗，其中住宅楼面价格最高为3011/㎡； 岳池县成交3宗，最高楼面价3924/㎡； 武胜县今年共成交住宅用地4宗，最高楼面价3011元/平方米。 最高楼面价3321/㎡。 从土地市场可以看出，广安区土地供应正在加速，各大房地产项目竞争激烈。 其他县控制土地供应，市场上的住房供应超过需求。 从人口基数来看，广安市常住人口不足50万，岳池县常住人口近50万，武胜县常住人口近30万。 由此可见，供求关系很大程度上促成了广安房价低于县城的情况。
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热门话题二：“万达事件”导致房价一夜上涨吗？
事件回顾：5月18日，广安市人民政府与万达商业管理集团有限公司签署广安万达广场项目合作框架协议，规划建设集购物、休闲、餐饮、广安城市综合体东南片区的文化、娱乐。 消息传出后，广安楼市立即升温，个别楼盘立即停牌。 有的楼盘一天内价格上涨了数百平方米。 消息公布后短短10天，东南地区价格上涨近千元/平方米，其他地区成交价格上涨。 。
事件解读：这次“万达事件”不再是空穴来风。 有图有据，让广安人信服。 然而，仍然让广安人民徒然高兴。 万达伤透了广安的心。 从2015年的八卦开始，广安人民等待2018年的“官宣”已经三年了； a万达广场是城市中心，让购房者看到该地区的未来以及发展升值的空间。 “万达事件”让我们看到了广安人对这座城市的态度。 对于一个兼具品牌效应和运营能力的商业综合体，这是多么令人期待。
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热点话题三：广安高端社区“堡垒崩塌”
事件回顾：2018年7月1日，受持续暴雨影响，广安历来最贵的平房项目富盈加州阳光要塞部分发生山体滑坡。 山体滑坡的视频和图片占据了广安人的朋友圈和其他社交媒体。 中央电视台一套《晚间新闻》也报道了此事！
事件解读：富盈加州阳光曾经是广安最贵的平房，2015年均价达到5500元/平方米，这次毫无预兆的倒塌，让人感叹广安最贵的平房过去现在已成为废墟。 废渣建筑变成危房。 所幸政府及时出面，督促项目方积极开展抢修和整改。 目前，整改工作已全部完成，并重新投入使用。
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热点话题四：新加坡地产公司仁恒置地落户广安
事件回顾：今年7月20日，四川深广合作产业投资发展有限公司与仁恒置地（成都）有限公司在成都仁恒置地广场签署合作协议。 他们将携手谱写广安公馆历史上辉煌的新篇章。 章节。
事件解读：作为国际高端地产企业，通常都会在一线城市获取优势地块，此次却选择了“五线”城市广安，意义深远到广安楼市乃至全市。 仁恒品牌在广安的成功落地，也标志着广安第一个真正现代化、国际化、高品质的生活社区的到来。
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热门话题五：明星演唱会轰动
活动回顾：2018年9月7日，华客·水晶城之夜全明星演唱会在广安市体育馆拉开帷幕； 2018年10月20日，拖凹凹·紫云府全明星演唱会在广安市体育馆拉开帷幕； 2018年 2019年10月17日，香港小王孙耀威助力深广仁恒品牌体验中心亮相。
事件解读：随着广安房地产市场竞争的加剧，房地产不得不加大营销推广成本。 为了树立公司良好的品牌形象，积累和收集客户资源，吸引人气，传达项目卖点信息，实现快速销售，大多数房地产企业开发商不得不举办形式多样的楼盘促销活动，“明星演唱会”成为房地产开发商的选择。 邀请明星参加演唱会，利用明星强大的粉丝群体和高人气，获得大量的媒体曝光和众多粉丝的参与，从而达到预期的宣传效果和交易量。
6楼
热点话题六：外资房企加速布局“广安楼市”
事件回顾：2018年，外资房企加速布局“广安楼市”； 中国天利首次布局广安天利·揽月大厦； 仁恒置地首次布局非一线城市，落户深圳广安广仁恒·园四季； 中地和邦再次布局中地北辰悦公馆，中梁地产首次布局中梁首府广安； 恒森集团首次布局广安，恒森九塘城等外资房企布局广安。
事件解读：作为四川发展相对缓慢的地级市，广安市房地产市场仍处于起步阶段，城镇化率不足45%，需求旺盛，政府政策优惠等因素，使其成为外资房地产企业眼中的热点。 作为地级市，广安的房价处于较低水平，未来发展空间巨大。 外资房企在广安的加速布局，也对本土房企产生了影响，促使本土房企开始在产品规划、后期物业管理、产品品质上下功夫，让房地产市场回归到“竞争与合作并存”的市场环境。
评论
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