2018年5月10日，清来到版纳的第七天
东北的朋友看到我来到版纳，就向我询问这里的房地产市场情况。
我来的时间不长，所以还没有看过所有的项目，但是有一些项目我已经不需要看了，因为它们已经卖完了。
这几天想整理一份版纳的市场调研报告，做成PPT分享给感兴趣的朋友。 不过我随身携带的MasBOOK使用起来还是不太方便。
没办法，只能在公众号里介绍一下。
西双版纳是位于云南最南端的傣族自治州，也是中国与老挝、越南、缅甸的边境。
整个版纳由景洪市、勐海县、勐腊县三个县级市组成。
景洪市是州府所在地，但并不是很大。 昨天上网看城市排名，以为是四线，结果是五线县城。
所以一般人说去西双版纳基本上都是去景洪市，因为景洪有机场，但是目前很多城市都需要从昆明转机到版纳。
西双版纳目前还没有火车景洪房价，这也是版纳多年来落后的主要原因。 近两年房价之所以上涨如此之大，其实与即将开通的高铁有直接关系。
到云南旅游，人们首先想到的就是丽江、大理、洱海、版纳。 他们也想去，但是要从昆明飞回来。
开车需要8个小时，相当于从吉林开车到大连或者吉林到呼伦贝尔，非常不方便。
很多人想到了版纳，但看到时间太长就放弃了。 这次，好多了。 高铁连接昆明至版纳，仅需2个半小时。 更重要的是，这条高铁直达新加坡。
所以这里的基础配套设施还没有建好，房价也快赶上大连这个二线城市了……
景洪市面积不大，四面环山，属于盆地地形。 市区有著名的“澜沧江”穿过，分为江南、江北。
说起澜沧江，前不久上映的《湄公河惨案》就是讲澜沧江的，不过这条河在中国叫澜沧江，流到国外就叫湄公河。
澜沧江发源于青藏高原，有连接六国的美誉。 它连接中国、老挝、缅甸、泰国、柬埔寨、越南，也被称为东方多瑙河。
去年我来的时候，听当地司机说，很多毒贩、毒贩都是从湄公河运毒品。 版纳很多有钱人都是从毒贩来到这里的……
但这次就不一定了，因为很多有钱人都是从外地来买房的。
不过版纳的气候确实很好。 天空很蓝，冬天也很温暖。 这里又属热带雨林气候，空气中含有大量负氧离子。
但这个季节，白天有点热。 白天外面人很少，但是晚上还是蛮舒服的。 为什么我感觉像是在为版纳做广告？
但我告诉你的是事实。 在这里睡确实不错，只是和东北相比有一个时差。 天亮了晚了，天暗了，我每天基本上都是半夜才去睡觉。
接下来介绍一下这个城市。 景洪市以澜沧江为界，分为江南、江北五个区。
第一区：江北区
这里有著名的高庄西双景，这是一处引人注目的旅游地产。 这里有很多傣族风格的房屋和商业街。 许多房子都是旅馆。 去年我来的时候，是东北人开的。
春节期间人很多，平时人不多，但今年不一样。 前几天和朋友去了高庄夜市景洪房价，人潮好多了，而且还是淡季。
至于房价，江北有一个比较知名的楼盘项目。 那是一个大开发商，俊发地产。 精装修小户型价格在13000左右。 我的朋友在那里买了几套。
但由于手续还没有办完，所以还没有正式发售。 这只是资金的质押。 但据业内人士透露，13000就够买了，预估15000元左右。
这是江北具有代表性的楼盘。 背山面水，但位置有点偏僻，周边设施不是很齐全。
江南分为4个区：
现在是著名的万达旅游区，不过现在万达已经被融创收购了，现在叫融创万达。 有非常大的大楼、别墅、儿童游乐场、万达广场、中小学。
这几天我一直住在万达这里。 房子已经卖到11期了。 我前天去售楼处看了。 对于两间卧室的小型公寓，您只能申请预订号码。
销售人员直接表示，全款买房是可以的，有贷款的客户根本排不上，但是130平米的平房还是有的，价格在13000左右。
卖得好的房子大多面积较小，只有一到两间卧室。 至于原因，我就不分析了。 太晚了。 以后有时间我会做一个市场报告，分享给有兴趣的人。
如果你坚持看我这里写的，基本上你对房地产已经有了了解，所以你就能理解了。
下图为整个景洪市区的分布情况。 很容易区分。 红色的是江北。
市中心
市中心新建房产项目不多，价格也差不多。 河边的独立屋价格在17000左右。 这个价格最近才上涨。
版纳的房地产价格上涨趋势很不规律。 如果没有套路的话，昨天可能是12000，第二天就是14000。 这是因为现在是卖方市场，顾客太多。
然而，这些天情况已经好多了。 人比较少，而且是淡季。 主要原因是大家都知道这些房子已经卖完了。
满农峰地区
房价11000左右，房子也不是太多。 我查了一下，目前市场上大约有23个项目。
但数量没有意义，因为开盘就清仓了。 然而，并非所有项目都没有房子。 一些开发商把房价抬得过高。 如果面积大的话，房子还是有的，但是没有压力。
因为市场这么好，只是销售速度的问题。
还有几栋翻新的烂尾楼，其中一栋卖出了很高的价格。 虽然销售速度一般，但仍有人购买。
还有很多五级证书不全的企业还在征集意向书，也坐满了客户。 例如，满农峰地区的“曼城”超市没有五级证书，因此只能收取意向费，销售1000套房屋。 已经有3000名顾客在等候。
加沙地区
这里也是一个旅游度假区。 机场在嘎萨，新建的高铁站也在这儿。 版纳很小，机场也不远。 该区域基本属于高端别墅项目。 周边设施虽不完善，但环境不错。
前几天去的平安阅景庄确实不错。 具有傣族风格，楼下有开放式庭院，二楼有卧室。 吸引人的是这里一年四季植被茂盛。
在这里，人人都可以成为园林园艺师，当然价格也不便宜，三万左右。
以上是景洪市区的情况。 至于这里著名的旅游景点，如野象谷、热地雨林、岱园等，则相对分散，不集中，不再在市区。
版纳另外两个县我还没去过，打算明天去一趟。
昨天，大连的张弟兄在版纳见到我，问我还好吗？ 哈哈，我说可以，你可以的，不然以后你会后悔的。
半真半假，每个人对美好的理解都不同，很多人只有亲自体验后才能做出判断。
今天我就分享到这里。 如果您有什么想了解的，都可以留言。 我会尽力分享我所知道和看到的。
晚安，我是简松，一个自由快乐的旅人
