近日，淘宝-司法拍卖频道上架了“湖州融源公司开发的“佳源·四季景园”项目（断）土地使用权及在建工程”。 本标的起拍价为12.5亿元。 标的物将于2023年12月29日举行首次拍卖。
据法拍网站介绍，本次拍卖标的为湖州荣源房地产开发有限公司开发的“嘉源·四季景园”项目的土地使用权及在建工程（整体拍卖为首届）。拍卖）。 该地块位于湖州城南太湖新区“向积阳单元XN-03-01-02C-1号地块”，占地面积112779平方米（约169.17亩），国有城镇住宅用地出让。 对应的《国有建设用地使用权证》为：浙(2021)湖州城房产字第0089552/0089553号，证书中注明的土地使用权证有效期至2091年6月2日。
该地块规划总建筑面积355692.51平方米。 其中，地上建筑面积260069.01平方米，地下建筑面积95623.50平方米，容积建筑面积248110.53平方米（容积率2.2）。
项目共规划建设30栋，其中1-28栋为住宅，29栋为配套物业楼，30栋为配套幼儿园（具体以相关权证记录为准）。 规划总户数2284户，建筑面积约87-139平方米，机动车停车位2876个。 《国有建设用地使用权出让合同》规定的项目竣工期限为2026年6月26日之前。本项目所用土地已抵押，尚未被查封。
此外，该项目已于2021年6月开工建设，首批8栋单体建筑（1-4号楼、25-28号楼）及相应地下室已封顶，二次结构及砌筑工作已基本完成（详情现场确定）。 该项目于2021年8月取得4号、25-28号楼及其地下室预售许可证，涉及总建筑面积65964平方米、614套房屋。 目前发现，荣源公司在进入破产清算程序前已预售部分商业地产（含车位/车库，下同，具体请咨询管理人）。
值得注意的是，止赎页面还指出，标的物的缺陷描述包括：
1、鉴于荣源公司在进入破产清算程序前已预售部分商品房，根据《最高人民法院关于保障商品房消费者权益的批复》，对于依法及其选择要求最终认定为商品房消费者的，若本次拍卖的买受人继续交房（包括要求补足剩余房款后才能继续交房），买受人本次拍卖的拍卖人应当与相关商品房消费者重新签订《商品房买卖合同》佳源房地产，并承诺自拍卖之日起24个月内将房产交付给其。 对于具有政府规定的交付条件的房屋（且交付房屋的地点、价格、面积与原合同、协议一致）佳源房地产，如买方在重新约定的期限内仍无法交付房屋的，消费者已缴纳的房屋日付款为违约金的万分之一）。 此类商品房消费者支付的房价由管理人从拍卖成交价中退还给买受人，未付清房屋的消费者应付的剩余价款由买受人自行收取。
2、标的物交付及权属变更
买方中标后，管理人将与买方办理项目场地及相关工程资料的移交。 项目场地移交后，现场可能发生的损坏、丢失等一切安全风险均由买方承担。 买受人支付全额价款后，应持拍卖成交确认书及相关法律文件到相关管理部门办理项目业主变更、标的物权属变更、批准相关项目延续的手续。 经理将配合并负责。 协调相关部门取消网上签证、取消抵押登记等。但买家应充分评估由此产生的时间成本和风险，并在参加拍卖前与相关主管部门进行咨询和沟通（具体参见拍卖公告） ）。
3、荣源公司前期涉及的全部退税均归荣源公司所有。 但对于部分荣源公司已预售的商品房，消费者选择要求继续交付的，荣源公司不要求退还相应预缴税费。 。 特别提醒：投标人必须是具有与本项目相适应的开发经验和实力的房地产开发企业。 投标人不符合参加投标条件的，应当承担相应的法律责任。
根据此前公开信息，该地块溢价为53.7%。 然而三年后，包括项目在内的工程起拍价仅为125万元，令人心酸不已。
（综合来自：淘宝-司法拍卖）
