清算令和逾期债务压力同时到来。 时间会告诉我们，浙江嘉兴的富豪沉天庆能否咬紧牙关，熬过最黑暗的时刻。
刘伟/来自北京
随着市场逐步复苏，部分房企因债务问题引发的清算危机尚未得到解决。
3月6日晚间，佳源国际控股有限公司（“佳源国际”，02768.HK）发布公告，披露了公司清算申请的最新进展。
公告称，在2023年3月6日举行的听证会上，高等法院法官下令将高等法院法官的公开听证会进一步推迟至2023年5月2日，以便佳源国际提交并送达确认函。 ，向高等法院提供重组建议的进展情况，以证明高等法院不应对该公司发出清盘令。
佳源国际董事会认为，清算申请不代表其他利益相关者的利益，可能损害公司价值和其他利益相关者的利益。 因此，公司将寻求法律措施，坚决反对清算申请，并采取一切必要行动，维护公司的合法权益。
这并不是清盘呈请听证会第一次被延期。 作为佳源集团的实际控制人，嘉兴富豪沉天庆在此前与投资者的沟通中曾表示，“希望以时间换空间”来解决公司面临的债务问题。 然而，随着清算令的多次延期以及逾期债务的持续压力，该公司重回正轨的时间已经不多了。
汇盛国际资本总裁黄立冲在接受采访时表示，佳源国际反对清算的理由可能不会被法院接受，因为这些都是反对清算令的常见行为。 不过，法院仍会给予一定的宽限期。 如果佳源国际仍无法提供充分证据，佳源仍有被清算的可能。
平仓指令一再推迟
作为一个法律程序，清算意味着公司的生产经营停止，所有资产（包括产生收入的机器、工厂、办公室和房产）在短期内被出售，折回现金，然后偿还（分配）给股东。未完成的事情按顺序排列。 清偿债务后，公司将按照法定程序解散。
2022年9月8日，佳源国际控股发布公告称，因发行1450万美元债务及其因第一批2022年10月票据到期而应计利息，于2022年9月6日，公司收到向香港特别行政区高等法院原讼法庭提出针对一家公司的清盘呈请。
清盘呈请人为杨敏。 公告称，截至2022年9月8日，不存在针对公司的其他清算令。 佳源国际控股表示，公司秉承公平对待所有债权人的原则，正在与清算申请的申请人进行谈判，以达成持续的交换要约和同意征求。 如果交换要约和同意征求结束，双方将向高等法院申请驳回清盘申请。 董事会将在考虑与清盘呈请人达成和解的进展后，考虑是否有必要在稍后阶段向高等法院申请承认令。
2023年1月10日晚，佳源国际发布清算申请最新进展公告。 佳源国际表示，与其他清算程序类似，该公司正在准备一份文件，概述支持其反对清算申请的所有相关理由，理由是针对该公司发出清盘令不符合该公司的整体利益。公司的利益相关者。
佳源国际表示，公司秉持公平对待所有债权人的原则，在2022年9月6日提交清算申请之前一直与请愿人进行谈判，希望达成正在进行的交换要约和同意征求。
截至该日，公司与申请人尚未达成任何书面或口头和解。 如果交换要约和同意征求结束，双方将向高等法院申请驳回清盘申请。
到了3月1日，香港法院进一步推迟了佳源国际清算呈请的聆讯至3月6日。截至3月6日，高等法院法官下令将高等法院法官的公开聆讯进一步推迟至2023年5月2日。
等待“时间换空间”
2022年8月17日佳源房地产，嘉兴富豪沉天庆实际控制的房地产平台公司之一嘉源创盛突然宣布延期境内私募债券。
2022年8月26日，在与投资者的座谈会上，沉天庆说，“面对大家，我内心感到难过。我1959年出生，1978年开始创业，从来没有遇到过像今天这样的案例。”
他表示，推出延期计划的目的是公平对待投资者，减少损失。 他希望通过努力，以时间换空间，赢得稳步发展的机会。
沉天庆还谈到了房地产行业的三个“变化”。 首先，房地产过去几十年的高周转模式发生了变化。 高流动率还不够，管理模式需要改变； 第二，市场发生了变化，销售额下降了40%到50%。 多种因素综合作用，导致消费者信心不佳； 第三，在困难面前，越来越多的企业倒闭，外界对房地产企业的信任度下降。
赶上行业低迷，沉天庆旗下佳源国际的业绩也不例外。 截至2022年12月31日止12个月，佳源国际累计实现合同销售金额约132.57亿元，同比下降63.23%，累计合同销售面积约103.26万平方米，同比下降62.58%。
2023年2月16日，佳源国际公告，2023年1月，集团合同销售金额约为人民币3.114亿元佳源房地产，同比下降81.97%，合同销售面积约为20,780平方米。
事实上，2022年底左右，随着信贷、债券、股权三大融资渠道，房地产融资“开启”，不少房企获得了资金支持。
业内人士告诉记者，本轮融资放松并没有为很多中小房企提供太多融资便利。 2023年之后的市场复苏将无法帮助企业在短时间内偿还不断积累的债务。 只有“白衣战士”的出现，或许才能从根本上解决部分企业的债务危机。
值得一提的是，2021年，沉天庆曾想斥资180亿元收购中天金融资产包，但由于陷入债务困境，收购最终不了了之。
2月22日，佳源国际公告称，根据2023年2月票据的条款，2023年2月票据的全部未偿还本金连同应计利息已于2023年2月18日到期，必须支付。 该公司尚未支付2023年2月票据的剩余未偿还本金及其相关应计利息中约1.58亿美元。
清算令和逾期债务压力同时到来。 沉天庆能否咬紧牙关，度过最黑暗的时刻，还有待时间的检验。
